ด้วยเครื่องกำเนิดรายได้แบบดั้งเดิมเช่นพันธบัตรและบัตรเงินฝาก (CD) ที่ให้ผลตอบแทนที่แทบไม่มีผู้เกษียณหลายคนกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับรายได้ปกติในช่วงปีทองของพวกเขา ประมาณหนึ่งในสิบเกษียณแล้วเสริมรายได้ของเขากับประเภทของทรัพย์สินให้เช่าบาง การใช้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อหารายได้เพิ่มเติมไม่แสดงให้เห็นถึงความนิยมลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประเมินว่าเกมเช่าสามารถใช้งานได้กับไลฟ์สไตล์ของคุณวิธีการระบุคุณสมบัติที่เหมาะสมข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยงและวิธีรักษาความปลอดภัยทางการเงิน

ประการแรกต้องจำไว้ว่าสถานที่เช่าต้องการการบำรุงรักษาอย่างน้อยที่สุดเท่าที่บ้านของคุณเองและอาจเป็นเพราะผู้เช่ามีแรงจูงใจน้อยในการดูแลสถานที่นี้ นอกเหนือจากการทำให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับเงินประกันของพวกเขากลับมา การบำรุงรักษานี้ไม่เพียง แต่หมายถึงการที่ต้องถอดรังตัวต่อและแก้ไขรอยร้าวในรากฐาน มันยังเกี่ยวข้องกับห้องส้วมที่ 2 a. ม. ต้องใช้บริการประปาฉุกเฉิน หากคุณอาศัยอยู่ใกล้บ้านเช่าของคุณและรู้สึกสะดวกสบายในการจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นการบำรุงรักษาไม่จำเป็นต้องเป็นปัจจัยใหญ่ในสมการสมมติว่าคุณระมัดระวังในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากคุณอาศัยอยู่ไกลออกไปหรือไม่ต้องการโทรติดต่อ 24/7 คุณอาจต้องจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์

บริษัท จัดการทรัพย์สิน

ประโยชน์ของการว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินเป็น บริษัท ที่มักจะจัดการกับงานประจำวันทั้งหมดเช่นการเรียกเก็บในเวลาต่อมาและเก็บค่าเช่าซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะลดลง การมีส่วนร่วมของคุณในการ cashing check ในแต่ละเดือน ข้อเสียคือ บริษัท คิดค่าบริการสำหรับบริการเหล่านี้โดยการรับของที่มีขนาดใหญ่ออกจากรายได้ต่อเดือนของคุณและคุณยังคงใช้เบ็ดเงินสำหรับสิ่งที่มีขนาดใหญ่เช่นการเปลี่ยนระบบประปาหากปรากฎว่าคุณซื้อเครื่องลง คุณสมบัติ ตรวจสอบค่าใช้จ่ายของ บริษัท จัดการในท้องถิ่น แต่คาดว่าจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 10% ของค่าเช่ารายเดือนที่เรียกเก็บโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกรณีพิเศษเช่นการขับไล่

การหาสถานที่ที่เหมาะสม

ความรู้ท้องถิ่นเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับทรัพย์สินที่คุณต้องการ ก่อนปิดให้แน่ใจว่าคุณไม่จ่ายเงินมากเกินไป กฎที่เก่าแก่ที่สุดสำหรับคุณสมบัติเช่าคือคุณไม่ควรจ่ายเงินเกินกว่า 12 เท่าของค่าเช่ารายปีที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ การรู้ตลาดเช่าในท้องถิ่นจะช่วยให้คุณทราบถึงสิ่งที่คุณคาดหวังได้อย่างสมจริง แต่อนุญาตให้ห้องเลื้อยบางส่วนอยู่ในกฎถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาแพงฉาวโฉ่เช่นนิวยอร์กหรือซานฟรานซิสโก

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อ duplex ราคา $ 200,000 กฎอนุญาตให้มีค่าเช่ารายปีรวมกันประมาณ 16,700 เหรียญสำหรับทั้งสองหน่วยหรือ $ 8,350นี่คือ $ 700 ต่อเดือน แต่ถ้าคุณมีหน่วยนั่งที่ว่างเปล่าสักสองสามเดือน? คุณต้องมีช่องว่างสำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิดซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เพิ่ม 10% ขึ้นไปด้านบน ขออย่างน้อย $ 775 ต่อเดือน ดูเพื่อดูว่าจำนวนเงินที่ยังค้างอยู่กับค่าเช่าที่คล้ายกันในพื้นที่นั้นหรือไม่ ถ้าใช่ให้ดำเนินการซื้อ หากค่าเช่าที่เทียบเท่ากันอยู่ที่ $ 600 ถึง $ 650 ก็ถึงเวลาแล้วที่คุณควรเดินไปดูคุณสมบัติอื่น ๆ

