แม้จะมีสิ่งที่คุณเห็นในทีวีและสิ่งที่ภูมิปัญญาดั้งเดิมกล่าวว่าโครงการปรับปรุงบ้านส่วนใหญ่ที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนมากที่สุดก็ไร้ผล ตามรายงานการเปลี่ยนแปลงค่าเทียบกับค่าเทียบเคียง 2014 ของนิตยสารการเปลี่ยนแปลงคุณจะได้รับเปอร์เซ็นต์การลงทุนสูงสุดของโครงการเช่นเปลี่ยนประตูหน้าด้วยเหล็กกล้าเพิ่มดาดฟ้าไม้แทนผนังเก่า หน้าต่าง ยังขัดกับภูมิปัญญาดั้งเดิมโครงการปรับปรุงบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้คืนมากกว่าการลงทุนของคุณเมื่อคุณขาย ในความเป็นจริงโครงการปรับปรุงเฉลี่ยชดเชยเฉพาะ 66 เซนต์สำหรับทุกๆ 1 เหรียญที่คุณใช้จ่ายไป เพื่อให้ได้เปอร์เซ็นต์สูงสุดในการปรับปรุงดอลลาร์ของคุณกลับมาเมื่อคุณขายนี่คือสิ่งที่ควรปรับปรุงสิ่งที่ไม่ควรปรับปรุงและเหตุผล

คุณต้องการกลับ 96% 6% ของสิ่งที่คุณใช้จ่ายในการอัพเกรดที่บ้านหรือไม่? จากนั้นแทนที่ประตูเก่าของคุณด้วยประตูเหล็กขนาดกลางช่วงใหม่ที่มีแผงกระจกครึ่งบานที่ชัดเจนและชุดล็อคใหม่ คุณจะใช้จ่ายเฉลี่ย $ 1, 162 สำหรับโครงการนี้ แต่คุณจะได้รับคืน $ 1, 122 เมื่อขายนิตยสาร Remodeling Magazine โครงการอื่นในช่วงราคาเดียวกันคือการเปลี่ยนประตูโรงรถของคุณสำหรับ $ 1, 534; คุณจะได้รับ $ 1, 283 หรือ 83% 7% คุณไม่จำเป็นต้องมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อรับมือกับโครงการเหล่านี้และต้นทุนต่ำและมีผลต่อการอุทธรณ์ขอบทำให้พวกเขาเลือกได้อย่างชาญฉลาด

Diana George ผู้ก่อตั้ง บริษัท Vault Realty Group ซึ่งเป็นผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Bay Area กล่าวว่า "การอุทธรณ์ขอบเป็นปัจจัยการขายที่ใหญ่ที่สุด" "ถ้าบ้านดูรุงรังด้านนอกผู้ซื้อโดยอัตโนมัติถือว่าเดียวกันจะนำไปใช้กับการตกแต่งภายในของบ้าน "

หากคุณสามารถที่จะใช้จ่ายได้มากขึ้นให้พิจารณาโครงการต่างๆเช่นการเพิ่มดาดฟ้าไม้ขนาด 16 x 20 นิ้วซึ่งมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 9, 539 เหรียญ แต่กู้คืน 87. 4% ของค่าใช้จ่าย แทนที่ 10 หน้าต่างเก่า 3 'x 5' กับใหม่สองครั้งที่แขวนไม้หรือคนไวนิลซึ่งค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกับ $ 11,000 สำหรับไม้และเกือบ $ 10,000 สำหรับไวนิล แต่ recoups ประมาณ 79%; หรือเปลี่ยนผนังไวนิลซึ่งค่าใช้จ่าย $ 11, 475 สำหรับ 1, 250 ตารางฟุต แต่ควรนำกลับ $ 8, 975 เมื่อคุณขาย

"Windows, ประตูโรงรถและชั้นวางสินค้าไม่จำเป็นต้องเป็นสินค้าขนาดใหญ่ที่มีราคาหรือหรูหรา" จอร์จกล่าว แต่ "การอัพเดทรายการเหล่านี้จะช่วยให้บ้านสามารถดึงข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและก่อให้เกิด ความงามที่ทันสมัยซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องการที่จะเห็นเมื่อพวกเขาขับรถขึ้นไปดูที่บ้านใหม่ "

โครงการล้ำค่า

การปรับปรุงสองห้องที่มีราคาแพงที่สุด แต่ก็ยังคุ้มค่าอยู่เรื่อย ๆ รวมถึงห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน โครงการเหล่านี้จะทำให้คุณกลับมานับหมื่นดอลลาร์ แต่เป็นวิธีที่ไม่แพงในการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ในบ้านของคุณเมื่อเทียบกับการเพิ่มremodels ครัวขนาดเล็กและขนาดใหญ่ยังทำตัดเช่นเดียวกับ remodels ห้องน้ำ อย่างไรก็ตามในขณะที่อาจเป็นความจริงที่ห้องครัวและห้องน้ำขายบ้านลืมประมาณสองเท่าของเงินของคุณ คุณน่าจะชดเชยเพียง 82. 7% ของค่าใช้จ่าย 18, 856 เหรียญของคุณในการปรับปรุงห้องครัวขนาด 200 ตารางฟุต 74. 2% เมื่อ 54, 909 ปรับปรุงห้องครัวที่สำคัญและ 72. 5% ใน $ 16, 128 สร้างใหม่ของ 5 'x 7' ห้องน้ำ. เหล่านี้เป็นประเภทของโครงการที่มีราคาแพงที่คุณอาจถูกล่อลวงเพื่อจัดหาเงินทุนโดยใช้เงินกู้ในบ้าน แต่คุณควรจะคิดสองครั้งก่อนที่จะยืมเงินและจ่ายดอกเบี้ย 6% หรือมากกว่าเพื่อเป็นทุนในโครงการที่มีผลตอบแทนเป็นลบ

