ความล้มเหลวในการเคหะปรับโครงสร้างหนี้ทั้งหมดของตลาดการจำนองอเมริกัน ส่วนหนึ่งของการพัฒนาดังกล่าวได้รวมข้อ จำกัด ที่เข้มงวดในการได้รับการจำนองควบคู่กับความอุดมสมบูรณ์ของบ้านที่มีอยู่ใหม่เพื่อขาย ซึ่งในที่สุดก็อนุญาตให้นักลงทุนบางส่วนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สองเพื่อการลงทุนและให้เช่า

มีสองโรงเรียนคิดที่สำคัญเมื่อพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และวิธีการเข้าใกล้พวกเขา: มีคนคิดว่าฉลาดกว่าที่จะจ่ายเงินสดทั้งหมดให้กับบ้านหลังที่สองในขณะที่อีกด้านหนึ่งถือได้ว่าถูกใช้เป็นเวลาสอง - หรือแม้แต่ ทรัพย์สินที่สามหรือสี่ - มีกำไรมากขึ้น ต่อไปนี้เป็นกรณีทั้ง

กรณีศึกษาการถกเถียงนี้ครอบคลุมออนไลน์มากและเว็บไซต์ข่าวการเงินและบล็อกหลายแห่งระบุว่าการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นมีความหมายมากกว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ตัวอย่างเช่น Ali Boone จาก BiggerPockets com ระบุว่าผลตอบแทนสูงกว่าและความเสี่ยงจะลดลงเมื่อใช้ประโยชน์จากการลงทุนประเภทนี้ ตรรกะที่อยู่เบื้องหลังนี้ก็คือถ้าทรัพย์สินเพิ่มมูลค่านักลงทุนจะลดน้อยลง แต่ก็สามารถได้รับเงินมากกว่าทุนเดิมของเขา

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณลดลง 15% ในบ้าน 500,000 เหรียญ การลงทุนครั้งแรกของคุณก็จะเท่ากับ 75,000 เหรียญสองปีต่อมาบ้านหลังนี้ควรจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 650,000 เหรียญคุณสามารถขายและรับเงินได้มากกว่า 75,000 ดอลล่าร์สหรัฐในกรณีนี้เงินลงทุนหลักของคุณเท่ากับ 75,000 เหรียญสหรัฐฯ กลับมาบวกเพิ่มอีก 75,000 เหรียญในกรณีนี้คุณอาจมีความเสี่ยงน้อยกว่านักลงทุนที่ซื้อเงินสดในสถานการณ์เช่นนี้ แต่ก็ยังทำกำไรได้เป็นอย่างมาก

คูณสูตรและกลยุทธ์นี้กับคุณสมบัติสามหรือสี่และนักลงทุนที่มีความเข้าใจสามารถทำกำไรได้มาก นักลงทุนที่ใช้ประโยชน์มีโอกาสมากขึ้นกว่าคู่ค้าที่ซื้อเงินสดในประเภทสถานการณ์เหล่านี้ ผู้ซื้อเงินสดมักซื้อบ้านโดยใช้เงินส่วนใหญ่ที่มีอยู่เพื่อการลงทุน ในทางตรงกันข้ามนักลงทุน leveraged สามารถกระจายการจัดสรรเงินที่ผ่านคุณสมบัติที่แตกต่างกันหลายจึงอาจจะเพิ่มอัตราผลตอบแทนของเขาในระยะยาว

ความเสี่ยงจากการใช้ประโยชน์

การลงทุนประเภทใดมีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องรับมือกับความไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัย ประการแรกการกระจายความเสี่ยงของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถือเป็นแนวทางที่นักลงทุนทั่วไปควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันสุขภาพโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและพื้นที่ที่คุณซื้อโดยเฉพาะเป็นสิ่งจำเป็น

ในขณะที่มีข้อดีหลายประการในการหาเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจเป็นไปในทางที่ผิดสมมติว่าค่าเช่าแต่ละรายการมีการอ่อนค่าลงอย่างมาก นักลงทุนที่ใช้ประโยชน์อยู่ในขณะนี้เป็นหนี้มากกว่าที่เขาหรือเธอเคยถอยลง หากคุณมีปัญหาในตลาดน้อยลงคุณอาจสูญเสียอย่างหนาแน่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคู่ของคุณสมบัติในผลงานของคุณ ในขณะที่ผลประโยชน์ที่นี่ก็คือธนาคารจะสูญเสียมากกว่าคุณจะคะแนนเครดิตของคุณอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนที่สำคัญจะดึงดูดยุทธศาสตร์ประเภทนี้ได้มาก แต่ควรคำนึงถึงความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องด้วย กลยุทธ์นี้จะแน่นอนคุณต้องผ่านขั้นตอนการจดจำนอง - ในหลายกรณีหลายครั้ง - ซึ่งเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณา

