ไม่ว่าคุณจะอยากรู้เกี่ยวกับศักยภาพการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์หรือเพียงแค่ป่วยจาก infomercials ที่มีแนวโน้มว่าจะได้รับผลตอบแทนนับล้านจากรูปแบบใหม่และคลุมเครือในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถูกสร้างขึ้นผ่านอสังหาริมทรัพย์

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดูที่: คู่มือการซื้อบ้านในสหพันธรัฐอังกฤษ)

เราไม่ได้ดูกลยุทธ์สำหรับการทำกำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่บทความนี้จะเน้นที่วิธีการขั้นพื้นฐานในการทำเงินผ่านอสังหาริมทรัพย์ และโชคดีสำหรับเราเหล่านี้ไม่ได้เปลี่ยนไปในศตวรรษไม่ว่าผู้เชี่ยวชาญด้านความเงางามในขณะนี้พยายามที่จะใส่มัน

คำแนะนำ:

การสำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การขอบคุณ

แหล่งที่มาที่พบมากที่สุดของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์คือการแข็งค่าของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น นี่คือความสำเร็จในรูปแบบต่างๆสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และที่สำคัญที่สุดคือการรับรู้ผ่านการขายหรือการรีไฟแนนซ์เท่านั้น หากคุณกำลังพิจารณาการรีไฟแนนซ์จากนั้นใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อคำนวณอัตราการรีไฟแนนซ์ปัจจุบัน

Raw Land

แหล่งที่มาที่เห็นได้ชัดที่สุดของการแข็งค่าสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นของหลักสูตร ขณะที่เมืองขยายตัวที่ดินที่อยู่นอกขอบเขตจะกลายเป็นสิ่งที่มีค่ามากขึ้นเนื่องจากมีศักยภาพในการซื้อโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์ จากนั้นนักพัฒนาจะสร้างบ้านที่เพิ่มมูลค่าให้ดียิ่งขึ้น

ความชื่นชมในที่ดินอาจมาจากการค้นพบแร่ธาตุและวัสดุที่มีคุณค่าหากผู้ซื้อถือสิทธิ ตัวอย่างสุดขีดนี้จะเป็นน้ำมันที่โดดเด่น แต่ความชื่นชมยังสามารถมาจากเงินฝากกรวดต้นไม้และอื่น ๆ

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

เมื่อพิจารณาถึงคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยสถานที่มักเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการแข็งค่า ขณะที่บริเวณใกล้เคียงบ้านมีวิวัฒนาการเพิ่มเส้นทางขนส่งโรงเรียนศูนย์การค้าสนามเด็กเล่นและอื่น ๆ มูลค่าเพิ่มขึ้น แน่นอนว่าแนวโน้มนี้ยังสามารถทำงานได้ในทิศทางย้อนกลับโดยค่าบ้านจะลดลงเมื่อพื้นที่ใกล้เคียงสลายตัว

การปรับปรุงหน้าแรกอาจกระตุ้นความชื่นชมได้และนี่คือสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินสามารถควบคุมได้โดยตรง การใส่ในห้องน้ำใหม่การอัพเกรดเป็นที่จอดรถอุ่นและการปรับปรุงห้องครัวแนวคิดแบบเปิดเป็นเพียงวิธีการบางอย่างที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจพยายามเพิ่มมูลค่าของบ้าน หลายเทคนิคเหล่านี้ได้รับการขัดเกลาเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนสูงโดยกลุ่มผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านในระยะเวลาอันสั้น

ทรัพย์สินพาณิชย์

ทรัพย์สินพาณิชย์มีมูลค่าด้วยเหตุผลเดียวกับสองประเภทก่อนหน้านี้ ได้แก่ สถานที่การพัฒนาและการปรับปรุง คุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุดอยู่ในความต้องการและส่งผลต่อราคาเพิ่มขึ้น (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่
7 ขั้นตอนในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แบบร้อน ) บทบาทของเงินเฟ้อในการขอบคุณ

