ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรามีราคาสูงและยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ยอดขายอสังหาริมทรัพย์สุดหรูชั้นนำในนิวยอร์กมีมูลค่าสูงถึง 91,111 ล้านล้านดอลลาร์ตามรายงานล่าสุดจาก International Real Estate ของคริสตี้ "บุคคลที่มีมูลค่าสูงหลายรายกำลังซื้อบ้านเป็นสินทรัพย์ที่หนัก" Jay Belson ซีอีโอของ Jay Belson Luxury Real Estate ซึ่งเป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่หรูหราเต็มรูปแบบตั้งอยู่ใน Beverly Hills รัฐแคลิฟอร์เนียและ กับความมั่งคั่งของคนที่ร่ำรวยที่สุดของโลกที่กำลังเติบโตตลาดที่มีศักยภาพสำหรับคุณสมบัติสุดหรูมีขนาดใหญ่กว่าที่เคย ถ้าคุณต้องการได้รับในการดำเนินการและสามารถจ่ายป้ายราคาที่สูงชันที่นี่มีหลายตัวเลือกสำหรับการทำเช่นนั้น

การกำหนด "Luxury Property"

สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าคุณลักษณะใดที่แสดงถึงคุณสมบัติอันหรูหราก่อนที่คุณจะลงทุนเนื่องจากป้ายราคาสูงเพียงอย่างเดียวจะไม่นำทรัพย์สินมาใช้ในหมวดนี้ "มันจะต้องเป็นเอกลักษณ์และพิเศษในทางที่ดีในทางที่พึงประสงค์ ผู้ที่ร่ำรวยจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับบางสิ่งบางอย่างที่เห็นว่ายอดเยี่ยมกว่า "Randy Char รองประธานอาวุโสฝ่ายปฏิบัติการของ One Queensridge Place กล่าวว่าโรงแรมหรูหราแห่งนี้ตั้งอยู่เพียงไม่กี่นาทีจากแถบลาสเวกัส

ผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ต้องการเข้าถึงกิจกรรมที่หรูหราเช่นช้อปปิ้งอาหารและศิลปะชั้นสูงตลอดจนสถานที่อยู่ใกล้กับบ้านหรูอื่น ๆ ที่อยู่รางวัลเช่น Park Avenue ในนิวยอร์กซิตี้เพิ่มมูลค่า มีประวัติศาสตร์มากมายไม่เจ็บ ผู้ซื้อที่หรูหราจำนวนมากแสวงหาความงามตามธรรมชาติของสถานที่ริมน้ำหรืออย่างน้อยมุมมองของแม่น้ำทะเลหรือทะเลสาบ คนอื่น ๆ ต้องการทัศนียภาพชนบทหรือภูเขา

ผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ต้องการคุณสมบัติที่เหมือนกันหลายอย่างที่ผู้ซื้อทุกคนต้องการ แต่ในระดับที่มากขึ้น พวกเขาต้องการความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยบางครั้งไปถึงจุดที่สันโดษ พวกเขาต้องการความงามทั้งภายในและภายนอกและสามารถซื้อสถาปัตยกรรมที่กำหนดเองการออกแบบที่กำหนดเองความสนใจแบบทั่วๆไปในรายละเอียดและความสมบูรณ์แบบที่มั่งคั่ง พวกเขายังต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบนของสิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องครัวพ่อครัวสระว่ายน้ำหรูหราชุดต้นแบบที่กว้างขวางและพื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งไม่ต้องพูดถึงระบบอัตโนมัติในบ้านเครื่องตรวจจับความเคลื่อนไหวลิฟท์รถและห้องเก็บไวน์ที่มีอุณหภูมิควบคุม พวกเขายังต้องการพื้นที่ ตัวอย่างเช่นใน Malibu, Calif. ตัวอย่างเช่นบ้านหรูเฉลี่ยมีเนื้อที่มากกว่า 4,000 ตารางฟุต (และป้ายราคากว่า 6 ล้านเหรียญ)

การเลือกบ้านหรูเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาถึงลักษณะของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ "คุณไม่สามารถเปลี่ยนเส้นทางของดวงอาทิตย์ที่ตั้งของมหาสมุทรหรือข้อเท็จจริงที่ว่ามีเส้นทางบินสำหรับเครื่องบินขนาดใหญ่เหนือศีรษะของคุณ วอลล์เปเปอร์น่าเกลียดในห้องน้ำมีความสำคัญน้อยกว่าสภาพอากาศ "เขากล่าว

เท่าไหร่ที่คุณต้องการ?

