การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีโอกาสกระจายผลงานของคุณในขณะที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟ ตามรายงานจากศูนย์การศึกษาที่อยู่อาศัยของ Harvard University พบว่าจำนวนครัวเรือนผู้เช่าในสหรัฐเพิ่มขึ้น 9 ล้านคนระหว่างปี 2548-2558 ทำให้เป็นปีที่ใหญ่ที่สุดในรอบ 10 ปีตั้งแต่ปีพศ. 2508 โดยมีความต้องการเช่า ที่อยู่อาศัยคาดว่าจะยังคงแข็งแกร่งในปีใหม่อาจเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะนึกถึงว่าอสังหาริมทรัพย์ควรจะเหมาะกับกลยุทธ์การลงทุนของคุณอย่างไร

อัตราค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 1. 7% จนถึงเดือนสิงหาคมปี 2017 จาก 35 ประเทศที่ใหญ่ที่สุดในตลาดรถไฟใต้ดิน โดย Zillow ราคาเช่าที่คาดว่าจะเห็นการเติบโตเร็วที่สุดในซานฟรานซิสโก, ซีแอตเติล, เดนเวอร์, ซินซินและพอร์ตแลนด์, แร่ (ดูข้อมูลเพิ่มเติม

คุณลักษณะ 10 อันดับแรกของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ให้ผลกำไร

.) ซานฟรานซิสโกอาจไม่แปลกใจมากนัก แต่อีกสี่แห่งสะท้อนแนวโน้มการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งเป็นเมืองขึ้น 18 ชั่วโมง เหล่านี้เป็นสถานที่ที่เห็นการไหลเข้าที่มั่นคงของผู้พักอาศัยใหม่ ๆ ที่กำลังมองหาสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งเพื่อตั้งรกรากที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองเช่นนิวยอร์กหรือลอสแอนเจลิสโดยไม่มีค่าครองชีพเท่าเดิม Think Denver, Cincinnati, Indianapolis หรือ Austin, Texas ตามตารางอพาร์ตเมนต์ราคาห้องพักอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมีราคาอยู่ที่ $ 1, 100 ถึงพฤศจิกายน 2016 หน่วยที่มีห้องนอน 2 ห้องมาพร้อมกับป้ายราคาเฉลี่ย 1 เหรียญต่อเดือน 260 เหรียญ ในซีแอตเติลค่าเช่าห้องกลางสำหรับ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 2, 210 เหรียญและวางไว้ในอันดับของ Apartment List ซึ่งอยู่ใน 10 อันดับเมืองที่มีค่าเช่าสูงสุด แม้ว่าค่าเช่าในเมืองเบย์จะมีเสถียรภาพในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ซานฟรานซิสโกก็ได้รับคะแนนสูงสุดเป็นอันดับ 1 ด้วยค่าเช่ารายปีเฉลี่ย 4 เหรียญ 570 เหรียญสหรัฐ (ดูเพิ่มเติม

10 อันดับเมืองที่แพงที่สุดในสหรัฐฯ > ค่าเช่าที่สูงขึ้นส่งผลให้อัตราผลตอบแทนที่แข็งแกร่งในบางเมือง

ราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอาจต่ำกว่าข่าวต้อนรับสำหรับผู้เช่า แต่สิ่งที่ตรงกันข้ามเป็นจริงสำหรับนักลงทุนที่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในตลาดที่เลือก เมื่อเร็ว ๆ นี้ RentRange ได้ระบุ 25 เมืองชั้นนำที่มีอัตราค่าเช่าที่ดีที่สุดในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2015 และไตรมาสที่สามของปี 2016 บางทีอาจไม่น่าแปลกใจที่ซีแอตเติลก็เป็นคู่แข่งอันดับต้น ๆ

ราคาค่าเช่าซีแอตเทิลเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าจะเป็นวันจ่ายเงินเดือนที่สำคัญสำหรับนักลงทุน แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาอัตราผลตอบแทนขั้นต้นเมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้ว อัตราผลตอบแทนถัวเฉลี่ยของซีแอตเติลในไตรมาสที่สามอยู่ที่เพียง 5. 9% ซึ่งก็คือประมาณหนึ่งในสามของ 15นักลงทุน 3% ที่ให้ผลตอบแทนในตลาดเช่าคลีฟแลนด์

ของที่นี่? เมื่อพิจารณาถึงการเลือกสถานที่ให้เช่าเพื่อลงทุนจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับสถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง ตามข้อมูลจาก RentRange หลายเมืองที่มีจุดร้อนที่กำหนดให้ทำกำไรจะย้ายไปอยู่ในปีพ. ศ. 2560 ตั้งอยู่ใน Rust Belt ตัวอย่างเช่นห้าเมืองที่มีประสิทธิภาพในการศึกษาในแง่ของผลผลิตคือซินซิน; คลีฟแลนด์; แคนตันโอไฮโอ; พิตส์เบิร์กและเซนต์หลุยส์ ส่วนหนึ่งของการฟื้นตัวของเมืองเหล่านี้สามารถนำมาประกอบกับการปลูกถ่ายพันปีที่มาหาโอกาสในการทำงานและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ตัวอย่างเช่นข้อมูลจาก Harvard แสดงให้เห็นว่าเกือบ 40% ของผู้เช่ามีอายุต่ำกว่า 35 ปีและมีรายได้น้อยกว่า 25,000 เหรียญต่อปี เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยเช่าร้อนขึ้นในเมืองเหล่านี้ราคาค่าเช่าจะยังคงปีนขึ้นตามลำดับ หากต้นทุนการดำเนินงานยังคงต่ำผลลัพธ์ที่ได้สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นผลตอบแทนที่มากขึ้น บรรทัดด้านล่าง

การเป็นเจ้าของสถานที่ให้เช่าไม่ได้เป็น Cakewalk อันดับแรกคุณต้องหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและหาทางที่จะใช้เงินทุน จากนั้นมีแรงกดดันที่จะได้รับผู้เช่าที่เชื่อถือได้และรักษาทรัพย์สินให้อยู่ได้ดังนั้นรายได้ค่าเช่าของคุณก็ยังคงสม่ำเสมอ นอกจากนี้ยังมีความต้องการในแต่ละวันของการรักษากับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมเป็น

แม้จะมีรอยเหี่ยวย่นเหล่านี้ก็ตาม แต่อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการป้องกันความผันผวนของตลาดและสร้างรายได้เพิ่มขึ้น มองไปข้างหน้าไป 2017, ตลาดเช่าแน่นอนปรากฏเชิญจากมุมมองของนักลงทุน อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะดำน้ำจะต้องแน่ใจว่าได้คำนวณความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องและทำการวิจัยตลาดอย่างรอบคอบเพื่อให้คุณเข้าใจว่าคุณจะได้รับ (หรือเสียเงิน) มากแค่ไหนในการเป็นเจ้าของบ้าน