แน่นอนว่าปัจจัยหนึ่งที่เราข้ามไปในบทสรุปของเราคือผลกระทบทางเศรษฐกิจจากอัตราเงินเฟ้อ เงินเฟ้อ 10% ของเงินดอลลาร์หมายความว่าเงินดอลลาร์ของคุณสามารถซื้อได้ประมาณ 90% ของยอดรวมเดียวกันในปีต่อไปและรวมถึงทรัพย์สิน ถ้าที่ดินมีมูลค่า 100,000 เหรียญในปีพศ. 2513 และนั่งอยู่เฉยๆไม่มีการพัฒนาและไม่มีใครรักก็จะยังคงคุ้มค่าอยู่หลายต่อหลายครั้งในวันนี้ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่ชะลอตัวตลอดช่วงทศวรรษที่ 70 และมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องนับจากนี้อาจใช้เวลามากกว่า 560,000 ดอลลาร์ในการซื้อที่ดินดังกล่าวในวันนี้โดยสมมติว่ามูลค่าตลาดในเวลานั้นเท่ากับ 100,000 เหรียญและปัจจัยอื่น ๆ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ดังนั้นเงินเฟ้อเพียงอย่างเดียวอาจทำให้เกิดการแข็งค่าของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นชัยชนะของ Pyrrhic แม้ว่าคุณจะได้รับเงินห้าเท่าจากอัตราเงินเฟ้อ แต่สินค้าอื่น ๆ ก็เสียค่าใช้จ่ายถึงห้าเท่า (อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมใน

5 เรื่องเงินเฟ้อนอกภาครัฐ ) รายได้

โดยปกติจะเรียกว่ารายได้ค่าเช่ารายได้หรือเงินตามปกติจากอสังหาริมทรัพย์สามารถมาได้หลายรูปแบบ

รายได้แผ่นดินดิบ

บริษัท อาจจ่ายค่าลิขสิทธิ์สำหรับการค้นพบใด ๆ หรือการชำระเงินตามปกติสำหรับโครงสร้างที่พวกเขาเพิ่มทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิทธิของคุณ เหล่านี้รวมถึงแจ็คปั๊ม, ท่อ, หลุมกรวด, ถนนเข้าถึงอาคารเซลล์และอื่น ๆ ที่ดินดิบยังสามารถเช่าเพื่อการผลิตโดยปกติการผลิตทางการเกษตร

รายได้จากทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

แม้ว่ารายได้อาจมาจากรายได้จากการติดตั้งหอโทรศัพท์มือถือหรือโครงสร้างอื่น ๆ รายได้ส่วนใหญ่ของที่อยู่อาศัยจะมาในรูปแบบของค่าเช่าขั้นพื้นฐาน ผู้เช่าของคุณจ่ายเงินเป็นจำนวนคงที่ต่อเดือนและจะเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อและความต้องการและคุณจะหักค่าใช้จ่ายออกจากส่วนนี้และเรียกร้องค่าเช่าส่วนที่เหลือเป็นรายได้ ในขณะที่ความจริงที่ว่าคุณจะได้รับการจ่ายเงินประกันหากผู้เช่าของคุณเสียสถานที่การจ่ายเงินจะครอบคลุมเฉพาะค่าใช้จ่ายในการทดแทนสิ่งที่สูญหายและไม่ใช่รายได้ในความรู้สึกที่แท้จริง

รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์สามารถสร้างรายได้จากแหล่งที่กล่าวถึงได้โดยมีค่าเช่าขั้นพื้นฐานอีกเป็นจำนวนที่มากที่สุด แต่สามารถเพิ่มรายได้ในรูปแบบตัวเลือกได้อีกด้วย ผู้เช่าเชิงพาณิชย์จำนวนมากจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับตัวเลือกตามสัญญาเช่นสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกในสำนักงานที่อยู่ติดกัน เหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ผู้เช่าจ่ายเบี้ยประกันภัยถือไม่ว่าจะออกกำลังกายพวกเขาหรือไม่ รายได้ตัวเลือกบางครั้งใช้สำหรับที่ดินเปล่าและทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแม้จะอยู่ห่างไกลจากที่อื่น