ในตลาดที่มีราคาต่ำกว่าปกติคุณอาจต้องใช้เงินถึงครึ่งล้านเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรู แต่คุณจะต้องมีอย่างน้อย 1 ล้านเหรียญเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบหรูหราในเมืองใหญ่ ๆ ส่วนใหญ่และจุดเริ่มต้นของราคาจะเพิ่มขึ้นที่ค่าครองชีพสูง มีมูลค่า 3 ล้านดอลลาร์ในซานฟรานซิสโก 5 ล้านดอลลาร์ใน Los Angeles และ New York และ 7 ล้านเหรียญในลอนดอนตามที่ Christie's

ผู้ซื้อที่หรูหรามักจะจ่ายเงินสด แต่การจำนองจัมโบ้เป็นอีกหนึ่งทางเลือก หากคุณจัดหาแหล่งเงินทุนคุณจะต้องมีเงินดาวน์มากเครดิตยอดเยี่ยมหลักฐานรายได้และสินทรัพย์และเงินสดสำรองจำนวนมาก วิธีการดำเนินการ: ตัวเลือกสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

ถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราคุณสามารถใช้เส้นทางได้หลายเส้นทาง

Flip a Mansion

การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และการขายต่อเพื่อสร้างผลกำไรคือการลงทุนที่ยอดเยี่ยม Belson ของ Jay Belson Luxury Real Estate กล่าว "มันเร็วกว่าการสร้างจากพื้นดิน แต่จะ จำกัด เฉพาะคุณสมบัติที่มีการรวมกันของสถาปัตยกรรมเงื่อนไขและรูปแบบ" เขากล่าวเสริมว่า fixers จะดีกว่า ข้อเสียคือ "เนื่องจากบ้านส่วนใหญ่เหล่านี้สามารถอยู่ในช่วงซื้อคุณจะแข่งขันกับผู้ซื้อในท้องถิ่นที่สามารถเอาชนะคุณได้" เขากล่าว อย่างไรก็ตามการแข่งขันระหว่างนักลงทุนและครีบจะต่ำกว่ามากในตลาดหรูเนื่องจากมีผู้คนน้อยลงที่สามารถหาเงินทุนโครงการระดับไฮเอนด์และผู้ที่เข้าใจวิธีดำเนินการในระดับสูง Belson กล่าว

การลงทุนในต่างประเทศ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรูหราในต่างประเทศอาจมีประโยชน์ที่คุณจะไม่ได้พบในประเทศ ในเติกส์และเคคอสเกาะเล็ก ๆ ดินแดนโพ้นทะเลของอังกฤษตั้งอยู่ทางตะวันออกของประเทศคิวบาและทางตอนเหนือของประเทศเฮติและสาธารณรัฐโดมินิกันไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปีและไม่มีภาษีกำไรจากการโอนทรัพย์สิน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้รับการคุ้มครองโดยรีจิสทรีของที่ดินและสกุลเงินของสหพันธรัฐเป็นสกุลเงินอย่างเป็นทางการดังนั้นอัตราแลกเปลี่ยนจึงไม่ใช่ปัจจัยที่ทำให้การซื้อเสร็จสิ้นหรือในอนาคตของทรัพย์สินของคุณ

เกาะเหล่านี้เป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุนเนื่องจากราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสิบปีที่ผ่านมาและคาดว่าจะยังคงทำเช่นนั้นต่อไปเนื่องจากการท่องเที่ยวและการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแบลร์แมคเฟอร์สันเจ้าของร่วมและนายหน้าของ RE / MAX กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เติกส์และเคคอส และคุณสามารถได้รับรายได้เพิ่มเติมจากการลงทุนของคุณโดยการให้เช่าออกในขณะที่คุณไม่อยู่และปล่อยให้ บริษัท จัดการจัดการรายละเอียดเขากล่าว

