ขอแสดงความยินดี คุณได้รับงานใหม่โดยมีเงินเดือนประจำปีอยู่ที่ 100,000 เหรียญและคุณกำลังล่าสัตว์ คำถามแรกของคุณคือ: "ค่าเช่าเท่าไหร่ที่ฉันสามารถจ่ายได้? "

คำถามนั้นมีสองคำตอบ - ข้อหนึ่งทางเทคนิค อื่น ๆ ในทางปฏิบัติ

คำตอบทางเทคนิค

คำตอบด้านเทคนิคสำหรับคำถามเกี่ยวกับว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้มากแค่ไหนขึ้นอยู่กับการประมาณการตามหลักเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่ง การประมาณการเหล่านี้มีความสำคัญเนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้คุณสมบัติเหล่านี้เพื่อคัดเลือกคุณล่วงหน้าสำหรับค่าเช่าที่พวกเขาเชื่อว่าคุณสามารถจ่ายได้

กฎข้อแรกคือการแบ่งรายได้ก่อนหักภาษีของคุณเป็น 40 นั่นหมายความว่าถ้าคุณทำรายได้ 100,000 เหรียญต่อปีคุณจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้ 2,500 เหรียญต่อเดือน

กฎง่ายๆคือกฎ 30% ถ้าคุณใช้เวลา 30% ของ 100,000 เหรียญคุณจะได้รับ $ 30,000 แบ่งตัวเลขดังกล่าวเป็น 12 (จำนวนเดือนในหนึ่งปี) และคำตอบ - แปลกใจคือ $ 2, 500 ต่อเดือน

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแบบกฎข้อบังคับที่เรียกว่า 50/30/20 แนวทางนี้แนะนำให้คุณใช้จ่าย 50% ของรายได้หลังหักภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายคงที่เช่นค่าเช่าสาธารณูปโภคและค่าขนส่ง 30% ของค่าใช้จ่ายรายวัน; และ 20% ของหนี้สินการเกษียณและการออมฉุกเฉิน

ภายใต้วิธีนี้ถ้าคุณจ่ายเงินที่บ้านคือ $ 75,000 (โดยคำนึงถึงภาษีบัญชีและเงินสมทบโครงการเกษียณอายุที่ 100,000 เหรียญ) การใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของค่าเช่าสาธารณูปโภคและ การขนส่งจะเป็นจำนวนเงิน $ 37, 500 ที่ทำงานออกไป $ 3, 125 ต่อเดือน แต่การจัดสรรค่าเช่าอาจจะต่ำกว่าบัญชีสำหรับการขนส่งและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค

คำตอบที่เป็นประโยชน์

ปัญหาเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ทางเทคนิค "กฎเกณฑ์" ทั้งหมดไม่ได้หมายความว่าพวกเขาไม่คำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินเฉพาะของคุณ เพียงเพราะเจ้าของบ้านยินดีที่จะให้เช่า $ 2, 500 พาร์ทเมนต์ให้คุณไม่ได้หมายความว่าคุณควรลงนามในสัญญาที่

คำตอบในทางปฏิบัติจำเป็นต้องมีการคำนวณขึ้นอยู่กับการเงินของคุณ กระบวนการนี้เริ่มด้วยการรวบรวมรายจ่ายค่าครองชีพของครัวเรือน - ไม่รวมค่าเช่า

Utilities -

หากคุณกำลังย้ายที่อยู่ในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่คุณสามารถคาดการณ์ระบบสาธารณูปโภคได้อย่างง่ายดายโดยใช้ตั๋วเงินที่ผ่านมาเป็นจุดอ้างอิง ถ้าคุณอยู่ในสถานที่ใหม่ ๆ ขอให้เพื่อนร่วมงานชาวบ้านหรือแม้แต่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ ส่วนใหญ่ยินดีที่จะแบ่งปันข้อมูลกับคุณเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยที่คาดว่าจะอยู่ในพื้นที่ของคุณ ตรวจสอบว่าคุณรู้สิ่งที่รวมอยู่ในการชำระเงินค่าเช่าด้วยเช่นน้ำแก๊สน้ำมันหรือไฟฟ้า

อาหารและสิ่งบังเอิญ -

ซึ่งรวมถึงร้านขายของชำทำความสะอาดอุปกรณ์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นยาสีฟัน หากคุณไม่คุ้นเคยกับราคาในพื้นที่ไปที่ร้านขายของชำขนาดใหญ่สองแห่งรายการราคาและเปรียบเทียบกับสิ่งที่คุณใช้ไปในอดีตเพื่อให้ได้ยอดรวมที่คาดหวังไว้ การขนส่ง -

ค่าใช้จ่ายนี้คำนึงถึงการชำระเงินและประกันรถยนต์น้ำมันเบนซินการบำรุงรักษาที่จอดรถและค่าผ่านทาง นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการขนส่งสาธารณะและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับการทำงานหรือที่ไม่เกี่ยวข้องกับการทำงาน การสื่อสาร -

