สารบัญ:
เหตุฉุกเฉินในการขายบ้านเป็นประเภทของประโยคฉุกเฉินที่รวมอยู่ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (หรือเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์) อย่างสม่ำเสมอ ด้วยการขายบ้านในสถานที่การทำธุรกรรมจะขึ้นอยู่ (หรือผูกพัน) เมื่อขายบ้านของผู้ซื้อ หากบ้านของผู้ซื้อขายตามวันที่ระบุสัญญาจะก้าวไปข้างหน้า ถ้าไม่ขายภายในวันที่ที่กำหนดสัญญาจะสิ้นสุดลง ที่นี่เราจะดูที่สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับภาระผูกพันการขายบ้าน
- 9 -> ประเภทของการขายบ้านสองประเภทมีความเป็นไปได้ในการขายบ้าน 2 ประเภท:
การขายและการชำระบัญชีที่อาจเกิดขึ้น
- การตั้งถิ่นฐานที่อาจเกิดขึ้น
- ตามที่ระบุในชื่อการขายและ การชำระบัญชีจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขายและชำระบ้านที่มีอยู่ ประเภทของเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้จะใช้หากผู้ซื้อยังไม่ได้รับและยอมรับข้อเสนอพิเศษที่จะซื้อในบ้านปัจจุบัน โดยทั่วไปแล้วประเภทของเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้จะช่วยให้ผู้ขายสามารถทำการตลาดบ้านให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพอื่นได้โดยระบุว่าผู้ซื้อจะได้รับโอกาสในการลบการขายและการชำระบัญชีที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด (ปกติ 24-48 ชั่วโมง) หากผู้ขายได้รับข้อเสนออื่น หากผู้ซื้อไม่สามารถลบภาระผูกพันสัญญาจะสิ้นสุดลงผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนออื่น ๆ และเงินมัดจำอย่างจริงจังจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการขายบ้านที่มีอยู่เพื่อซื้อใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ "ซื้อขาย" กับบ้านที่มีราคาแพงกว่า การขายบ้านให้แก่ผู้ซื้อเวลาที่พวกเขาต้องขายและชำระก่อนที่จะเข้าบ้านใหม่ ผู้ซื้อสามารถหลีกเลี่ยงการเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและถือครองจำนองได้สองครั้งในขณะที่รอบ้านขายเอง การขายบ้านยังสามารถทำธุรกรรมได้อย่างราบรื่น: ผู้ซื้อสามารถขายบ้านหลังหนึ่ง ๆ และย้ายเข้าบ้านถัดไปได้เนื่องจากบ้านหลังใหม่มีอยู่แล้ว "ล็อกอิน"
แม้จะเป็นเหตุบังเอิญในการขายบ้านช่วยสร้างความอุ่นใจให้กับ ผู้ซื้อก็ไม่ได้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของการซื้อบ้านผู้ซื้อต้องยังคงใช้จ่ายเงินในการตรวจสอบที่บ้านค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่ได้รับการคืนเงินหากการจัดการตกลงไปเนื่องจากทรัพย์สินไม่ขายตรงเวลา นอกจากนี้ผู้ซื้ออาจจะต้องจ่ายเพิ่มเติมสำหรับสถานที่ให้บริการมากกว่าถ้าพวกเขาทำข้อเสนอโดยไม่ต้องขายบ้าน เนื่องจากพวกเขาเป็นหลักขอให้ผู้ขาย "พนัน" เกี่ยวกับความสามารถในการขายบ้านในปัจจุบันของพวกเขาและผู้ขายจะคาดหวังว่าจะได้รับการชดเชยความเสี่ยงนี้ข้อควรพิจารณาสำหรับผู้ขาย
ความเสี่ยงจากการขายบ้านอาจมีความเสี่ยงต่อผู้ขายเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าบ้านจะขาย แม้ว่าสัญญาอนุญาตให้ผู้ขายยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และยอมรับข้อเสนอพิเศษ แต่บ้านอาจอยู่ในรายการ "ภายใต้สัญญา" ซึ่งทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอื่น ๆ สนใจน้อยลง หลายคนกำลังมองหาบ้านจะคัดท้ายชัดเจนของทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้สัญญาเพราะพวกเขาไม่ต้องการเสียเวลาและความเสี่ยงในการตกหลุมรักกับทรัพย์สินที่พวกเขาไม่อาจมีโอกาสที่จะซื้อ
ก่อนที่จะตกลงขายบ้านให้ผู้ขาย (หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย) ควรตรวจสอบบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อกำหนด:
ถ้าบ้านอยู่ในตลาดแล้ว
หากไม่เป็นเช่นนี้มักเป็นธงสีแดงเนื่องจากระบุว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อและขาย ณ จุดนี้
หากมีการระบุไว้ในราคาที่ถูกต้อง
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดเตรียมสิ่งเปรียบเทียบได้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีราคาขาย นานแค่ไหนในตลาด
- ถ้าเป็นเวลานานบ้านอาจมีราคาสูงเกินไปขั้นตอนการแสดงอาจเป็นเรื่องยากหรือตลาดอาจแห้งได้ เวลาเฉลี่ยในตลาดสำหรับบ้านในละแวกบ้าน
- ถ้าเวลาเฉลี่ยอยู่ที่ 30 วันหรือมากกว่านั้นเราสามารถคาดหวังว่าบ้านจะขายได้ ถ้าเป็นเวลา 90 วันหรือมากกว่าผู้ขายอาจจะรอได้โดยไม่มีโอกาสที่จะขายบ้านของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามความเป็นไปได้ในการขายบ้านอาจเป็นสิ่งที่ดีหากทรัพย์สินของผู้ขายเข้าสู่ตลาดในขณะนี้ หากผู้ขายมีปัญหาในการหาผู้ซื้อสัญญาที่มีภาระผูกพันยังคงเป็นสัญญาและมีโอกาสที่อสังหาริมทรัพย์จะขาย ในหลาย ๆ กรณีขอแนะนำให้ จำกัด ระยะเวลาที่ผู้ซื้อต้องขายบ้านของตนเองภายในหนึ่งถึงสี่สัปดาห์ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อสามารถกดดันราคาและขายได้ในขณะที่ป้องกันไม่ให้ผู้ขายสูญเสียเวลามากเกินไปในกรณีที่ธุรกรรมไม่ปิด
- ผู้ขายอาจรวมถึง "ข้อแม้การเตะออก" เพื่อให้เป็นมาตรการป้องกันการขายบ้าน ข้อตกลงการขายสินค้าระบุว่าผู้ขายสามารถทำการตลาดได้ต่อและยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อรายอื่น ๆ ในกรณีนี้ผู้ขายจะให้เวลาปัจจุบันแก่ผู้ซื้อในปริมาณที่กำหนด (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อยกเลิกการขายบ้านและดำเนินการต่อด้วยสัญญา หากผู้ซื้อไม่ได้ลบความขัดแย้งผู้ขายสามารถกลับออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้ บรรทัดล่าง
ภาระผูกพันในการขายบ้านจะช่วยป้องกันผู้ซื้อที่ต้องการขายบ้านหลังหนึ่งก่อนที่จะซื้ออีกรายละเอียดที่แน่นอนของความไม่แน่นอนใด ๆ ต้องระบุไว้ในสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสัญญามีผลผูกพันตามกฎหมายจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทบทวนและทำความเข้าใจเงื่อนไขในการขายบ้าน ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการเป็นมืออาชีพหรืออสังหาริมทรัพย์ควรปรึกษากับคำถามหรือข้อกังวลเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และข้อห้ามขายบ้าน