การลงทุนในต่างประเทศยังสามารถเกิดปัญหาเฉพาะ "เราต้องจำไว้ว่าส่วนที่เหลือของโลกไม่ได้ทำงานเหมือนกับที่เราทำในอเมริกา" Fitzpatrick ของ RUHM กล่าว "คุณไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นเพื่อหารัฐบาลสามารถนำกลับมาจากคุณได้ "ใช้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ เพื่อช่วยในการตรวจสอบข้อเท็จจริงของคุณเขากล่าว

ซื้อคอนโดหรู

ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดหรูสำหรับตัวคุณเองหรือเช่า "การใช้จ่ายเงินในบ้านที่ตั้งอยู่ในอาคารหรูหราที่ยอดเยี่ยมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและทางเลือกในการเดินทางใกล้เคียงก็เป็นหนทางที่จะไป" Lydia Sussek จาก Corcoran ซึ่งเป็น บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการเต็มรูปแบบในแมนฮัตตันกล่าว"การซื้ออาคารที่ดูหรูหราพร้อมตัวเลือกในการคมนาคมที่ไม่ดีคือการลงทุนที่ไม่ดี" เธอกล่าว

บริการและคุณสมบัติของข้อเสนออาคารยังสามารถทำให้หรือทำลายการลงทุนของคุณ "ไม่มีคนเฝ้าประตูเต็มเวลา? ดี แต่บ้านของคุณมีอะไรให้บ้าง? มุมมองเพดานสูงและคุณลักษณะทั้งหมดเหล่านี้ช่วยแยกแยะบ้านของคุณออกจากอพาร์ทเมนต์ตัดคุกกี้อื่น ๆ และอาจทำให้อัตราการขายสูงขึ้นเมื่อถึงเวลาที่จะต้องย้ายออกไป "Sussek กล่าว

โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราคุณจะซื้อวิถีชีวิต ชั้นหลังคาส่วนตัวสระว่ายน้ำพื้นที่ส่วนกลางที่มีศูนย์ออกกำลังกายและบริการแม่บ้านหรือบริการโรงแรมสไตล์จะช่วยแยกแยะอสังหาริมทรัพย์หรูหราออกไปได้ "แม้ว่าจะมีคอนโดใหม่อื่น ๆ ที่สร้างขึ้นรอบ ๆ บ้านที่คุณซื้อคุณสมบัติเหล่านี้จะมีคุณค่า" Sussek กล่าว

Jumbo Mortgages for Luxury Real Estate

ในขณะที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูส่วนใหญ่เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดบางรายใช้เงินกู้ขนาดใหญ่เพื่อแย่งอสังหาริมทรัพย์หรูหรา เงินให้สินเชื่อ Jumbo (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการจดจำนองจัมโบ้) เป็นเงินกู้ยืมสำหรับจำนวนเงินที่มากกว่าวงเงินที่กำหนดโดย Federal Finance Finance Agency (FHFA) โดยปกติจำนวนเงินที่เกินกว่าถ้า $ 424, 100; แม้กระนั้นในบางมณฑล - มักเป็นบ้านที่มีราคาแพงมากขึ้น ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสำหรับอัตราจัมโบ้คงที่ 30 ปีอยู่ที่ 4.25% โดยมีค่า APR เท่ากับ 4.27% ตาม usbank ดอทคอม ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีมาตรฐาน ตั้งแต่เดือนมกราคมปี 2017 อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 4.25% โดยมีค่า APR เท่ากับ 4.32%

เลือกเช่าแบบ High-End Rental Rental

"การเช่าวันหยุดสุดหรูสามารถให้ประโยชน์มากมายรวมถึงการแข็งค่าของสินทรัพย์การหักภาษีโอกาสทางธุรกิจทางธุรกิจและที่สำคัญที่สุดคือความเพลิดเพลินส่วนตัว" Fitzpatrick ของ RUHM กล่าว การเลือกสถานที่ที่มีตลาดที่มีความแข็งแกร่งโดยทั่วไปเป็นสิ่งสำคัญเช่นเมืองสกีรีสอร์ทฮาวายหรือเกาะเขตร้อน "พวกเขาเป็นที่ดีสำหรับรายได้ตามฤดูกาลและมีประสิทธิภาพดีในช่วงตลาดการเงินที่ดี อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจประสบภาวะถดถอยมากขึ้นกว่าบ้านใกล้เมืองใหญ่ ๆ "เขากล่าว

