สารบัญ:
เมื่อคนส่วนใหญ่คิดถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พวกเขาคิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าที่พักอาศัย ในขณะที่มีเงินที่แน่นอนที่จะทำจากการลงทุนในโครงสร้างทางกายภาพที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีค่าเท่ากันหากคุณต้องการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ในผลงานของคุณ มีหลายวิธีในการลงทุนในที่ดิน แต่สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าอะไรที่จำเป็นเพื่อให้การจัดการที่ดินเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้องก่อนที่คุณจะเข้าสู่ชั้นสินทรัพย์นี้ (ดูข้อมูลเพิ่มเติม สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .)
การลงทุนในที่ดินอาจมีหลายรูปแบบและเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงใด ๆ ที่คุณกำลังพิจารณาสอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนโดยรวมของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณสนใจที่จะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงคุณควรหลีกเลี่ยงจากสิ่งที่ลงทุนใน timberland ซึ่งทำรายได้เฉพาะเมื่อเก็บเกี่ยวไม้เท่านั้น อย่างไรก็ตามการลงทุนในพื้นที่เพาะปลูกอาจให้รายได้ที่สม่ำเสมอหากคุณสามารถเช่าที่ดินให้กับเกษตรกรรายย่อยหรือ บริษัท การเกษตรได้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมมีหลายวิธีในการลงทุนในที่ดินมากกว่าที่คุณคิด
.)
Zonin g.
ในกรณีที่มีที่ดินตั้งอยู่และสิ่งที่สามารถนำมาใช้เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนเพราะเป็นกลยุทธ์พื้นฐานในการลงทุนของคุณ ตัวอย่างเช่นที่ดินส่วนหนึ่งที่ถูกแบ่งใช้เพื่อที่อยู่อาศัยจะไม่เหมาะหากคุณสนใจในการสร้างอาคารสำนักงาน แม้ว่าราคาที่ดินแปลงที่ดูเหมือนถูกต้องคุณต้องชั่งน้ำหนักค่าที่คุณยืนเพื่อออกจากมันในระยะยาวการเข้าถึงยูทิลิตี้
ไม่ว่าคุณจะต้องการพวกเขาทันทีหรือไม่ก็ตามการเข้าถึงสาธารณูปโภคเช่นน้ำท่อระบายน้ำบริการแก๊สหรือไฟฟ้าเป็นสิ่งจำเป็นถ้าคุณวางแผนที่จะสร้างบนที่ดินหรือเช่าเพื่อการพัฒนา หากการลงทุนในที่ดินไม่ได้มีคุณสมบัติเหล่านี้อยู่แล้วคุณจำเป็นต้องกำหนดว่าจะสามารถหาได้หรือไม่และค่าใช้จ่ายเท่าใดก็จะเสียค่าใช้จ่าย
-
มูลค่าตลาด ราคาขายและมูลค่าตลาดเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าที่ดินชิ้นใดมีค่าก่อนที่คุณจะลงทุน การประเมินอาชีพจะเป็นประโยชน์ แต่ไม่สามารถเข้าใจผิดได้เนื่องจากการตรึงราคาตลาดเป็นความเชื่อมั่น 100% เป็นเรื่องยาก การพิจารณาพื้นที่และบริเวณโดยรอบรวมทั้งตลาดในประเทศที่มีขนาดใหญ่สามารถช่วยให้คุณใกล้ชิดกับตัวเลขที่ถูกต้องมากขึ้น
-
การเข้าถึงถนน การเป็นเจ้าของที่ดินคุณไม่ดีถ้าไม่สามารถทำอะไรได้ หากพื้นที่รอบ ๆ การลงทุนในที่ดินเป็นของเอกชนคุณต้องถามว่าสามารถเข้าถึงถนนได้หากยังไม่เสร็จสิ้น ซึ่งอาจนำไปสู่การจ่ายเงินเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายซึ่งจำเป็นต้องคำนึงถึงมูลค่าของการลงทุน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเข้าถึงถูกตัดสินก่อนตัดสินใจซื้อ
-
ค่าบำรุงรักษาและปรับปรุง
-
ราคาซื้ออาจเป็นจุดเน้นหลักของคุณ แต่ไม่ใช่เฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในที่ดินเท่านั้น นอกจากนี้คุณยังจำเป็นต้องคำนึงถึงภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อทำให้ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องล้างต้นไม้หรือนำรายการที่ถูกทิ้งลงบนบก ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ต้องสมดุลกับรายได้ที่คุณคาดหวังว่าที่ดินจะสามารถสร้างได้ การจัดการการลงทุนในที่ดิน
-
การจัดการการลงทุนในที่ดินแตกต่างจากการติดตามผลการดำเนินงานของหุ้นหรือกองทุนรวม อีกครั้งสิ่งนี้ทั้งหมดกลับไปหาว่าคุณวางแผนจะใช้ที่ดินอย่างไร หากความสนใจของคุณอยู่ในการเก็งกำไรในที่ดินตัวอย่างเช่นคุณน่าจะเข้าสู่ตลาดมากขึ้นเนื่องจากความสามารถในการทำกำไรขึ้นอยู่กับความต้องการของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ แม้ว่าการเก็งกำไรจะมีความเสี่ยงมากกว่ากลยุทธ์การลงทุนในที่ดินอื่น ๆ แต่ก็มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตามคุณต้องให้ความสนใจกับความผันผวนของตลาดมากกว่าที่คุณจะได้รับเช่นการลงทุนด้านไม้หรือการทำฟาร์ม หากต้องการวิธีการแบบพาสซีฟมากขึ้น แต่มีแผนที่จะเช่าที่ดินออกคุณอาจต้องจ้างคนมาจัดการที่ดินให้กับคุณ . ในขณะที่ช่วยขจัดความเครียดในการต้องจัดการกับผู้เช่าหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรงค่าธรรมเนียมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการลงทุนของคุณ บรรทัดล่าง การลงทุนในที่ดินอาจเป็นประโยชน์มาก แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนทุกราย ใช้เวลาในการวิจัยข้อดีข้อเสียและข้อเสียของการจัดการที่ดินและชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายกับสิ่งที่คุณยืนที่จะได้รับ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบถึงพื้นที่ที่เหมาะสมกับกลยุทธ์การลงทุนโดยรวมของคุณ