a:

มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) เป็นเกณฑ์ที่ยอดเยี่ยมที่จะใช้ในการประเมินมูลค่าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

REIT คือหลักทรัพย์ที่ซื้อขายในลักษณะเดียวกับหุ้นปกติที่ลงทุนในการถือครองอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนองอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่หลักของ REIT คือการจัดการกลุ่มของคุณสมบัติที่ก่อให้เกิดรายได้ ส่วนใหญ่ของกำไร REIT จะกระจายเป็นเงินปันผล IRS ยอมรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เป็น REIT ตราบเท่าที่มีการกระจายกำไร 90% ของกำไรทางภาษีเป็นเงินปันผล การปฏิบัติตามข้อบังคับนี้ช่วยให้ บริษัท สามารถหลีกเลี่ยงความเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลได้

มี REIT ประเภทต่างๆ แต่ส่วนใหญ่เป็น REITS ส่วนที่เน้นสินทรัพย์ถาวร REITs เหล่านี้มักมีประเภทอาคารที่เฉพาะเจาะจงเช่นอาคารสำนักงานอพาร์ทเมนต์หรือศูนย์การค้า

NAV เป็นตัวชี้วัดที่มีค่าเพื่อใช้ในการประเมิน REITs มูลค่า Book และอัตราส่วนที่ใกล้เคียงกันเช่น Price to Book ได้รับการพิจารณาว่าไม่น่าเชื่อถือมากเมื่อนำไปใช้กับ REITs การใช้ NAV นี้เป็นการพยายามหลีกเลี่ยงมูลค่าตามบัญชีเพื่อให้มีการประมาณมูลค่าตลาด REIT ที่แม่นยำมากขึ้น ในการคำนวณมูลค่าทรัพย์สินสุทธินักวิเคราะห์จะประเมินมูลค่าสินทรัพย์ REIT แบบอัตนัย วิธีหนึ่งในการทำเช่นนี้คือการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของรายได้จากการดำเนินงานโดยอิงตามอัตราตลาด อัตราส่วนแบ่งของตลาดในปัจจุบันถูกกำหนดและใช้เพื่อแบ่งรายได้จากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์โดยที่มูลค่าที่คาดว่าจะเป็นมูลค่าตลาดโดยประมาณ มูลค่าตลาดลบหนี้สินจำนองใด ๆ ให้ NAV มูลค่ารวมของ NAV สามารถหารด้วยจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วเพื่อให้ NAV ต่อหุ้น

แม้ว่า NAV จะเป็นตัวชี้วัดที่ดีที่จะใช้ในการวิเคราะห์ REITs แต่นักวิเคราะห์จะทำการประเมินผลการถือครองของ REIT แต่ละครั้งเท่านั้น ต้องมีการคำนวณมูลค่าตลาดของสินทรัพย์อย่างรอบคอบเพื่อให้ได้มูลค่า NAV ที่ถูกต้องสำหรับ REIT ทั้งหมด