หนึ่งในความล้มเหลวในการจดทะเบียนบ้านของคุณเพื่อขายโดยเจ้าของคือการที่เจ้าของบ้านไม่สามารถกำหนดราคาบ้านได้อย่างถูกต้อง เพราะพวกเขามักจะขาดความรู้ด้านการตลาดและสามารถติดอารมณ์กับบ้านได้ ภูมิปัญญาดั้งเดิมที่ไปว่าตั้งแต่ขายบ้านในราคาที่ "ผิด" อาจทำให้มันอ่อนลงในตลาดเจ้าของบ้านจะดีกว่าออกจากการขายให้กับผู้เชี่ยวชาญ แต่ที่ไม่ได้คำนึงถึงวิธีการ DIYers ผ่านทางอินเทอร์เน็ตสามารถใช้ข้อมูลการตลาดและการวิจัยที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่เข้าถึงได้เฉพาะกับนายหน้ามืออาชีพเท่านั้น

การขายบ้านของคุณเองมีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งการหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นการขาย 6% โดยทั่วไป แต่ไม่ใช่งานง่าย ราคาบ้านได้อย่างถูกต้องจะกำหนดวิธีการอย่างรวดเร็วถ้าที่ทั้งหมดก็จะขาย ราคาสูงเกินไปและโอกาสที่คุณจะต้องลดลงในที่สุด ราคาต่ำเกินไปและคุณสามารถวางเงินไว้บนโต๊ะได้ (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

9 ความผิดพลาดของเจ้าของขายเอง .)

Thankfully, มากับรายชื่อที่ถูกต้องไม่ยากที่จะทำอีกต่อไป จากการตรวจสอบเทียบเคียงกับการประเมินผลนี่คือสามวิธีที่เจ้าของบ้านสามารถกำหนดราคาบ้านของพวกเขาสำหรับการขายเช่นโปร

1 เรียนรู้ตลาด

เมื่อพูดถึงการกำหนดราคาบ้านของคุณอดีตอาจเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีของอนาคต ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านควรทำวิจัยตลาดเพื่อวัดว่าบ้านในละแวกนั้นขายได้อย่างไร ตอนนี้ง่ายที่จะทำด้วยความมากมายเหลือเฟือของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการวิจัยตลาดมากมายรวมถึงราคาขายที่ผ่านมา เมื่อพิจารณาแนวโน้มการกำหนดราคาในอดีตในพื้นที่ของคุณคุณจะเข้าใจได้ว่าราคาบ้านกำลังถดถอยหรืออ่อนค่าลงหรือไม่

นี่เป็นข้อมูลสำคัญ หากคุณอยู่ในตลาดที่ราคาบ้านตกลงไปคุณไม่ควรทะเยอทะยานเกินไปกับราคาปลีกของคุณ แต่ถ้าตลาดในประเทศมีไฟลุกลามด้วยสงครามราคาเสนอที่แตกออกจากด้านซ้ายและด้านขวาคุณจะได้รับราคาที่ต้องการมากขึ้น ตลาดผู้ขายร้อนหมายความว่าจะมีโอกาสน้อยที่คุณจะสูงเกินไปและต้องลดราคาลงในอีก 2-3 เดือน (อ่านเพิ่มเติม:

4 ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ .) 2. รับบางอย่างเปรียบเทียบ

หนึ่งในเครื่องมือที่มีประโยชน์มากที่สุดในการกำหนดราคาบ้านสำหรับขายคือ "เทียบเคียง" หรือราคาที่บ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ข้อมูลนี้เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากหากคุณเสนอราคาบ้านของคุณสูงกว่าบ้านที่เทียบเคียงกันอื่น ๆ ในละแวกของคุณก็จะอยู่ในตลาดได้นานกว่าบ้านที่มีราคาใกล้เคียงกับ บริษัท ที่เปรียบเทียบได้

