a:

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนโฉนดจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและวิธีการโอนเงินทำได้ การยื่นโฉนดด้วยตัวคุณเองอาจเป็นวิธีการที่ถูกที่สุด แต่จะต้องใช้การบ้านสักเล็กน้อยเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้กรอกข้อมูลและยื่นเอกสารที่เหมาะสมแล้ว ศูนย์เอกสารทางกฎหมายออนไลน์เช่น LegalZoom มีบริการโอนเงินประมาณ 250 เหรียญพร้อมค่าธรรมเนียมการยื่น บริการเหล่านี้มักจะรวมถึงการวิจัยเรื่องการสร้างโฉนดที่ดินและการยื่นโฉนดด้วยสำนักงานบันทึกของเคาน์ตี นอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการโอนที่ดินได้ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่ก็อาจเป็นความเครียดน้อยที่สุดเนื่องจากคุณจะมั่นใจได้ว่าการถ่ายโอนข้อมูลได้รับการดำเนินการอย่างเหมาะสม

ผลกระทบทางภาษีอาจทำให้ต้นทุนของบุตรหลานของคุณมากกว่าที่จะได้รับมรดก สมมติว่าคุณซื้อบ้านปีที่ผ่านมาของคุณสำหรับ $ 50, 000 ในช่วงหลายปีที่คุณใส่ $ 20,000 ในบ้าน มีมูลค่าตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 250,000 เหรียญเนื่องจากคุณย้ายบ้านไปให้บุตรหลานของคุณในขณะที่คุณยังคงมีชีวิตอยู่ค่าใช้จ่ายของคุณซึ่งจะเท่ากับ 70,000 เหรียญกลายเป็นพื้นฐานสำหรับบุตรหลานของคุณ หากลูกของคุณขายบ้านเขาจะเป็นหนี้ภาษีกำไรจากการขายหุ้นในส่วนต่างระหว่างราคาขายกับต้นทุนซึ่งจะอยู่ที่ 180,000 เหรียญที่อัตรากำไรขั้นต้น 15% เท่ากับ 27,000 เหรียญสหรัฐฯ ภาษี อัตราภาษีจะสูงกว่าหากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลาไม่ถึงหนึ่งปีซึ่งจะทำให้กำไรต้องเสียภาษีเป็นรายได้ธรรมดา

หากบุตรหลานของคุณเข้ามาอาศัยอยู่และใช้ชีวิตอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนที่จะขายมันจะสามารถยกเว้นกำไรได้ถึง 250,000 เหรียญ อย่างไรก็ตามการยื่นร่วมกับคู่สมรสอาจถูกยกเว้นได้ 500,000 เหรียญ ลูกของคุณจะต้องใช้ต้นทุนของคุณจำนวน 70,000 เหรียญซึ่งรวมถึงราคาซื้อ 50,000 ดอลล่าร์บวกค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง 20,000 เหรียญ

หากบุตรหลานของคุณได้รับมรดกในช่วงที่คุณเสียชีวิตเด็กจะได้รับ "พื้นฐานขั้นสูง" เมื่อมูลค่าของทรัพย์สินในวันที่คุณเสียชีวิตกลายเป็นเกณฑ์สำหรับเด็ก ดังนั้นหากทรัพย์สินมีมูลค่าตลาด 250,000 ดอลลาร์ในขณะที่คุณเสียชีวิตลูกของคุณสามารถขายบ้านได้ 250,000 เหรียญและไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาษีเงินได้

มีข้อเสนอแนะว่าควรมีการปรับเปลี่ยนกฎพื้นฐานขั้นตอนต่อไปในอนาคต เนื่องจากกฎเกณฑ์ทางภาษีเปลี่ยนแปลงไปการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนจะทำการตัดสินใจใด ๆ เป็นสิ่งสำคัญ