ซามูเอลเซลเลอร์เป็นหนึ่งในตัวเลขที่โดดเด่นที่สุดในโลกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา ตอนอายุยี่สิบหกปีเขาได้ก่อตั้ง บริษัท ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อ Equity Group Investments ก้าวไปข้างหน้าได้เร็วกว่าสี่สิบห้าปีนับตั้งแต่ก่อตั้ง บริษัท ทุนกรุ๊ปอินเวสเมนต์ได้เติบโตขึ้นมากกว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ควบคุมพอร์ตการลงทุนมูลค่าหนึ่งพันล้านดอลลาร์ที่มีความสนใจในหลายทวีปซึ่งกระจายอยู่ทั่วหลายอุตสาหกรรมเช่นการเงินการขนส่งพลังงานและสื่อ

Zell และทีมงานของเขาได้เป็นส่วนสำคัญในการสร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (REITs) ที่ใหญ่ที่สุดในโลก

เขาก่อตั้ง Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) ซึ่งเป็นพาร์ทเมนต์ REIT ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาซึ่งในเวลาที่เขียน (EQC EQCEquity Commonwealth 30 36 + 0 96% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) สำนักงาน REIT ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์ 86 แห่งทั่วสหรัฐ สหรัฐอเมริกา

ตามมูลค่านิตยสาร Forbes นิตยสาร Zell มูลค่า 5 พันล้านเหรียญ เขาทำข่าวในปีพ. ศ. 2550 หลังจากที่เขาขายผลงานสำนักงาน 573 แห่งให้กับกลุ่มแบล็คสโตน (BX

BXBlackStone Group LP33 03 + 0 43% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) ผู้จัดการสินทรัพย์ทางเลือกที่ใหญ่ที่สุดในโลกมูลค่า 39 พันล้านดอลลาร์ ในขณะที่การทำธุรกรรมเป็นข้อตกลงในการซื้อหุ้นที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ นี่คือภาพรวมของวิธี Sam Zell ทำให้เขาโชคลาภ

ชีวิตช่วงแรกและการศึกษา

เกิดในปี 1941 เซลเลอร์ถูกเลี้ยงดูมาในครอบครัวชาวยิวในชิคาโก พ่อแม่ของเขาอพยพไปอยู่สหรัฐอเมริกาในปี 2482 ก่อนที่เยอรมนีบุกโปแลนด์ ก่อนที่จะออกจากพ่อของเขาพ่อของ Zell พื้นเมือง, Berek Zielonka ดำเนินธุรกิจการค้าข้าวที่ประสบความสำเร็จ หลังจากย้ายไปอยู่ที่มลรัฐอิลลินอยส์ Zielonka ซึ่งต่อมาเปลี่ยนชื่อเป็นเบอร์นาร์ดเซลเลอร์ทำงานเป็นผู้ค้าส่งอัญมณี

ตั้งแต่อายุยังน้อย Zell มีความสนใจในโลกของธุรกิจ เมื่ออายุได้สิบสองปีเซลเลอร์จะซื้อเพลตเพลย์เยอร์จำนวนมากเป็นเวลาสองถึงสามไตรมาสและต่อมาขายต่อในชุมชนของเขาได้ทุกแห่งตั้งแต่ 1 ดอลลาร์ 50 และ 3 เหรียญ Zell อธิบายว่าประสบการณ์นี้คือ "บทเรียนแรกในด้านอุปทานและอุปสงค์" "ช่วงเวลาที่เหลือของปีนั้นฉันกลายเป็นผู้นำเข้าของนิตยสารเพลย์บอยไปยังชานเมือง"

การเดินทางของผู้ประกอบการของเซลเลอร์ยังคงดำเนินต่อไปตลอดช่วงปีที่ผ่าน ๆ มา ขณะที่เขาศึกษากฎหมายที่มหาวิทยาลัยมิชิแกนเขาและเพื่อน Robert Lurie ได้จัดการอพาร์ตเมนต์นักเรียนสำหรับเจ้าของบ้านที่ต่างกัน กิ๊กครั้งแรกของพวกเขาคือการใช้บ้านสิบห้า ในความเป็นจริงเวลาว่างส่วนใหญ่ของเขาใช้ในการซื้อและปรับปรุงสถานที่ที่มีปัญหาโดยมีเป้าหมายเพื่อพลิกพวกเขาหรือให้เช่านักเรียนเมื่อสำเร็จการศึกษาในปีพ. ศ. 2509 เซลเลอร์ได้จัดการอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 4, 000 ห้องและเคยเป็นเจ้าของบ้านพร้อมกับ Lurie อยู่ระหว่าง 100-200 อพาร์ทเมนต์ เซลเลอร์ขายหุ้นในธุรกิจบริหารจัดการทรัพย์สินให้แก่ Lurie ก่อนที่จะย้ายไปอยู่ที่ชิคาโกเพื่ออาศัยและทำงาน (ดูเพิ่มเติมที่:

ข้อดีข้อเสียของการซื้อทรัพย์สินที่มีความสุข ) อสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่เป็นอาชีพแบบเต็มเวลา

ไม่นานหลังจากจบการศึกษาระดับปริญญาด้านกฎหมายแล้ว Zell ก็เข้ารับตำแหน่งทนายความ อย่างไรก็ตามเขาก็ลาออกจากงานหลังจากสัปดาห์แรกของการเป็นนักกฎหมาย ตำแหน่งสั้นช่วย Zell ได้อย่างรวดเร็วรู้ว่าเขาไม่ต้องการที่จะประกอบอาชีพในวิชาชีพด้านกฎหมาย ในที่สุดเขาก็ตัดสินใจที่จะทำอาชีพเต็มเวลาจากการลงทุนลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในปีพ. ศ. 2510 Zell ได้ก่อตั้ง Equity Group Investments ขึ้น บริษัท ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นแหล่งลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 2512 ใน Zell เชื่อ Lurie อดีตหุ้นส่วนธุรกิจย้ายไปชิคาโกและทำงานร่วมกับกลุ่มทุนลงทุน

