ต้องการที่จะอยู่บนน้ำ? หากคุณเป็นคนที่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมในส่วนที่แปลกตา แต่ต้องการตื่นขึ้นมาด้วยกลิ่นของทุกสิ่งที่เกี่ยวกับการเดินเรือคุณอาจกำลังพิจารณาเรือนแพ สิ่งแรกที่ต้องเรียนรู้เกี่ยวกับความฝันนี้คือมันอาจจะแพ่ง

เรียกดูเว็บไซต์ที่เป็นที่นิยมและคุณจะพบช่วงราคาที่กว้าง "บ้าน" ขนาดเล็กบางแห่งมีป้ายราคาอยู่ในตัวเลขต่ำห้า แต่คนอื่น ๆ ทะยานสู่ล้าน บ้านลอยน้ำในซีแอตเทิลไปประมาณ 2 ดอลลาร์ 6 ล้านบาทสำหรับบ้าน 2, 000 ตารางฟุตพร้อมสองห้องนอนและ 1 ห้องอาบน้ำ 5 ห้อง

ราคาอาจสูงกว่าเงินสดในบัญชีธนาคารของคุณดังนั้นเงินกู้อาจอยู่ในลำดับ

รู้ความแตกต่าง

คุณอาจคิดว่าถ้ามันอยู่ในน้ำและคุณอาศัยอยู่กับมันทั้งหมดของตัวเลือกที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะเหมือนกัน แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่เรื่องง่าย มีสองประเภทหลักคือบ้านลอยและ houseboats วิธีที่ง่ายที่สุดในการจดจำความแตกต่างคือการล่องเรือสามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ได้ยึดติดกับท่าเรืออย่างถาวร แต่ก็มีระบบขับเคลื่อนและมีการปฏิบัติตามกฎหมายและการเงินเช่นเดียวกับเรือลำอื่น

บ้านที่ลอยตัวไม่เหมือนเรือ ไม่มีระบบขับเคลื่อนระบบนี้ติดอยู่กับระบบท่อส่งน้ำและท่อระบายน้ำของเมืองอย่างถาวรและได้รับการปฏิบัติเหมือนบ้านมากกว่าเรือ

สำหรับแฟนหนังเรื่องหนึ่งในตัวอย่างที่โด่งดังที่สุดของบ้านลอยน้ำมาจากภาพยนตร์เรื่อง "Sleepless in Seattle" ในปีพ. ศ. 2536 ในภาพยนตร์ทอมแฮงค์สอาศัยอยู่ในบ้านที่ลอยตัวใน Seattle, Wash

Houseboat

ความแตกต่างระหว่างคนทั้งสองมากกว่านักวิชาการ ผู้ให้กู้วิธีการรักษาแต่ละบ้านเหล่านี้จะแตกต่างกัน บ้านพักถือเป็นพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจไม่ใช่บ้าน คิดว่ามันเหมือนการจัดหารถ คาดหวังว่าเงินกู้จะสั้นกว่าการจำนองแบบเดิม บ่อยครั้งที่เรือมีอายุสั้นเงินกู้ยืมซึ่งหมายถึงการชำระเงินที่สูงขึ้น

เนื่องจากบ้านมีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างรวดเร็วในช่วง 2-3 ปีแรกและจำเป็นต้องมีการบำรุงรักษามากเพื่อให้ทำงานได้อย่างถูกต้องผู้ให้กู้ไม่เต็มใจที่จะยืดระยะเวลากู้ยืมเงิน คาดหวังไม่เกิน 20 ปี แต่อาจสั้นกว่ามาก นอกจากนี้คาดว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ กฎของหัวแม่มือคือการคาดหวังที่จะจ่าย 1 ถึง 2 คะแนนร้อยละมากขึ้นกว่าสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมสำหรับการจำนองบ้านลอยตัวและ 3 คะแนนร้อยละที่สูงขึ้นสำหรับเงินกู้ยืมในเรือนแพ