ประเภทนี้รวมถึงโทรศัพท์พื้นฐานโทรศัพท์มือถือและ / หรือค่าธรรมเนียมการใช้งานอินเทอร์เน็ต หมายถึงอะไรที่คุณใช้เพื่อสื่อสารกับคนอื่น ๆ ควรจะถูกคิดขึ้นที่นี่ เสื้อผ้า -

ค่าเสื้อผ้าสามารถประมาณได้จากประสบการณ์ที่ผ่านมา อีกทางเลือกหนึ่งคือถ้าคุณกำลังเริ่มงานใหม่ที่ต้องได้รับการยกระดับเสื้อผ้าตัวอย่างเช่นคุณควรสวมใส่ชุดสูทแทนการสวมใส่สบาย ๆ โดยคำนึงถึงสิ่งที่คุณวางแผนไว้ หนี้ -

คนส่วนใหญ่มีหนี้สิน อาจเป็นเงินกู้ยืมสำหรับนักเรียนบัตรเครดิตหรือการชำระเงินด้วยเจ็ตสกี การชำระเงินเหล่านั้นจะต้องทำและคุณควรวางแผนตาม ต้องแน่ใจว่าได้รับการชำระเงินเกินกว่าการชำระเงินขั้นต่ำเมื่อมีหนี้สินหมุนเวียนเช่นบัตรเครดิต หากคุณไม่สามารถชำระยอดคงเหลือในบัตรของคุณได้ครบถ้วนคุณควรจะชำระเงินภายในไม่กี่เดือนเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยเกินจริง

การเกษียณและการออม -

อย่าหลบหน้าในแผนกนี้ หากคุณมี บริษัท 401 (k) ที่ได้รับการสนับสนุนจาก บริษัท ให้ระบุจำนวนเงินที่คุณให้ไว้ นอกจากนี้โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณระงับเงินไว้สำหรับวันที่ฝนตกหรือบัญชีออมทรัพย์ฉุกเฉิน (โปรดดู การสร้างกองทุนฉุกเฉิน ) การประกันภัยสำหรับผู้เช่า -

การเช่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ช่วยลดความจำเป็นในการปกป้องทรัพย์สินของคุณในกรณีที่เกิดการสูญเสีย ความรับผิดชอบของคุณไม่ได้เพื่อป้องกันตัวเองจากความรับผิดในกรณีที่มีผู้ได้รับบาดเจ็บในอพาร์ตเมนต์ใหม่ของคุณ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้โปรดดู

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการประกันภัยของผู้เช่า รายการพิเศษ -

ส่วนสุดท้ายของรายการค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของคุณคือค่าบริการพิเศษเช่นเคเบิลทีวี Netflix ภาพยนตร์การรับประทานอาหารนอกสถานที่สมาชิกโรงยิมหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับงานอดิเรกที่คุณมี สิ่งเหล่านี้เป็นส่วนที่ยืดหยุ่นที่สุดของค่าครองชีพของคุณ แต่คุณต้องระบุรายการเหล่านี้ ขณะที่คุณอยู่ในรายการให้จัดลำดับความสำคัญเหล่านี้ ด้วยวิธีนี้หากคุณพบว่าคุณจำเป็นต้องลดค่าใช้จ่ายคุณจะตัดสินใจเลือกสิ่งที่สำคัญที่สุดแล้ว

ทำคณิตศาสตร์

เริ่มต้นด้วยค่าจ้างรายเดือนที่คุณจ่ายจริงหักรายจ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด จำนวนเงินที่เหลือคือสิ่งที่พร้อมให้เช่า

ไม่ได้หมายความว่าคุณควรบังคับตัวเองให้มีจำนวนเท่าเดิม คุณควรเลือกห้องเล็ก ๆ เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่คุณล้มเหลวในการพิจารณาค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดลงที่ถนน

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดทำงบประมาณดู

พื้นฐานด้านงบประมาณ บรรทัดด้านล่าง

หากจำนวนเงินที่แท้จริงที่คุณสามารถจ่ายได้ต่ำกว่าจำนวนเงินที่คุณได้รับโดยใช้ "กฎของหัวแม่มือ" มาตรการนี่อาจเป็นช่วงเวลาที่ดีในการประเมินค่าครองชีพและตัดแต่งหรือกำจัดที่เป็นไปได้

ในบางเมืองใหญ่เช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสราคาค่าเช่าอาจใช้งบประมาณของคุณมากขึ้น หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจต้องหาเพื่อนร่วมห้องอย่างน้อยหนึ่งคนและ / หรือพิจารณาที่จะอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ราคาไม่แพง

การทราบขีด จำกัด ของคุณก่อนที่คุณจะค้นหาจะช่วยประหยัดเวลาและทำให้คุณอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เหมาะกับการเงินของคุณด้วยความยุ่งยากน้อยลง