สิ่งที่เกี่ยวกับ REITs หรือ MICs?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และ บริษัท ด้านการลงทุนในสินเชื่อ (Mortgage Investment Corporations - MIC) ถือเป็นวิธีที่ดีในการรับรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นความจริง แต่ในแง่ความรู้สึกว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นความมั่นคงที่มั่นคง ด้วย REIT เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายแห่งขายหุ้นให้กับนักลงทุนซึ่งโดยปกติจะเป็นแหล่งเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมจากนั้นจะส่งต่อรายได้ค่าเช่าในรูปแบบของการแจกจ่าย REIT เป็นเจ้าของสำหรับผู้เช่า (ผู้เช่า) แต่เจ้าของ REIT จะได้รับรายได้เมื่อค่าใช้จ่ายในการวิ่งอาคารและ REIT ถูกนำออกไป
MICs เป็นขั้นตอนต่อไปเนื่องจากพวกเขาลงทุนในการจำนองเอกชนแทนที่จะเป็นทรัพย์สินต้นแบบ MICs จะแตกต่างจาก MBSs ในการที่พวกเขาถือการจำนองทั้งหมดและผ่านความสนใจจากการชำระเงินให้กับนักลงทุนมากกว่า securitizing กระแสดอกเบี้ยที่เป็นอิสระจากการจำนองเดิม ยังคงเป็นเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่มากนักเนื่องจากเป็นการลงทุนในตราสารหนี้ดังนั้นจึงอยู่นอกพื้นที่ที่เราสนใจ (เรียนรู้เพิ่มเติมใน

วิธีการประเมิน REIT .) ควันและกระจก

คล้ายคลึงกับหลักทรัพย์ที่มีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอ้างอิงการลงทุนซึ่งส่วนใหญ่เป็นทางเลือกที่ "เป่าความคิดของคุณด้วยสุดยอดผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยม" เป็นเพียงชั้นบนของทั้งสองสายพื้นฐานของรายได้

ตัวอย่างเช่นมีตัวเลือกด้านที่พักอาศัยที่ไม่เป็นทางการซึ่งคุณต้องเสียค่าธรรมเนียมในการมีสิทธิซื้อบ้านในเวลาที่กำหนดเช่นหลังจากเดือนหนึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้ จากนั้นคุณจะพบนักลงทุนที่จะจ่ายเงินมากกว่าราคาที่เลือกไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้พรีเมี่ยมที่คุณได้รับเป็นหลักค่าการค้นหาสำหรับการจับคู่บุคคลที่ต้องการการลงทุนกับบุคคลที่ต้องการขาย - ไม่ต่างไปจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะเป็นรายได้ แต่ก็ไม่ได้มาจากการซื้อ (เช่นถือกรรมสิทธิ์) อสังหาริมทรัพย์

ในทำนองเดียวกันไม่มีเงินลงหรือข้อเสนอ OPM เป็นเพียงด้านการเงินของการจัดการ - มันไม่ได้เปลี่ยนวิธีการที่ผู้ซื้อมีการวางแผนที่จะสร้างรายได้ในระยะยาว

บรรทัดล่าง

ถ้ามีคนพยายามขายคุณด้วยวิธีการใหม่ในการหารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการซื้อที่ต่ำและขายสูงหรือเก็บค่าเช่าพวกเขาอาจจะพยายามขายคุณในกระบวนการจริง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเป็นกลไกใหม่ในการทำกำไร ไม่ว่าจะเป็นกระบวนการที่คุ้มค่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับคุณ แต่รู้ว่ามันไม่ได้เปลี่ยนวิธีการที่เงินจะได้รับการทำ (หรือสูญหาย) ในที่สุด