J. Camarda, นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และ CIO ของแจ็กสันวิลล์, ฟลอริด้า, กล่าวว่า "คุณสมบัติของรายได้อาจเป็นสะพานที่สำคัญสำหรับการเกษียณอายุสำหรับผู้ที่ไม่มากพอที่จะเกษียณอายุในรูปแบบดั้งเดิม

เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่ไม่มีประสิทธิภาพจึงเป็นไปได้ที่จะหาสินค้าราคาถูกน่ากลัวและมีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงมาก Camarda กล่าว และถ้าคุณสามารถจัดการทรัพย์สินด้วยตัวคุณเองคุณสามารถเก็บรายได้ได้มากขึ้น หากคุณซื้อทรัพย์สินที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมและถูกต้องตามเงื่อนไขเขากล่าวว่าทรัพย์สินเช่าสามารถสร้างรายได้มากขึ้นกว่าการลงทุน passive ดั้งเดิม

หากคุณวางแผนที่จะจัดหาแหล่งเงินทุนให้กับการจำนองคุณจะต้องดำเนินการก่อนที่คุณจะเกษียณนายเจนิซไลส์รองนายหน้าค้าหลักทรัพย์ซึ่งทำหน้าที่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยชั้นนำของฟิลาเดลเฟียและรัฐเซาท์ฟลอริดากล่าว
หลักเกณฑ์ในการให้สินเชื่อจำนองมักกำหนดให้ผู้สมัครต้องได้รับการว่าจ้างและมีประวัติการทำงานอย่างน้อย 2 ปีในอาชีพเดียวกัน

นายจอห์นวอลเตอร์สจาก LeWalt Consulting Group ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรัฐฟลอริด้า (Fla) กล่าวว่าผู้ให้กู้ต้องมีเงินดาวน์มากถึง 30% ขึ้นไปหากผู้ซื้อไม่ได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ > หากคุณไม่มีเงินสดเพื่อชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ให้พิจารณาการใช้เงิน IRA ของคุณ วอลเตอร์สกล่าวว่าการเติบโตของส่วนแบ่งกำไรและรายได้จากรายรับจากการเช่าจะเติบโตขึ้นภายใน IRA ปลอดภาษีของคุณ การซื้อทรัพย์สินด้วยเงินภายใน Roth IRA ซึ่งคุณได้จ่ายภาษีแล้วหมายถึงรายได้และส่วนของคุณทั้งหมดจะสามารถปลอดภาษีได้

อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการตลาดและการสูญเสียรายได้ในช่วงเวลาว่างและการเปลี่ยนแปลงผู้เช่า Albertson กล่าวว่าปัจจัยที่ไม่สูงกว่าอัตราการเข้าพัก 92% ในการคำนวณของคุณแม้ในตลาดเช่าร้อน ระมัดระวังในการประมาณค่าใช้จ่ายและรายได้ของคุณ

นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์ทางภาษีและหนี้สินที่ต้องคำนึงถึง "หนึ่งในข้อดีหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่าคือความสามารถในการเรียกร้องค่าเสื่อมราคาสำหรับการคืนภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง" วอลเตอร์สกล่าว

ก่อนอื่นคุณควรพูดถึงความเป็นไปได้ทางการเงินของแผนของคุณกับ CPA ทนายความอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนประกันภัยเพื่อดูว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดเท่าไร Leis กล่าว

การหักภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเช่า

เลือกสถานที่

การซื้อราคาถูกจะไม่ช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณหากคุณไม่สามารถหาผู้เช่าที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ Jenny Usaj ผู้จัดการกล่าวว่า โบรกเกอร์และเจ้าของ Usaj Realty ในเดนเวอร์โคโลราโด

"ในขณะที่ราคาจะสูงขึ้นในพื้นที่ที่ดีกว่า แต่เวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะลดลงและเวลาว่างที่จะนั่ง" เธอกล่าว หากคุณไม่แน่ใจว่าจะหาที่เช่าที่ไหนให้เริ่มต้นที่ใกล้ตัวเมืองหรือใกล้กับมหาวิทยาลัย ที่อยู่อาศัยให้เช่ามักจะทำตามโอกาสในการจ้างงาน "

