a:

กฎทั่วไปคือถ้าคุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณลง 0.75% ถึง 1% หรือสูงกว่านั้นอาจทำให้การย้ายการรีไฟแนนซ์มีความสมเหตุสมผล ขั้นตอนแรกคือการคำนวณเงินฝากออมทรัพย์รายเดือนของคุณหากคุณมีการรีไฟแนนซ์เช่น

สมมติว่าคุณมีเงินกู้จำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีสำหรับ $ 200,000 ขณะนี้คุณมีอัตราดอกเบี้ย 6. 5% (คงที่ ) และจุดเริ่มต้นของการชำระเงินรายเดือนของคุณคือ $ 1, 257 ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 5. 5% (คงที่) ซึ่งอาจลดการชำระเงินรายเดือนลงเหลือ $ 1, 130

นี่อาจเป็นเงินออมรายเดือนที่ $ 127 หรือ $ 1, 524 ต่อปี

จากนั้นคุณจะต้องขอให้ผู้ให้ยืมรายใหม่ของคุณคำนวณต้นทุนการปิดบัญชีของคุณสำหรับการรีไฟแนนซ์ถ้าคุณต้องการดำเนินการต่อ หากค่าใช้จ่ายของคุณอยู่ที่ประมาณ 2, 300 เหรียญคุณจะรู้ว่าจุดคุ้มทุนของคุณจะเท่ากับ 1. 5 ปีในบ้าน ($ 2, 300 หารด้วย $ 1, 524 = 1. 5 ปี)

ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลาสองปีหรือนานกว่าการรีไฟแนนซ์มีเหตุผล โปรดจำไว้ว่าในช่วงลดค่าบ้านบ้านหลายหลังได้รับการประเมินราคาน้อยกว่าที่เคยเป็นมา ซึ่งอาจทำให้คุณไม่มีส่วนได้เสียในบ้านของคุณเพื่อตอบสนองความต้องการลดลง 20% และอาจต้องให้คุณวางเงินมัดจำมากกว่าที่คาดไว้หรือคุณอาจต้องพกประกันภัยหลัก (PMI) ซึ่งจะเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณในที่สุด อย่างไรก็ตาม. (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องให้ตรวจสอบ 6 คำถามก่อนที่จะ Refinance และ Mortgages: ABCs Of Refinancing .)

คำถามนี้ได้รับคำตอบจาก Steven Merkel