สารบัญ:
- -> 2013
- เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้แนวโน้มออกมาจากข้อมูลการขายที่ผิดปกติดังกล่าว ดังนั้นการขาดความหายนะอย่างแท้จริงเศรษฐกิจถดถอยนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน Hamptons อาจจะเป็นเพียงแค่ปรับถ้าพวกเขาสามารถควบคุมระยะเวลาของการขายของพวกเขา กล่าวอีกนัยหนึ่ง, hunker down ในทางกลับกันสงสารครอบครัวสามัญที่ต้องอาศัยอยู่ที่นั่นเพราะงานและรากของครอบครัว หากพวกเขาเป็นเจ้าของแล้วภาษีของพวกเขาอาจเป็นอันตราย แต่การเกษียณอายุของพวกเขามีความปลอดภัย หากต้องการซื้อก็จะมีทางเลือกไม่มากนักสำหรับคนที่มีงาน "ปกติ" และรายได้ของครอบครัว
- เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรู
เมื่อคุณเริ่มมองเห็นบริการติดตามอสังหาริมทรัพย์เช่นรายงานการลดลงของไตรมาสที่สองของ Curbed จากไตรมาสที่ร่ำรวยก่อนหน้านี้ใน Hamptons เวลาที่จะมุ่งหน้าสู่เนินเขาลดลงหรือลดลงหรือไม่?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน Hamptons นั้นค่อนข้างคล้ายกับการลงทุนในหุ้น P / E ที่สูงมากซึ่งไม่น่าจะมีการวิเคราะห์โดยใช้เครื่องหมายและสัญลักษณ์ตามปกติของ Graham and Dodd ใน Security Analysis คัมภีร์ไบเบิลของวอลล์สตรีท อัตราส่วนราคาต่อกำไรเฉลี่ยของอุตสาหกรรมดาวโจนส์อยู่ในช่วง 16-17 และนี่คือหุ้นที่สั่งการตั้งแต่ 95 ขึ้นไปเนื่องจากใครบางคนคิดว่ารายได้ในอนาคตจะดีมาก! ยุคทองมีนิวพอร์ตซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่พึงประสงค์คือจุดจอดทอดสมอที่ชายฝั่งโรดไอส์แลนด์เพียงพอที่จะรองรับการพลิกคว่ำของเรือยอชท์ที่กำลังเดินทะเลในช่วงเวลาต่ำ ยุคทองของเรามีน้อย Hamptons และมีที่จอดเรือน้ำลึกบางแห่งที่นั่นด้วย
เมือง Hamptons Hamptons ประกอบด้วยกลุ่มประมาณ 20 เมืองหมู่บ้านและหมู่บ้านเล็ก ๆ ที่ตั้งอยู่ทางด้านตะวันออกของ Long Island; บน South Fork, แน่นอนไปตามมหาสมุทรแอตแลนติก เมืองที่มีขนาดใหญ่คือ East Hampton, Westhampton, Southampton และ Sag Harbor ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 100, 000 คนหรืออาจ 130,000 ในฤดูร้อนรูปแบบของช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ลองย้อนกลับไปสองสามปีแล้วปลดเปลื้อง Curbed com พาดหัวรายไตรมาสพร้อมกับราคาและข้อมูลการขายที่เกี่ยวข้อง:
-> 2013
ราคาขายเฉลี่ย
เฉลี่ย Q / Q|
ราคาขายเฉลี่ย |
มัธยฐาน / เฉลี่ย |
มัธยฐาน Q / Q |
ขาย |
แสดงรายการ |
|
Q1: |
Volume Up, ราคาลดลงในไตรมาสแรกของปี 2013 $ 1, 218, 594 |
|
-42 8% $ 740, 000 |
60 7% |
-18 4% |
347 |
1437 |
Q2: |
ไตรมาสที่สองของ 2013 ฤดูใบไม้ผลิที่มีการใช้งานมากที่สุดตั้งแต่ปี 2006 |
$ 1, 696, 879 |
|
39 2% $ 920, 000 |
54 2% |
24 3% |
675 |
1573 |
Q3: |
ไตรมาสที่สามของปี 2013 ดูการเพิ่มขึ้นของราคาเจียมเนื้อเจียมตัว, เพิ่มขึ้นของปริมาณ |
$ 1, 470, 565 |
|
-13 3% $ 768, 000 |
52 2% |
-16 5% |
534 |
1656 |
Q4: Q4 |
2013 แสดงความเสถียรของตลาด |
$ 1, 574, 327 |
|
7 1% 770 $, 500 |
48 9% |
0 3% |
496 |
1569 |
2014 |
Q1: |
ใน Q1, กลับสู่ Normalcy |
|
$ 1, 708, 925 | |||||||
|
8 5% 880, 000 |
51 5% |
14 2% |
528 |
1696 |
Q2: |
Q2 ยอดขายลดลงเล็กน้อย |
$ 1, 539, 646 |
|
-9 9% 908 ดอลลาร์, 500 |
59 0% |
3 2% |
700 |
1647 |
Q3: |
ราคาจะเพิ่มขึ้นใน 3Q ของ 2014 |
$ 1, 765, 463 |
|
14 7% $ 865, 000 |
49 0% |
-4 8% |
701 |
1712 |
Q4: |
ราคาที่อยู่อาศัยของแฮมป์ตันแตะระดับสูงสุดในรอบ 7 ปีในไตรมาส 4 ของปี 2014 |