นิตยสาร Remodeling Magazine มีค่าใช้จ่ายเป็นค่าเฉลี่ย หากคุณได้รับโครงการที่สมบูรณ์ดีสำหรับน้อยคุณอาจจะพอใจกับเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายที่คุณได้รับกลับมาเมื่อคุณขายบ้านของคุณ ต้นทุนแตกต่างกันไปตามพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ขนาดและขอบเขตโครงการและคุณภาพของงานตกแต่งที่คุณเลือก

"การอัพเกรดในห้องน้ำทำได้โดยใช้วัสดุที่มีราคาแพง แต่มีราคาไม่แพงมาก" เจฟฟ์ดูมัสเจ้าของและนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Venture Ventures Real Estate ในเทมพีรัฐ Ariz กล่าวว่า มากกว่า 10 ปี "ส่วนใหญ่เวลาที่ฉันสามารถใช้บ้านเริ่มต้นเฉลี่ยใส่ในอ่างใหม่กับ backsplash กระเบื้องพอร์ซเลนห้องน้ำใหม่และโต๊ะเครื่องแป้ง, กระเบื้องพื้นและใช้ฮาร์ดแวร์ตกแต่งบางอย่างเกี่ยวกับ $ 1, 500 ถึง $ 2, 000 ผลลัพธ์ที่น่าอัศจรรย์และช่วยให้ปัจจัยด้านว้าวเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพดูสถานที่ให้บริการ "เขากล่าว

ความผิดหวังที่น่าแปลกใจ

เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองและการเปลี่ยนหลังคาเป็นหนึ่งในโครงการที่เจ้าของบ้านจะได้รับผลตอบแทนน้อยที่สุดในการขายต่อ คุณอาจได้รับกลับเพียง 67. 5% ของ $ 11, 742 คุณใช้จ่ายในเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและ 67. 6% ของ $ 18, 913 คุณใช้จ่ายบนหลังคา. นอกจากนี้ที่ด้านล่างของรายการมีการเพิ่มเติม sunroom เสริมห้องน้ำและเพิ่มเติมชุดต้นแบบ โครงการเหล่านี้มีราคาแพงและเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่ก่อให้เกิดความยุ่งยากเป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนดังนั้นอย่าใช้พวกเขาจนกว่าพวกเขาจะเพื่อความบันเทิงส่วนตัวของคุณและคุณกำลังวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณสำหรับปีต่อ ๆ ไป การปรับปรุงโฮมออฟฟิศเป็นโครงการที่คุ้มค่าที่สุดในรายการการชดใช้เพียง 48. 9% จาก 28,000 เหรียญมีแนวโน้มว่าจะเสียค่าใช้จ่าย

การกล่าวกันว่าโครงการเหล่านี้บางโครงการมีคุณค่ามากขึ้นหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่พวกเขาต้องการมากขึ้น ในภาคตะวันตกเฉียงใต้ภาคกลางซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่มีพายุในเท็กซัสโอคลาโฮมาและลุยเซียนาเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองจะชดเชยค่าใช้จ่ายได้ 86% โดยเฉลี่ย

กรณีอื่น ๆ ในกรณีที่กฎระเบียบไม่ใช้

ในบางกรณีข้อคิดเห็นของรายงานเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านที่มีค่าที่สุดอาจไม่ใช้กับบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นการเพิ่มดาดฟ้าไม้จะไม่เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดถ้าชั้นไม่ได้รับความนิยมในละแวกของคุณ นอกจากนี้ถ้าสภาพโดยรวมของบ้านไม่ดีการปรับปรุงหนึ่งหรือสองจะไม่สร้างความแตกต่างในราคาขาย

อาจเป็นไปได้ว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่ร้อนและทำโครงการที่เป็นที่นิยมเจ้าของบ้านในซานฟรานซิสโกอาจจะเห็นผลตอบแทนที่มากขึ้นในห้องนอนห้องใต้หลังคาขนาดกลางห้องครัวชั้นใต้ดินและห้องน้ำ remodels; ห้องน้ำ, ดาดฟ้า, ห้องครอบครัว, เรื่องที่สองและเพิ่มเติมโรงรถ; เปลี่ยนประตูทางเข้าและประตูโรงรถ และเปลี่ยนราง ส่งกลับค่าตั้งแต่ 109.8% ถึง 177. 6%

แม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในตลาดที่ร้อนคุณอาจเห็นการเพิ่มมูลค่าการขายบ้านของคุณอย่างมากเมื่อคุณทำการเปลี่ยนแปลงที่สอดคล้องกับส่วนใหญ่ของบ้านในละแวกใกล้เคียงเช่นการเพิ่มห้องน้ำที่สอง เมื่อคุณเป็นคนเดียวที่บ้านห้องน้ำ ในกรณีเหล่านี้การจัดหาเงินทุนเพื่อการปรับปรุงโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินเครดิตในบ้านอาจมีเหตุผล

บรรทัดด้านล่าง

หากการปรับปรุงค่าขายต่อและการชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณอย่าปล่อยให้รายการทีวีรสนิยมส่วนตัวความต้องการพิเศษเฉพาะของครอบครัวหรืออารมณ์ของคุณช่วยแนะนำการตัดสินใจในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณ ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขในตลาดท้องถิ่นของคุณปรึกษาค่าเฉลี่ยต้นทุนกับค่ารายงานของภูมิภาคของคุณและยึดติดกับการอัปเกรดที่การวิจัยและประสบการณ์พิสูจน์ได้คุ้มค่า