เมื่อเทียบกับสิ่งที่เทียบเคียง (หรือที่รู้จักกันในชื่อ comps ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์) คุณจะต้องการหาบ้านหลังละ 3 ยูนิตในพื้นที่ใกล้เคียงกับบ้านของคุณอย่างน้อย 3 แห่งในสภาพพื้นที่และสถานที่ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งพึ่งพาบริการรายชื่อธุรกิจหลายแห่งเพื่อให้ได้เจ้าของบ้านเจ้าของบ้านก็สามารถหา comps ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Zillow com และ Realtor ดอทคอม กุญแจสำคัญในการเปรียบเทียบข้อมูลคือการหาบ้านที่ขายได้แล้ว การใช้ยอดขายที่สมบูรณ์จะช่วยให้คุณทราบได้อย่างถูกต้องว่าผู้ซื้อยินดีจ่ายเงินสำหรับบ้านเช่นคุณอย่างไร หากคุณพึ่งพาราคาในรายการปัจจุบันคุณจะไม่มีเงื่อนงำหากผู้ขายกำลังคิดค่าเสื่อมราคาหรือเกินราคาที่บ้าน เดิมพันที่ปลอดภัย: ย้อนกลับไปได้ถึงหกเดือน แต่ไม่นานกว่านั้น ตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้มากแม้ในช่วงครึ่งปี (อ่านเพิ่มเติมที่นี่:

สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ .) 3. โทรในผู้เชี่ยวชาญ

เนื่องจากการกำหนดราคาบ้านของคุณอย่างถูกต้องเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายที่ประสบความสำเร็จโดยใช้ผู้เชี่ยวชาญเพื่อช่วยให้เกิดความรู้สึกมากขึ้น วิธีหนึ่งคือการได้รับการประเมิน คุณจะเสียค่าใช้จ่ายที่ใดก็ได้ตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 400 ขึ้นอยู่กับตลาดของคุณ แต่เป็นกุญแจสำคัญในการช่วยกำหนดราคาที่จะแสดงรายการบ้านของคุณ ผู้ประเมินราคาจะมองไปที่บ้านของคุณจากนั้นใช้ Comparables และการวิจัยตลาดเพื่อหาราคาขาย ด้วยตัวเลขที่อยู่ในมือคุณสามารถดู comps ที่คุณดึงมาและดูว่าราคาที่เสนออยู่ใน ballpark เดียวกัน บางครั้งผู้ประเมินราคาสามารถให้ความสำคัญในการประเมินมูลค่าที่อยู่อาศัยของคุณได้ดังนั้นโปรดทราบว่าเมื่อทำการวิเคราะห์

อีกทางเลือกหนึ่งคือการขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเชิงแข่งขัน บ่อยครั้งที่นี่เป็นบริการฟรีที่ตัวแทนเสนอด้วยความหวังในการเชื่อมโยงธุรกิจของคุณ หากคุณขายบ้านด้วยตัวคุณเอง realtor อาจคิดค่าบริการในการวิเคราะห์ (

เคล็ดลับยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก . < The Bottom Line

การขายบ้านของคุณด้วยตัวคุณเองจะต้องมีการวิจัยและปฏิบัติตามกฎระเบียบ เนื่องจากการระบุที่อยู่อาศัยของคุณในราคาที่เหมาะสมจะทำให้ทุกความแตกต่างในแง่ของความรวดเร็วในการขายบ้านของคุณและเท่าใดคุณจะต้องการราคาถูกต้อง ในขณะที่ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าคุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกต้องสำหรับบ้านของคุณอินเทอร์เน็ตมีการปรับระดับสนามเด็กเล่น สำหรับนัก DIYers การรับรู้ถึงตลาดการดูเปรียบเทียบและการประเมินผลทำได้ดีกว่าจะทำให้มั่นใจได้ว่าคุณกำลังกำหนดราคาบ้านของคุณอย่างมืออาชีพ