ไม่ว่าคุณจะเตรียมที่ดินเพื่อมอบให้คนที่คุณรักหรือช่วยแนะนำพ่อแม่ในขั้นตอนนี้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยากและไม่คุ้นเคย สิ่งที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการเตรียมอสังหาริมทรัพย์คือการหาว่าจะทำอย่างไรกับบ้านและทรัพย์สินของคนคนหนึ่งและวิธีการตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินถูกโอนไปยังพรรคที่ถูกต้องเมื่อถึงเวลา อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตและการเพิกถอนสิทธิ์ไม่สามารถเพิกถอนได้เป็นวิธีการที่แตกต่างกันไปสองวิธีโดยแต่ละข้อมีข้อดีและข้อเสีย ดูว่ารายการใดเหมาะสมสำหรับคุณ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: การวางแผนอสังหาริมทรัพย์: ความไว้วางใจในชีวิตกับวิหคแบบง่าย .)

Life Estate คืออะไร?

ทรัพย์สมบัติในชีวิตเมื่อใช้เพื่อเป็นของขวัญให้แก่เจ้าของทรัพย์สินแบ่งแยกระหว่างผู้ให้และผู้รับ พ่อแม่หลายคนได้จัดตั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดสินทรัพย์เพื่อที่จะมีสิทธิ์ได้รับ Medicaid แม้ว่าผู้ปกครองจะยังคงมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินอยู่ก็ตาม Medicaid ไม่ถือว่าเป็นสินทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์แห่งชีวิตมีจำนวน จำกัด ตลอดอายุการใช้งานของผู้สร้าง ห้ามขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้รับประโยชน์ ตัวอย่างเช่นพ่อแม่ไม่สามารถขายบ้านได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากลูกถ้าลูก ๆ ของเขาเป็นผู้รับประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: 7 เหตุผลในการเป็นเจ้าของการประกันชีวิตในความเชื่อถือไม่สามารถเพิกถอนได้ .)

ความเชื่อถือไม่สามารถเพิกถอนได้คืออะไร?

หากคุณกำลังพยายามเข้าร่วมโครงการ Medicaid และรู้สึกเป็นห่วงว่าบ้านของคุณจะตัดสิทธิคุณควรพิจารณาความน่าเชื่อถือที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ ตัวอย่างเช่นถ้าทั้งสามีและภรรยาเป็นเจ้าของบ้านสามีก็สามารถย้ายภรรยาไปด้วยก็ได้ การมีสิทธิ์ Medicaid ของเขาจะไม่รวมถึงบ้าน

อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องมีช่องว่างห้าปีระหว่างการสร้างความไว้วางใจและการสมัคร Medicaid มิเช่นนั้นเงินเหล่านั้นจะถูกนับเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ที่มีอยู่เมื่อพิจารณาการมีสิทธิ์ของ Medicaid ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถเริ่มต้นความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ไม่นานก่อนที่จะใช้สำหรับ Medicaid ถ้าคุณต้องการได้รับผลประโยชน์เหล่านั้น ข้อเสียอย่างหนึ่งของความไว้วางใจที่ไม่อาจเพิกถอนได้ก็คือผู้ก่อตั้ง trust ไว้ใจสิทธิใด ๆ ที่เขามีต่อบ้าน อย่างไรก็ตามผู้ได้รับความไว้วางใจไม่สามารถขายบ้านได้นอกจากจะได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ดูแล เมื่อมีการสร้างความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ผู้ดูแลไม่สามารถควบคุมการไว้วางใจได้ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สร้างกำแพงรอบสินทรัพย์ของคุณ .)

CFP Johanna Turner จาก Milestones Financial Planning LLC กล่าวว่าสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตและความไว้วางใจที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ไม่จำเป็นต้องเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างใดอย่างหนึ่ง "คุณสามารถนำสิ่งที่เป็นความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ (เช่นที่อยู่อาศัย) และรักษาอสังหาริมทรัพย์ชีวิต" เธอกล่าว "คุณโอนกรรมสิทธิ์บ้านของคุณให้เป็นที่ไว้ใจได้โดยไม่สามารถเพิกถอนได้ แต่คุณยังสามารถควบคุมได้ในสถานการณ์นี้คุณสามารถขายบ้านสร้างใหม่เช่าส่วนหนึ่งของมัน ฯลฯ แต่บ้านเอง - หรือยอดขายจากเงิน - จะอยู่ในความไว้วางใจ "

ในสถานการณ์สมมตินี้พ่อแม่จะไม่เสี่ยงต่อการให้บุตรหลานของตนเป็นส่วนหนึ่งของภาระภาษีที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน ผู้ปกครองจะสามารถควบคุมบ้านส่วนบุคคลได้มากขึ้นและไม่ต้องการให้เด็กได้รับอนุญาตให้ขายบ้าน นี้จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ยังคงอนุญาตให้ผู้ปกครองใช้ Medicaid และไม่มีคุณสมบัติในทรัพย์สินของตน แต่พวกเขาจะยังคงเป็นผู้มีอำนาจตัดสินใจ แต่เพียงผู้เดียวสำหรับบ้าน

บรรทัดล่าง

บ้านมักเป็นสิ่งที่มีค่ามากที่สุดที่คุณสามารถทิ้งไว้เบื้องหลังได้ดังนั้นโปรดปกป้องตัวเองและผู้รับประโยชน์ด้วยการใช้ความไว้วางใจหรือการยึดครองที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ ทั้งสองมีข้อได้เปรียบของพวกเขา แต่ส่วนผสมของทั้งสองมักจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่

ตัวเลือกความน่าเชื่อถือที่คุณควรพิจารณา

.)