ไม่เหมือนกับสินเชื่อรถยนต์คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อตรวจสอบเรือนแพของคุณ นี้เกี่ยวข้องกับการยกเรือออกจากน้ำเพื่อตรวจสอบเรือของเรือและการตกแต่งภายใน คาดหวังว่าคุณจะเสียค่าใช้จ่ายระหว่าง 350 ถึง 550 เหรียญ

การชำระเงินดาวน์มีขนาดใหญ่เกินไป ผู้ให้กู้อาจจะต้องชำระเงินดาวน์ 20% ถึง 35% ก่อนที่จะกู้เงิน

บ้านแบบลอยตัว

บ้านเรือนแพอาจเหมือนรถ แต่บ้านลอยน้ำไม่แตกต่างกับผู้ให้กู้มากกว่าบ้านปกติ ตั้งอยู่ในตำแหน่งถาวรที่เชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคของเมือง เนื่องจากบ้านลอยตัวถือเป็นทรัพย์สินจริงเจ้าของจึงมีที่อยู่จริงและจ่ายภาษีทรัพย์สินเท่ากับเจ้าของบ้านตามที่ดิน แต่ค่าเสื่อมราคาอาจจะเป็นปัจจัยที่ได้รับจากการประเมินของบ้าน การทำเช่นนี้จะลดค่าภาษีทรัพย์สินของคุณเมื่อเวลาผ่านไป

คาดว่าราคาจะสูงขึ้นมาก บ้านทั่วไปบนที่ดินใน Seattle, Wash มีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 229 ต่อตารางฟุต ในทางตรงกันข้ามบางบ้านลอยตัวในซีแอตเทิขายได้ราคา $ 1, 285 ต่อตารางฟุต แน่นอนว่ายังมีสินค้าราคาถูกที่สามารถหาซื้อได้ แต่คาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มมากขึ้นสำหรับบ้านที่ลอยตัว

เช่นเดียวกับการจำนองแบบดั้งเดิมสำหรับบ้านบนบกจะมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่รวมถึงการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทั้งหมดที่มาพร้อมกับการซื้อบ้าน การชำระเงินดาวน์จะสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยอาจจะสูงกว่าเงินกู้จากที่ดิน 1% ถึง 2%

การหาแหล่งเงินกู้

การหาเงินกู้แบบบ้านหรือที่อยู่อาศัยแบบลอยตัวทำได้ง่ายเหมือนเงินกู้อื่น ๆ เมื่อคุณพบผู้ให้กู้ การหาหนึ่งอาจพิสูจน์ได้ยากอย่างไรก็ตาม Realtors ที่จัดการในบ้านลอยจะรู้ว่าของผู้ให้กู้ในประเทศและตัวแทนจำหน่ายเรือนแพสามารถให้คำแนะนำ แต่ไม่คาดหวังทางเลือกมากมาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหนึ่งในเหตุผลที่อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสำหรับสินเชื่อประเภทนี้คือการขาดผู้ให้กู้ที่มีอยู่ ขาดอุปทานให้ญาติไม่กี่คนที่จัดการในสินเชื่อเหล่านี้มีอำนาจมากขึ้นราคา นอกจากนี้คุณยังจะได้พบกับตัวเลือกอื่น ๆ ในพื้นที่ที่มีเรือนแพขนาดใหญ่และชุมชนบ้านที่ลอยตัว ตัวอย่างเช่นซีแอตเทิลมีชุมชนบ้านลอยน้ำที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในสหรัฐอเมริกา คาดว่าจะพบตัวเลือกมากมายที่นั่น

บรรทัดด้านล่าง

ถ้าคุณรักน้ำและจินตนาการว่าตัวเองทำชีวิตบนเรือเรือนแพให้เริ่มประหยัดได้เลย คุณน่าจะต้องการการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าและต้นทุนโดยรวมของบ้านของคุณโดยทั่วไปจะมากกว่าบ้านที่ดิน แต่ถ้าคุณรักน้ำข้อดีเกินกว่าข้อเสีย ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่

วิธีการกู้ยืมเงินบนเรือหรือเรือยอชท์ สำหรับแนวคิดเกี่ยวกับแหล่งรายได้อื่น ๆ ดู 4 ทางเลือกในการให้สินเชื่อแบบดั้งเดิม