ประการที่สองคุณต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินเช่าออกได้ง่าย วิธีที่ดีที่สุดคือการดูสถานที่ให้บริการนี้ว่าเป็นผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพไม่ใช่เจ้าของบ้าน มุมมองที่ดีความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยในท้องถิ่นหรือการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบายเป็นจุดเด่นที่คุณควรคำนึงถึง ระวัง "ตกหลุมรัก" กับบ้าน หลังจากทั้งหมดคุณจะซื้อมันเพื่อหาเงินออกจากการจัดการไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นด้วยตัวคุณเอง

ในที่สุดการได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินภายในออกโดยมืออาชีพมีความสำคัญ หลังคาเน่าเสียที่ต้องการการทดแทนมูลค่า 10,000 เหรียญในปีแรกอาจทำให้กำไรทั้งหมดเป็นเวลาหลายปีในอนาคต

การจัดหาเงินและภาษี

คาดว่าจะจ่ายเงินดาวน์ได้ตั้งแต่ 20 ถึง 30% แม้จะมีเครดิตดีก็ตาม ผู้คนมักติดอยู่กับบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านมากกว่าสถานที่ให้เช่าและธนาคารยังกังวลอยู่หลังการล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2008 ในทำนองเดียวกันมันง่ายมากที่จะได้รับการจดจำนองสำหรับสถานที่ให้บริการเช่าของคุณก่อนที่คุณจะเกษียณ

หากคุณไม่มีเงินสดสำรองคุณอาจสามารถแตะบัญชีเกษียณสำหรับการชำระเงินดาวน์ได้ ในความเป็นจริงอาจมีผลประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญในการดำเนินการดังกล่าวทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทแผนการเกษียณอายุที่คุณมี กฎมีความแตกต่างกันสำหรับ IRAs Roth IRAs และ 401 (k) ดังนั้นคุณควรปรึกษากับผู้จัดเตรียมภาษีของคุณเพื่อให้ทราบถึงทางเลือกและผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้น

ข้อดีอีกประการหนึ่งของทรัพย์สินเช่าคือช่วยให้คุณสามารถเรียกร้องค่าหักค่าเสื่อมราคาเมื่อได้รับการคืนภาษีของรัฐบาลกลาง โปรดทราบว่าคุณอาจต้องเสียภาษีมากขึ้นหากคุณขายทรัพย์สินที่มีกำไรในภายหลัง

ด้านล่าง

มีข้อผิดพลาดมากมายที่อาจต้องพิจารณา กลุ่มของเด็กชายนักเลงวิทยาลัยสามารถทำให้เกิดความเสียหายเกินเงินฝากรักษาความปลอดภัยและลูกสุนัขเคี้ยวทุกอย่างสามารถเพิ่มขึ้นหลายครั้งค่าเช่าสัตว์เลี้ยง $ 10 เพิ่มเติมในแต่ละเดือน ผู้เช่าที่ตายแล้วที่ถูกขับออกไปเกือบจะจบลงด้วยการขาดทุนสุทธิของเจ้าของบ้าน

ระยะเวลาที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินที่ว่างเปล่านั่งสามารถกินกำไรของปีรีบร้อนแม้จะมี padding พิเศษ 10% รัฐและเขตเทศบาลของคุณอาจหักภาษีทรัพย์สินที่เช่าออกจากที่อยู่อาศัยของคุณเองซึ่งหมายความว่าคุณอาจพลาดการหักเงินที่สำคัญและต้องเสียภาษีทรัพย์สินที่คาดไม่ถึง นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยว่าเทศบาลมีการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมที่จำเป็นหรือไม่ บางแห่งพยายามที่จะระงับการเปลี่ยนเจ้าของ - ครอบครองไปเช่าทรัพย์สินโดยการทำให้มันเป็นระเบียบราชการค่าใช้จ่าย

โปรดจำไว้ว่าอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำและควรมองว่าเป็นการลงทุนระยะยาว วันที่บ้านพลิกกำไรหายไปนานและพิจารณาต้นทุนการทำธุรกรรมที่สูงเช่นค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิดคุณอยู่ในระยะยาวเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งหมายความว่าคุณต้องมีบัฟเฟอร์เงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าครองชีพของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนหากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด

ถ้าคุณทำการบ้านและหาที่พักที่เหมาะสมคุณอาจจะมีส่วนสำคัญในการเกษียณอายุที่ปลอดภัยและสะดวกสบาย เพียงแค่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดและอย่าลืมพูดถึงผลกระทบทางภาษีกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีท้องถิ่นเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ในภายหลัง