ธนาคารกลางทั่วโลกใช้อัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมนโยบายการเงินและบริหารการเข้าถึงสินเชื่อทั่วประเทศ อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและส่งผลกระทบต่อสกุลเงินของประเทศต่อสกุลเงินอื่น ๆ อัตราที่แตกต่างกันไปทั่วโลกโดยมีอัตราการเข้าชมสูงสุดคือ 25% ในเบลารุสกานาและมาลาวี อัตราเฉลี่ยทั่วโลกคือ 4. 50% และอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6. 06% ในเดือนพฤษภาคมปี 2016 ประเทศในโลกสามประเทศมีอัตราการติดลบ: สวิตเซอร์แลนด์สวีเดนและญี่ปุ่น ในยูโรโซนธนาคารกลางยุโรปได้ใช้อัตราดอกเบี้ยเชิงลบเป็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจแม้ว่าในเดือนมีนาคม 2559 จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ศูนย์

AD:

999 นโยบายการเงิน 999 ในฐานะที่เป็นนโยบายการเงินของธนาคารกลางอัตราดอกเบี้ยถูกนำมาใช้เพื่อบรรเทาและกระชับตลาดสินเชื่อ ด้วยอัตราการจำนองที่เป็นศูนย์กลางในการเติบโตของเศรษฐกิจและเชื่อมโยงโดยตรงกับระดับของอัตราดอกเบี้ยอัตราจำนองเป็นหนึ่งในอัตราที่ได้รับอิทธิพลมากที่สุดและได้รับผลกระทบอย่างใกล้ชิดซึ่งได้รับผลกระทบจากนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง เป็นผลให้อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญโดยการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

AD:

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเป็นลบผลกระทบด้านนโยบายอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นและแทนที่จะได้รับดอกเบี้ยธนาคารผู้ให้ยืมจะจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้ยืม ทฤษฎีที่อยู่เบื้องหลังอัตราที่ต่ำคือการกระตุ้นการยืมและอัตราดอกเบี้ยเชิงลบจะนำไปสู่ระดับใหม่ช่วยลดการยืมเครดิตในระดับที่ผู้กู้ได้รับดอกเบี้ยแทนที่จะจ่ายเงิน

อสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยเชิงลบ

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สถานการณ์นี้อาจเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการยืมจำนอง ผู้กู้ต้องเสียดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำสำหรับการจำนองและถ้าธนาคารกำหนดอัตราการจำนองเชิงลบผู้กู้จะได้รับดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมของตน อัตราดอกเบี้ยที่ติดลบเป็นตัวกระตุ้นสำหรับนักพัฒนาและผู้สร้างบ้านและช่วยให้ผู้กู้ก่อสร้างได้รับเงินกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นเพื่อพัฒนาและสร้างอสังหาริมทรัพย์

สวิตเซอร์แลนด์สวีเดนญี่ปุ่นและยุโรปเป็นตัวอย่างให้เห็นถึงอัตราดอกเบี้ยที่เป็นลบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยอัตราต่ำกว่าศูนย์ในประเทศสวิสเซอร์แลนด์สวีเดนและญี่ปุ่นตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2016 ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยทำให้ราคาบ้านมีการเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่มีอัตราการจดจำนองอยู่ที่หรือใกล้เคียงกับศูนย์ แต่มีเพียงไม่กี่แห่งที่มีการกำหนดอัตราการจดจำนองที่ติดลบสำหรับลูกค้าซึ่งยังคงกระตุ้นการยืมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเหล่านี้เป็นอย่างมาก นโยบายอัตราดอกเบี้ยเชิงลบได้นำไปสู่การแทรกแซงด้านกฎระเบียบที่กว้างขึ้นในบางประเทศโดยเฉพาะรวมถึงข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินที่ใช้ในบ้านที่สามารถกู้ยืมเงินจำนองได้

สภาพแวดล้อมในแง่ลบยังส่งผลกระทบต่อช่องทางเลือกอื่น ๆ ของตลาดสินเชื่อรวมถึงการแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยจะถูกใช้โดยนักลงทุนในทรัพย์สินเพื่อป้องกันการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลอยตัวของพวกเขา ด้วยการแลกเปลี่ยนความเสี่ยงนี้การให้ความคุ้มครองนี้จะให้ผลตอบแทนเพิ่มเติมจากการแลกหุ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยขึ้นและลง แต่การป้องกันนี้อาจสร้างความสูญเสียให้แก่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับผลประโยชน์เพิ่มขึ้นจากสัญญาแลกหุ้น

โดยรวมแล้วอัตราการติดลบเกือบจะเป็นความผิดปกติส่วนใหญ่เกิดขึ้นบ่อยครั้งและแยกออกจากการกู้ยืมเงินของธนาคารกลาง ธนาคารกลางใช้นโยบายอัตราดอกเบี้ยเชิงลบเพื่อลดข้อ จำกัด ด้านเครดิตและจัดการความกดดันจากสกุลเงิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีอิทธิพลมากที่สุดซึ่งได้รับผลกระทบจากนโยบายการเงินและการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาธนาคารกลางได้เริ่มทดลองใช้นโยบายอัตราดอกเบี้ยเชิงลบและมีผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยการยืมเครดิตในประเทศสวิสเซอร์แลนด์สวีเดนและญี่ปุ่น อย่างไรก็ตามเฉพาะกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อัตราการลบอาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในค่าทรัพย์สินกฎระเบียบที่อยู่อาศัยและการจดจำนองยืมทั้งหมดเพื่อประโยชน์ของผู้กู้ที่สามารถใช้ประโยชน์จากสภาพแวดล้อมการยืมเชิงลบ