$ 2, 062, 072 |
|
16 8% $ 975, 000 |
473% |
12 7% |
734 |
1575 |
2015 |
Q1: |
ราคาที่อยู่อาศัยของ Hamptons ยังคงแข็งแกร่งในไตรมาส 1/2555 |
|
$ 1, 761, 028 | |||||||
|
-14 6% $ 920, 500 |
52 3% |
-5 6% |
541 |
1636 |
Q2: |
ราคาที่พักของ Hamptons ลื่นใน 2Q ของปี 2015 |
$ 1, 577, 944 |
|
-10 4% $ 849, 000 |
53 8% |
-7 8% |
590 |
1694 |
สิ่งแรกที่กระโดดออกจากตารางด้านบนคือราคาเฉลี่ยสูง ข้อที่สองคือความแตกต่างระหว่างราคาเฉลี่ยและราคามัธยฐาน ค่ามัธยฐานจำไว้คือจุดที่ครึ่งหนึ่งของยอดขายอยู่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งและเหนือกว่าดังนั้นหากมีความแตกต่างระหว่างมัธยฐานและค่าเฉลี่ยเฉลี่ย 50-60% หมายความว่าตลาดมีการบิดเบือนไปอย่างไม่น่าเชื่ออย่างแท้จริงโดยไม่มากนัก ขายขนาดใหญ่ในบ้านธรรมดาล้านดอลลาร์ที่จะขายครึ่งหนึ่งที่ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศ ยอดขายดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงในไตรมาสต่อไตรมาส แต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อมีสนามเด็กเล่นที่น่ารักอย่างแท้จริงในการเข้าถึงเครื่องมือความมั่งคั่งที่สำคัญเช่น New York City มาตรการปกติของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เสียงยังถูกระงับในสนามเด็กเล่นของบอสตันเคปค้อดและนิวพอร์ตและเมือง Marin County และ Napa Valley ของซานฟรานซิสโก |
การลงทุนที่ดีหรือยัง? |
Wall Street มีทฤษฎี Greater Fool: ไม่ว่าคุณจะเสียเงินเท่าไหร่ก็ตามคนโง่ที่ยิ่งใหญ่กว่าจะมาพร้อมกันในอนาคตเพื่อเอามือออกจากราคาที่สูงขึ้น ผู้ที่ลงทุนในสถานที่ดังกล่าวส่วนใหญ่จะไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนของรายไตรมาสเพราะพวกเขามีความอุดมสมบูรณ์และมีชื่อเสียงหรือเพราะพวกเขาปรารถนาให้คนอื่นหรือคนอื่น ๆ ต้องการเล่นในหมู่พวกเขาเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งเหตุผลในการลงทุนใน Hamptons เหนือกว่าเศรษฐศาสตร์การลงทุนตามปกติ |
บรรทัดด้านล่าง
เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้แนวโน้มออกมาจากข้อมูลการขายที่ผิดปกติดังกล่าว ดังนั้นการขาดความหายนะอย่างแท้จริงเศรษฐกิจถดถอยนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน Hamptons อาจจะเป็นเพียงแค่ปรับถ้าพวกเขาสามารถควบคุมระยะเวลาของการขายของพวกเขา กล่าวอีกนัยหนึ่ง, hunker down ในทางกลับกันสงสารครอบครัวสามัญที่ต้องอาศัยอยู่ที่นั่นเพราะงานและรากของครอบครัว หากพวกเขาเป็นเจ้าของแล้วภาษีของพวกเขาอาจเป็นอันตราย แต่การเกษียณอายุของพวกเขามีความปลอดภัย หากต้องการซื้อก็จะมีทางเลือกไม่มากนักสำหรับคนที่มีงาน "ปกติ" และรายได้ของครอบครัว
สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู
เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรู
และ
แมนชั่นที่แพงที่สุดในโลก
ตลาด Forex: Who Trades Currency และทำไมต้อง
ตลาด Forex มีลักษณะเฉพาะที่ไม่เหมือนใคร อาจทำให้ผู้ค้ารายใหม่ประหลาดใจ
ซูเปอร์วันอังคารที่ทำร้าย - แล้วช่วย - ตลาด
S & P 500 เพิ่มขึ้นในสัปดาห์หลังจาก Super Tuesday ในปี 1992, 1996, 2000, 2008 และ 2012 แต่ไม่ใช่ในปี 2004
ตลาด Slips เป็น Outlook การเลือกตั้ง Solidifies
ยู ดัชนีฟิวเจอร์สของดัชนีราคาหุ้น S. มีการซื้อขายต่ำกว่าเล็กน้อยก่อนที่ตลาดจะเปิดวันพุธเนื่องจาก Super Tuesday มีการลงมติในตลาดและตลาดจะได้รับความรู้สึกที่ดีขึ้นเกี่ยวกับด้านการเมืองจะมีขึ้นในวันที่ 8 พฤศจิกายนนี้อย่างไร