หากคุณอยู่ในตลาดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีโอกาสที่คุณจะไม่สามารถรักษาความปลอดภัยการจำนองในท้องถิ่นเพื่อเป็นเงินทุนในทรัพย์สิน แม้ในสถานที่ที่ให้กู้ยืมจำนองคำนี้อาจไม่ค่อยดีเท่าที่คุณจะพบได้ที่บ้าน ขึ้นอยู่กับประเทศที่คุณสามารถจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่มากขึ้น - 30, 40 หรือ 50% ของมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้คุณอาจจำเป็นต้องใช้นโยบายการประกันชีวิตสำหรับจำนวนเงินจำนอง - การตั้งชื่อธนาคารว่าเป็นผู้รับประโยชน์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเทศ - และอายุเท่าไหร่ - นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบเนื่องจาก บริษัท ประกันในบางประเทศมีข้อ จำกัด ด้านอายุสูงกว่าว่าใครสามารถทำประกันชีวิตได้

เนื่องจากการจำนองโดยทั่วไปไม่สามารถใช้ได้กับผู้ซื้อในต่างประเทศของ U. และธนาคารของ U. S. ส่วนใหญ่จะไม่ให้ยืมเพื่อซื้อสินค้าในต่างประเทศ - คุณมีทางเลือกอะไรบ้างหากต้องการซื้อบ้านในต่างประเทศ? ที่นี่เราจะดูสามวิธีในการจัดหาแหล่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของคุณ

เงินสด

พวกเขากล่าวว่าเงินสดเป็นของกษัตริย์และนี่อาจเป็นความจริงเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ไม่เพียง แต่คุณจะสามารถปิดการขายได้เร็วขึ้นเท่านั้น แต่คุณจะได้รับราคาที่ดีที่สุดผ่านส่วนลดการอัปเกรดหรือทั้งสองอย่าง

โดยทั่วไปการจ่ายเงินเป็นเงินสดจะแนะนำเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นถูกสร้างขึ้นแล้วและไม่ใช่ในขั้นตอนก่อนการก่อสร้าง หากคุณจ่ายล่วงหน้าด้วยเงินสดสำหรับสิ่งที่ยังไม่ได้สร้างอยู่เสมอความเสี่ยงที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะหมดเงินหรือมีปัญหาอื่น ๆ ที่อาจทำให้เกิดความล่าช้าหรือป้องกันไม่ให้โครงการเสร็จสิ้น ในสถานการณ์เหล่านี้อาจเป็นเรื่องที่ยากลำบากหรือใช้เวลาอย่างน้อยที่สุดในการรับเงินคืน

การจัดหาเงินทุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์

ขึ้นอยู่กับประเทศคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินสนับสนุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก่อนการก่อสร้างในการพัฒนา การจัดหาเงินทุนของนักพัฒนามักเกี่ยวข้องกับเอกสารเล็ก ๆ น้อย ๆ และไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับอายุหรือความต้องการประกันชีวิต ข้อดีอีกอย่างหนึ่งคือบางครั้งการจัดหาเงินทุนสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ก็ไม่มีดอกเบี้ย

ด้วยการจัดหาเงินทุนสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ประเภทหนึ่งคุณจะชำระเงินตามวันที่กำหนดเช่น 10% เมื่อคุณเซ็นสัญญาซื้อ 10% หลังจากหกเดือนอีก 10% หลังจาก 12 เดือนและยอดเงินคงเหลือเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ คุณสามารถชำระเงินตามงวดการก่อสร้างได้เช่นการจ่ายเงิน 10% ลดลง 20% เมื่อมูลนิธิเสร็จสมบูรณ์ 20% หลังจากที่ชั้นแรกเสร็จสมบูรณ์ ฯลฯ ด้วยการจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ประเภทอื่น ทำการชำระเงินเป็นประจำในแต่ละเดือน หากคุณซื้อผลิตภัณฑ์จำนวน 50,000 ล็อตในคอสตาริกาคุณอาจต้องจ่ายเงินบางอย่างเช่น $ 1, 200 ในแต่ละเดือนเป็นเวลาสี่ปีขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยถ้ามี