สิ่งสำคัญคือการดูรอบ ๆ พื้นที่ใกล้เคียงและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนถึงประชากรในปัจจุบันของพื้นที่ Usaj กล่าว" พื้นที่ที่มีประชากรผู้ใหญ่หรือครอบครัวเดียวหรือไม่? ที่อยู่อาศัยหนึ่งห้องนอนหรือสามห้องนอนจะน่าสนใจมากขึ้นกับผู้เช่าใกล้เคียง? อีกครั้งระวังไม่ให้ข้ามไปที่การต่อรองราคาที่ดีที่สุดในตลาด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินจะดึงดูดไลฟ์สไตล์ของพื้นที่ "

สิ่งที่คุณจะได้รับ?

" คุณต้องการสร้างรายได้อย่างน้อย 8% จากเงินลงทุนที่เช่าโดยไม่รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด "จอห์นกล่าว "การเกษียณอายุ" และผู้เขียน

การแก้ปัญหา 7%: คุณสามารถจ่ายเงินเกษียณแสนสบายได้

ค่าใช้จ่าย ได้แก่ การจำนองภาษีการประกันการบำรุงรักษา ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ 10% และเงินสำรองค่าว่างงาน 10%

หากคุณลงทุน $ 100,000 ในทรัพย์สินคุณต้องการสร้างรายได้สุทธิ 8,000 เหรียญต่อปีเขากล่าวเหตุผลที่อยู่เบื้องหลัง 8% คือ ที่จะชดเชยความเสี่ยงและการขาดสภาพคล่องของการลงทุนของคุณหากคุณหรือคู่สมรสของคุณสามารถทำงานในทรัพย์สินโดยการทำซ่อมแซมและบำรุงรักษาและ / หรือจัดการทรัพย์สินค่าใช้จ่ายของคุณจะลดลงและรายได้ของคุณจะเพิ่มขึ้นในที่สุดเขากล่าวว่า

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจประสบปัญหาได้รวมไปถึง: ผู้เช่า WH o ไม่จ่าย; ค่าบำรุงรักษาที่มากเกินไป และความยากลำบากในการหาผู้เช่า Cameron Novak นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ Homefinding Center ใน Corona รัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวว่า การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและการอ้างอิงเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

เทศบาลหลายแห่งได้กำหนดการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมที่รุนแรงสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเปลี่ยนคุณสมบัติที่เจ้าของครอบครองให้เช่า John Braun ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่ Thomas Law Group ใน Minneapolis กล่าวและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เก๋า นักลงทุนที่มีศักยภาพควรตรวจสอบปัญหาเหล่านี้ก่อนตัดสินใจซื้อนอกจากนี้ควรทราบว่าข้อยกเว้นของ homestead ไม่สามารถใช้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งอาจหมายถึงตั๋วเงินค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้น

เจ้าของบ้านควรจะประเมินอารมณ์ความรู้สึกของตนก่อนที่จะกระโดดเข้าสู่ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากงานนี้เกี่ยวข้องกับการจัดการกับบุคลิกที่หลากหลาย ความคิดที่ว่าการมีทรัพย์สินเช่าเป็นรายได้ passive ไม่ถูกต้องเป็นพิเศษ

"การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องแบบแฮนด์ฟรี" Albertson กล่าว "ถ้าคุณไม่ต้องการจัดการทรัพย์สินหรือไม่สามารถอยู่ในตัวคุณที่อาศัยอยู่นอกเมืองคุณจะมองหา 8% ถึง 10% ของค่าเช่าขั้นต้นของคุณไปที่ บริษัท จัดการเพื่อให้ครอบคลุมการเรียกเก็บเงินค่าเช่าและการซ่อมแซม "

สุดท้ายการเลือกผู้เช่าที่ถูกต้องเป็นกุญแจสำคัญ การดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดเป็นเรื่องสำคัญ "Albertson กล่าว" นี่คือบุคคลที่คุณมอบให้กับสินทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุของคุณดังนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ตั้งค่าตัวเองเพื่อรับมือกับภัยพิบัติหรืออาการปวดหัวจำนวนมาก "