รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) เป็นตัวกำหนดรายได้ของอสังหาริมทรัพย์โดยหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่จำเป็นทั้งหมด NOI ไม่คำนึงถึงดอกเบี้ยจ่ายภาษีเงินลงทุนค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย ในทางตรงกันข้ามกำไรก่อนหักดอกเบี้ยและภาษี (EBIT) จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการทำกำไรของ บริษัท และรายจ่ายหักรายจ่ายไม่รวมภาษีและดอกเบี้ย อย่างไรก็ตามตัวเลขนี้จะนำไปคิดค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย
EBIT คำนวณโดยหักต้นทุนขายของ บริษัท (COGS) และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานออกจากรายได้ EBIT คำนวณจากรายได้จากการดำเนินงานและรายจ่ายที่ไม่ได้ดำเนินงานหักด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
ตัวอย่างเช่นสมมติว่า บริษัท ABC สร้างรายได้ 50 ล้านดอลลาร์มีค่าใช้จ่ายประมาณ 20 ล้านดอลลาร์ค่าเสื่อมราคา 3 ล้านเหรียญรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินงาน 1 ล้านเหรียญและค่าบำรุงรักษา 10 ล้านดอลลาร์ในช่วงปีงบประมาณที่ผ่านมา EBIT ที่เกิดขึ้นเมื่อปีที่แล้วอยู่ที่ 21 ล้านเหรียญ (50 ล้านเหรียญ + 1 ล้านเหรียญ - 10 ล้านเหรียญ - 20 ล้านเหรียญ)
NOI มักใช้ในการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการสร้างรายได้ของบ้านหรืออาคาร อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าค่าที่จอดรถค่าบริการและค่าบำรุงรักษา สถานที่ให้บริการอาจมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของการประกันภัยค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ค่าสาธารณูปโภคภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมการภารโรง
ตัวอย่างเช่นสมมติว่านักลงทุนซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์โดยทำธุรกรรมเงินสดทั้งหมด สถานที่ให้บริการสร้างรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจำนวน 20 ล้านดอลลาร์ อาคารอพาร์ตเมนต์มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประมาณ 5 ล้านเหรียญและค่าเสื่อมราคา 100,000 เหรียญสำหรับเครื่องซักผ้า
NOI ที่สร้างขึ้นโดยอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 15 ล้านเหรียญ (20 ล้านเหรียญ - 5 ล้านเหรียญ) ตรงกันข้าม EBIT คำนึงถึงค่าเสื่อมราคาและ EBIT ที่เกิดจากอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 14 เหรียญ 9 ล้าน (20 ล้านดอลลาร์ - 5 ล้านดอลลาร์ - 100,000 ดอลลาร์)
ความแตกต่างระหว่าง EBIT กับรายได้จากการดำเนินงานคืออะไร?
รายได้จากการดำเนินงานถือเป็นมาตรการทางการเงินอย่างเป็นทางการภายใต้ GAAP ขณะที่ EBIT เป็นมาตรการที่ไม่ใช่ GAAP
ความแตกต่างระหว่าง EBIT และ EBITDA คือเท่าไร?
มองลึกถึงความแตกต่างระหว่าง EBIT และ EBITDA ที่แท้จริงและดูว่านักลงทุนมักสับสนกับข้อกำหนดเหล่านี้กับตัวเลขบัญชีอื่น ๆ อย่างไร
"ข้อกำหนดบางประการ" ที่ต้องทำเพื่อการชำระเงินเป็นงวดอย่างสม่ำเสมอ (SEPP) เป็นเท่าไร? ต้องเสียภาษี 20% หรือไม่? มีข้อเสียใด ๆ ต่อ SEPP หรือไม่?
สำหรับการชำระเงินเป็นงวด (SEPP) อย่างมากการแจกแจงจะเกิดขึ้นจาก IRA ของคุณหลังจากที่คุณวางเมาส์ไว้ในสินทรัพย์ (SEPP จะได้รับอนุญาตจากแผนการที่มีคุณสมบัติตามที่ผู้เข้าร่วมได้แยกออกจากบริการ) ซึ่งปัจจุบันนี้ไม่ได้ใช้กับคุณในขณะนี้) ไม่มีข้อกำหนดในการหัก ณ ที่จ่ายสำหรับการแจกจ่ายเหล่านี้หรือของ IRA อื่น ๆ