IRA แบบพึ่งพาตนเอง

หากคุณมีสถานที่ท่องเที่ยวในต่างประเทศและวางแผนที่จะใช้เป็นทรัพย์สินเช่าหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคุณอาจใช้เงินจาก IRA ที่กำกับตนเองเพื่อทำการซื้อ . กรมสรรพากรไม่ได้ระบุประเภทของการลงทุนที่ได้รับอนุญาตใน IRA แบบกำกับตนเองและระบุเฉพาะสิ่งที่

ไม่อนุญาต รวมทั้งของสะสม (เช่นงานศิลปะแสตมป์และของเก่า) เหรียญบางประเภทและประกันชีวิต . ไม่เหมือน IRA แบบดั้งเดิมซึ่งโดยปกติแล้วตัวเลือกการลงทุนจะ จำกัด เฉพาะหุ้นพันธบัตรและกองทุนรวมกองทุนจาก IRA ที่กำกับด้วยตนเองสามารถลงทุนในสินทรัพย์ที่หลากหลายเช่นอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากพร็อพเพอร์ตี้ต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกว่าคุณจะอายุมากพอที่จะเริ่มได้รับการแจกจ่ายจากบัญชี คุณไม่สามารถใช้มันสำหรับวันหยุดพักผ่อนอย่างใดอย่างหนึ่งและถ้าคุณพยายามที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายโดยการให้เช่าให้กับตัวเองกรมสรรพากรจะไม่ยินดี แม้ว่าคุณจะรอการเกษียณ แต่คุณสามารถใช้ IRA ที่กำกับตนเองเพื่อจ่ายค่าที่พักและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา

กฎหมายภาษีมีความซับซ้อนและมีการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะ ๆ คุณควรทำความเข้าใจกับความเสี่ยงและความเกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกับ IRA ที่กำกับตนเองเสมอควรร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและ / หรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่

การเกษียณอายุในบ้านของคุณด้วย IRAs ที่กำกับตนเองและ IRAs และ Self-Directed IRA: การย้ายที่เหมาะสมสำหรับคุณ? บรรทัดด้านล่าง หากคุณซื้อที่ดินในต่างประเทศโปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยกับต้นทุนโดยรวมของอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในค่าธรรมเนียมที่ใหญ่กว่าคือค่าธรรมเนียมการโอนหรืออากรแสตมป์: ภาษีที่หลายประเทศสามารถเรียกเก็บได้มากกว่า 10% ของราคาขาย นอกจากนี้คุณอาจต้องจ่ายทนายความทนายความและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนรวมทั้งค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศคุณควรตรวจสอบกฎหมายในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศได้ แต่อาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับประเภทของทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ ตัวอย่างเช่นในฟิลิปปินส์คุณสามารถซื้อหน่วยในโครงการคอนโดมิเนียมได้ตราบใดที่ชาวฟิลิปปินส์จำนวน 60% เป็นเจ้าของ ชาวต่างชาติมักไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินได้

นอกจากนี้ยังอาจมีกฎเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณต้องการขายทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นในมาเลเซียชาวต่างชาติยินดีซื้อทรัพย์สิน แต่ถ้าขายก็จะต้องเก็บเงินไว้ในบัญชีธนาคารของมาเลเซีย

เมื่อซื้อบ้านในต่างประเทศสิ่งสำคัญที่สุดคือการทำธุรกรรมจะดำเนินการในลักษณะที่จะปกป้องสิทธิในทรัพย์สินของคุณ ในประเทศสหรัฐอเมริกาผู้ซื้อบ้านได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น แม้กระนั้นความแตกต่างนี้ไม่ชัดเจนในทุกประเทศ การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะช่วยให้แน่ใจได้ว่ากระบวนการจะดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดสิทธิในทรัพย์สินของคุณจะได้รับการคุ้มครองและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นจะเสร็จสมบูรณ์