แท้จริงตลาดที่อยู่อาศัยหรูหรามีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งจากความล้มเหลวในการเคหะในเมืองใหญ่ ๆ แต่พื้นที่รีสอร์ทเริ่มที่จะปฏิบัติตามรายงานฉบับล่าสุดจาก International Real Estate ของ Christie

นอกเหนือจากการเลือกเมืองที่เหมาะสมแล้วนักลงทุนควรพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่กำลังพักผ่อนหย่อนใจ Fitzpatrick กล่าว "จะเป็นการเพิ่มอัตราการเข้าพักและ ROI ของคุณ" เขากล่าว บรูซโทเบียสผู้ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 20 แห่งที่มี RE / MAX Sedona รัฐแอริโซนาระบุว่าสถานที่ท่องเที่ยวท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงสูงเป็นทางเลือกที่ดีและนักลงทุนควรมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรในระยะยาว .

การสร้างบ้านแบบใหม่

การสร้างบ้านใหม่จากพื้นดินมีอัตรากำไรสูงสุด แต่มีกรอบเวลาที่ยาวขึ้น Belson กล่าว แต่บ้านที่ทุกอย่างใหม่และมีรูปแบบที่ต้องการมากที่สุดในปัจจุบันและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นสิ่งสำคัญ ในการรับเงินสูงสุดเขากล่าวว่า บริษัท ของเขากำลังสร้างบ้านขนาด 25,000 ตารางฟุตในเมืองเบลแอร์รัฐแคลิฟอร์เนียว่า "เราซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 8 เหรียญสหรัฐ 7 ล้าน งบประมาณในการก่อสร้างอยู่ที่ 18 ล้านเหรียญ ราคาขายที่คาดการณ์ไว้คือ 50 ล้านเหรียญ มันยากที่จะเติมเต็มความเป็นไปได้ในการลงทุน "เขากล่าว

ถ้าคุณไม่ได้สร้างบ้านสำหรับตัวเองโปรดใช้ความระมัดระวังเกี่ยวกับวิธีการปรับแต่งบ้าน คุณจะต้องการเลือกรูปแบบสิ่งอำนวยความสะดวกและความสำเร็จที่จะดึงดูดส่วนของตลาดหรูเพื่อเพิ่มโอกาสในการขายได้อย่างรวดเร็วและสำหรับเงินด้านบน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านทำงานและยินดีต้อนรับและมีคุณลักษณะด้านความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่ผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ต้องการ แต่มีความแตกต่างระหว่างการสร้างอุทธรณ์กว้างและสร้างเอกลักษณ์ที่ผู้ซื้อหรูหรากระหาย

"เมื่อสิ่งของไม่ได้ถูกจัดเป็นสินค้าที่มีความต้องการและเป็นที่พึงปรารถนาและมีความต้องการนั่นแหละเมื่อคุณเห็นราคาที่แท้จริงกระโดดลง" นายชาร์ตี้หนึ่ง Queensridge Place กล่าว "ถ้าคุณมองไปที่ขวด '82 Lafitte Rothschild การแข็งค่าของราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงเหล้าองุ่นซึ่งน้อยกว่าเพราะอุปสงค์และอุปทาน เป็นเช่นเดียวกันกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สุดหรู ยิ่งเฉพาะและหาได้ยากยิ่งเท่าไหร่ก็ยิ่งคุ้มค่ากับการลงทุนมากขึ้นเท่านั้น

การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สุดหรูอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นมากกว่าการลงทุนในหลักทรัพย์ด้วยรูปแบบที่เป็นรูปธรรมและมีหลายวิธีที่จะทำเช่นนี้จากการสร้างบ้านที่กำหนดเองเพื่อพลิกคฤหาสน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สถานที่ให้บริการวันหยุด คุณสามารถเพลิดเพลินกับบ้านหรูของคุณในฐานะผู้มีถิ่นที่อยู่ในฐานะนักท่องเที่ยวหรือเป็นเจ้าของบ้านหรือสร้างบ้านหรูสำหรับคนอื่น ๆ ได้ ก่อนที่คุณจะซื้อให้แน่ใจว่าคุณได้เข้าใจถึงคุณลักษณะที่สร้างมูลค่าที่ยั่งยืนในสินทรัพย์ประเภทนี้เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณดีที่สุด