เศรษฐกิจสหรัฐฯประสบปัญหาการต่อยอดทรัพย์สินจำนวนมากในช่วงปลายทศวรรษที่ 1960 ถึงช่วงต้นทศวรรษ 1970 ในช่วงเวลานั้นเงินให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์หลายแห่งได้เข้าสู่ภาวะผิดนัดและนักพัฒนาหลายรายได้ยกเลิกโครงการของพวกเขา แม้ว่าจะส่งผลให้ตลาดพังพินาศในปีพ. ศ. 2516 แต่ก็นำเสนอ Zell และ Lurie เป็นโอกาสที่ดีในการได้รับคุณสมบัติที่มีคุณภาพสูงในราคาที่ไม่แพง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลายประเภทได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดที่ชะลอตัวลง ในตอนท้ายของวิกฤตการณ์ Zell และ Lurie สามารถเดินไปกับผลงานอันมีค่าของอพาร์ตเมนต์สำนักงานและอาคารร้านค้าปลีก พวกเขาถือครองหุ้นมาเป็นเวลาหลายปีและเป็นผลให้เห็นมูลค่าของอาคารสูงกว่าการประเมินก่อนหน้านี้ก่อนที่จะเกิดความผิดพลาด ในขณะเดียวกัน Zell และ Lurie สามารถให้บริการชำระหนี้ของพวกเขาด้วยรายได้ค่าเช่ารายเดือนคุณสมบัติที่ผลิต วิธีการนี้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างใหม่ในขณะที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทำเงินได้โดยการพลิกอาคารมากกว่าการสะสมรายได้ค่าเช่า

Zell เขียนบทความที่ตีพิมพ์ในปี 1970 ใน

New York University Review ในเรื่องนี้เขาได้อธิบายถึงกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขาว่า "การเต้นรำบนโครงกระดูกของความผิดพลาดของผู้อื่น" ทำให้เขาได้ชื่อว่า "Grave Dancer" การลงทุนนอกอสังหาริมทรัพย์

หลังจากความสำเร็จของเขาในการเปลี่ยนคุณสมบัติที่มีความสุขเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่า Zell ตัดสินใจกระจายการลงทุนของเขาออกไปนอกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากยุค 80 เขาเริ่มซื้อ บริษัท ; อย่างไรก็ตามกลยุทธ์การลงทุนของเขายังคงเหมือนเดิม ตามที่เคยอธิบายไว้ในการให้สัมภาษณ์กับนิตยสาร

LEADERS ในปี 2011 "ฉันได้โชคลาภโดยการเลี้ยวขวาเมื่อทุกคนออกไปในช่วงปลายทศวรรษที่ 80 ถึงต้นยุค 90 ฉันกำลังซื้ออาคารสำนักงานอยู่ที่ 50 เซ็นต์ต่อดอลลาร์ฉันมองไปที่ไหล่ของฉันเพื่อดูว่าใครเป็นคู่แข่งของฉัน แต่ก็ไม่มีใครช่วยฉันได้ แต่ถามว่าฉันผิดหรือไม่ความกลัวและความกล้าหาญมีความเกี่ยวพันกันอย่างใกล้ชิด "Zell มุ่งเน้นไปที่การควบรวมกิจการที่ล้มเหลวโดยมีเป้าหมายในการผลักดันให้ บริษัท เหล่านั้นหันมาใช้งานนับตั้งแต่การขยายพอร์ตการลงทุนของกลุ่ม บริษัท หลักทรัพย์ของกลุ่ม บริษัท ลงทุนใน บริษัท ต่างๆที่ประกอบธุรกิจในหลายสาขาเช่นรถไฟ, การขนส่งสินค้าทางเรือการขนส่งสินค้าทางเรือการขนส่งสินค้าทางเรือการขนส่งสินค้าทางเรือการขนส่งสินค้าทางเรือการขนส่งสินค้าทางอากาศ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา Zell ได้จดทะเบียนพอร์ตการลงทุนหลายแห่งใน New York Stock Exchange เป็น REITs หนึ่งในรายชื่อที่โดดเด่นที่สุดของเขาคือ Equity Residential อาคารเก็บของ REIT ได้รับการเผยแพร่ในปี 1993 และในขณะนั้น มีมูลค่าตลาด 800 ล้านเหรียญ ณ วันที่ตุลาคม 2015 Equity Residential มีมูลค่ากว่า 28 พันล้านเหรียญ ในปี 2007 เซลเลอร์ขายอาคารสำนักงานของเขา g ของกลุ่มแบล็คสโตนมูลค่า 39 พันล้านดอลลาร์ Sam Zell ได้รับความมั่งคั่งจากการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในสินทรัพย์ที่ถูกตีราคาในช่วงห้าทศวรรษที่ผ่านมา

ข้อดีและข้อเสียของ บริษัท ที่จะเผยแพร่สู่สาธารณะ?

เขาเริ่มต้นอาชีพของเขาในธุรกิจตั้งแต่อายุยังน้อยมากและได้รับความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่เขาเรียนอยู่ที่วิทยาลัย วันนี้เซลเลอร์เป็นหนึ่งในคนที่ร่ำรวยที่สุดในโลก