กรณีการซื้อเงินสดในรูปเงินสด

นักลงทุนเงินสดสามารถเลี่ยงกระบวนการรับจำนองทั้งหมดและลงทุนได้อย่างรวดเร็วหากเห็นโอกาสซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมาก ประโยชน์อีกประการหนึ่งในการจ่ายเงินสดสำหรับการจ่ายล่วงหน้าของอสังหาริมทรัพย์คือคุณไม่จำเป็นต้องเสียดอกเบี้ย แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นพวกเขาอยู่ในขณะนี้ก็มักจะมีราคาแพงกว่าในระยะยาวที่จะจ่ายดอกเบี้ยชนิดใด ๆ กว่าจะไม่ได้มี

สำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดมีความสมเหตุสมผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเชื่อว่าตลาดจะปรับตัวขึ้นอย่างมากในอีกสองปีข้างหน้า ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณซื้อที่อยู่อาศัยเพียง 400,000 ดอลลาร์และนั่งดูจนกว่าคุณจะเห็นว่าช่วงเวลาเหมาะสมสำหรับการขาย คุณควรจะถูกต้องเกี่ยวกับการขึ้นและบ้านชื่นชมในมูลค่า $ 500, 000, นั่นคือผลกำไรโดยตรงของ $ 100, 000 ให้กับนักลงทุนโดยไม่ต้องพิจารณาการชำระเงินดอกเบี้ยธนาคารการชำระเงินหรือจำนวนเงินที่คุณยืมในการจำนอง การมีส่วนได้เสียในบ้าน 100% ช่วยให้นักลงทุนสามารถเบิกเงินกู้ได้ในอนาคตหากต้องการ การซื้อบ้านในรูปเงินสดก็สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทันทีสำหรับนักลงทุน นักลงทุนบางรายมองว่าจะสร้างรายได้ที่เคลื่อนย้ายได้ด้วยทรัพย์สินและประเภทของผู้เช่าที่เหมาะสมสามารถให้บริการได้

ความเสี่ยงจากการจ่ายเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์

การผูกทรัพย์สินทั้งหมดของคุณในการลงทุนหนึ่งครั้งมีความเสี่ยงสูง ดังนั้นแนวทางนี้อาจไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มีเงิน จำกัด ที่จะใช้ในระยะยาว

ในขณะที่บ้านสามารถเพิ่มมูลค่าได้ก็สามารถลดค่าเสื่อมราคาได้อย่างรวดเร็วและเงินที่คุณเสียไปจะเป็นไปอย่างสมบูรณ์ การกระจายการลงทุนเป็นหนึ่งในคำสั่งพื้นฐานในการลงทุน การผูกขาดทรัพย์สินส่วนใหญ่ในกลุ่มสินทรัพย์หนึ่ง ๆ อาจทำให้เกิดการสูญเสียได้มาก การใส่เงินหลายแสนดอลลาร์ในระดับสินทรัพย์หนึ่ง ๆ จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของคุณให้ดีขึ้นจนกว่าคุณจะมีผู้ขาย

บรรทัดด้านล่าง

ทั้งสองกลยุทธ์มีข้อดี แต่สำหรับประเภทของนักลงทุน สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่ควรทราบก็คือกลยุทธ์ทั้งสองนี้ต้องการรายได้การลงทุนที่ใช้แล้วทิ้งเป็นจำนวนมาก แม้ผู้ซื้อที่ใช้ประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่งจะต้องมีความเสี่ยงที่ทรัพย์สินทั้งหมดจะอ่อนค่าลงนอกจากนี้เมื่อซื้อบ้านใหม่สำหรับเงินสดไม่ได้ใช้เงินออมเพื่อการเกษียณหรือกองทุนฉุกเฉินของคุณ

สำหรับนักลงทุนที่มีเงินลงทุนเป็นจำนวนมากพร้อมที่จะลงทุนความเสี่ยงต่อความเสี่ยงคือสิ่งที่จะช่วยผลักดันทิศทางของการตัดสินใจได้ที่นี่ การใช้ประโยชน์จากตำแหน่งในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะทำให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น แต่สำหรับนักลงทุนที่มีส่วนเกี่ยวข้องหรือเป็นหมันที่ยังแสวงหาความเป็นธรรมและผลตอบแทนการซื้อเงินสดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า