หลังจากที่บูมยาวนานถึง 4 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของสหรัฐ U. ราคาปรับตัวลดลง แต่ตลาดไม่กี่แห่งท่ามกลางความวิตกเกี่ยวกับเศรษฐกิจโลก "มีความผันผวนในจีนและรัสเซียและปัญหาน้ำมันในตะวันออกกลาง" แดนคอนรองประธานบริหารของ International Real Estate ของคริสตี้ซึ่งเป็นแบรนด์อสังหาริมทรัพย์หรูหราของบ้านประมูลที่มีชื่อเสียงกล่าวกับ Bloomberg Business "ผมไม่สงสัยเลยว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดโดยรวม “

ในขณะที่ตลาดหรูส่วนใหญ่ชะลอตัวลงราคายังคงแข็งแกร่งอยู่ในบริเวณที่ล้อมรอบด้วยรสนิยมเช่น Aspen, Colo; Beverly Hills, Calif.; และ Hamptons ต่างๆของ Long Island ในนิวยอร์ก ตามข้อมูลแนวโน้มตลาดจาก Trulia ตัวรวบรวมอสังหาริมทรัพย์ com ราคาขายเฉลี่ยใน Beverly Hills (รหัสไปรษณีย์ 90210) เช่น $ 3 07 ล้านในระหว่างวันที่ 15 ตุลาคม 2015 ถึง 16 มกราคม 2016 ระยะเวลา ซึ่งเพิ่มขึ้น 41% จากไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้น 52.5% จากปีก่อนหน้า ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตเพิ่มขึ้น 32 ปี 4% มากกว่าปี (ถึง $ 1, 086) และ 66% กว่าห้าปีที่ผ่านมา (เมื่อมันเป็น $ 656)

ในตลาดอีสต์แฮมพ์ป์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มคล้าย ๆ กันคือราคาขายเฉลี่ยประมาณ 1 เหรียญ 3 ล้านบาท - เพิ่มขึ้น 58 ปี 9% เมื่อเทียบกับปี และตัวเลขการขายบ้านใน Hamptons ขายได้มากกว่า 5 ล้านเหรียญ (62 ราย) หรือมากกว่า 10 ล้านเหรียญ (26 ยอดขาย) ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2015 ตามข้อมูลจาก Douglas Elliman ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุด ในเขตมหานครนิวยอร์ก

ไตรมาสเดียวกันของปีก่อนราคาขายเฉลี่ยใน Hamptons ถึงระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ (ใน 11 ปีที่มีการวัดนี้) เป็น 2 เหรียญ ตลาดหรู - 10% ของตลาด - มีความแข็งแกร่งมากโดย: ราคาขายเฉลี่ยของ บริษัท เพิ่มขึ้น 19% เป็น 8 เหรียญสหรัฐฯ 3 ล้านและราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกันเพิ่มขึ้น 12 5% ถึง $ 12 3 ล้าน นายโจนาธานมิลเลอร์ประธาน บริษัท ประเมินราคามิลเลอร์ซามูเอลกล่าวว่า "เมื่อมีการอภิปรายเกี่ยวกับตลาดในเมืองนิวยอร์กที่ชะลอหรือชะลอตัวลงหรือทำให้เย็นลง Hamptons ก็กลายเป็นคู่แข่ง" ข้อเสนอที่แท้จริง (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Hamptons เริ่มร้อนหรือไม่?

)

ระยะเวลาในการขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี - เป็นเรื่องที่ผิดปกติ "สิ่งหนึ่งที่เราเคยเห็นมาตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินคือตอนปลายสุดของตลาดซึ่งหมายถึงเหนือ 5 ล้านดอลลาร์เราเห็นการเติบโตที่เพิ่มขึ้นของการขายระดับไฮเอนด์เหล่านี้ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี" มิลเลอร์กล่าว "ถ้าเราดูก่อนที่จะมีวิกฤตการเงินรูปแบบที่ไม่มีอยู่ การกำหนดเวลาเป็นสิ่งสำคัญ: แม้ว่าความกลัวเกี่ยวกับประเทศจีนและการเติบโตทางเศรษฐกิจของโลกจะเพิ่มมากขึ้น แต่คนรวยยังคงมองว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างต่อเนื่อง"มีการรับรู้โดยทั่วไปว่าตลาดหรูทั่วสหรัฐฯมีความอ่อนแอกว่าระดับกลางหรือล่าง" มิลเลอร์กล่าว "แต่ในพื้นที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดเช่น Beverly Hills ตลาดมีความแข็งแกร่ง " Supersize Mortgages

แม้ว่าผู้ซื้อบางรายอาจจ่ายเงินสดสำหรับคฤหาสน์หลายแห่งเลือกซื้อจำนอง เงินกู้ที่เกินวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง ($ 417,000 สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในตลาดส่วนใหญ่หรือสูงถึง $ 721, 050 ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีต้นทุนสูงบางแห่ง) จัดอยู่ในประเภทการจำนองที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหรือแบบจาลองโบรกเกอร์ การจำนองซุปเปอร์จัมโบ้มักใช้เงินกู้ตั้งแต่ 2 ล้านเหรียญถึง 20 ล้านเหรียญขึ้นไป

นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับการจำนอง (ดู

อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นส่งผลต่อการจำนอง

) ในขณะที่ดูเหมือนว่าผู้ให้กู้จะเห็น jumbos สุดเป็นเงินให้สินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูง - การชำระเงินใน $ 6 5 ล้านจำนองเป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 30, 000 ต่อเดือนหลังจากทั้งหมด - หลายคนดูว่าเป็นโอกาสที่ดี ตามที่ Mike McPartland หัวหน้าฝ่ายเงินทุนเพื่อการลงทุนของ Citibank Private Bank North America กล่าวว่าบ่อยครั้งที่ผู้กู้ยืมแบบซุปเปอร์จัมโบ้มีความสัมพันธ์กับธนาคารซึ่งส่วนใหญ่เป็นธนาคารเอกชนซึ่งมีความหลากหลายของบริการด้านการจัดการความมั่งคั่ง "โอกาสที่เรารู้จักลูกค้า" McPartland กล่าว "เรารู้ว่าเรารู้สึกดีอะไรที่กำลังจะมาถึงลูกค้ารายนี้

บรรทัดล่าง แม้ว่าความจริงแล้วราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูระดับหรูของสหรัฐฯได้หดตัวลงในหลายพื้นที่เมื่อเร็ว ๆ นี้เนื่องจากราคาน้ำมันและความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ลดลงของจีนและรัสเซียไม่ใช่เรื่องทั้งหมด ในสถานที่ที่มีระดับสูงเช่น Beverly Hills ในแคลิฟอร์เนียและ Hamptons ในลองไอแลนด์ในนิวยอร์กราคายังคงสูงอยู่แม้กระทั่งบันทึกการตั้งค่า ในพื้นที่เหล่านี้ผู้มั่งคั่งยังเห็นอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนที่ดี (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เคล็ดลับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรู

.)