การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นวิธีที่ดีในการป้องกันภาวะเงินเฟ้อและสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง แต่ยังมาพร้อมกับความรับผิดชอบบางข้อเสียและข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นที่จะต้องพิจารณา

ค่าใช้จ่ายเบื้องต้น

ขั้นตอนแรกในการสร้างความมั่นใจในความพยายามที่จะทำกำไรคือการซื้อทรัพย์สินที่มีราคาสมเหตุสมผล ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์คือไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายปีมากกว่า 12 เท่าของค่าเช่ารายปีที่คุณคาดหวัง ดังนั้นค่าเช่าที่มีศักยภาพจึงเป็นอย่างไร นี่คือที่ความรู้ท้องถิ่นและความขยันเนื่องจากเข้ามาเล่น ภาพรวมของที่นี่และเดี๋ยวนี้ไม่ได้ให้ภาพที่น่าเชื่อถือเนื่องจากความต้องการชั่วคราวหรือความไม่เพียงพอของผู้มาใหม่ที่เข้ามาในเมืองสามารถถ่ายทอดความรู้สึกเบ้

ผู้ให้เช่าที่คาดหวังจะติดตามตลาดเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งและทราบช่วงราคาโดยทั่วไปสำหรับขนาดของหน่วยเช่าที่เช่า เพิ่มความโดดเด่นเช่นมุมมองที่ดีความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยในท้องถิ่นและการขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่นำไปสมมติฐานที่มองโลกในแง่ดีเกินไป การตั้งค่าเช่าสูงเกินไปและจบลงด้วยหน่วยที่ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนชิปออกไปที่กำไรโดยรวมรีบร้อน

การซื้อ

ธนาคารมีความต้องการที่รุนแรงในการให้สินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าบ้านที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยหลักของบุคคล เหตุผลง่ายๆสำหรับเรื่องนี้ก็คือผู้คนมักจะไม่ยอมให้ขึ้นและเดินออกไปจากบ้านของพวกเขาหากเวลาลำบาก เตรียมพร้อมที่จะจ่ายเงินอย่างน้อย 20 ถึง 30% สำหรับการชำระเงินดาวน์บวกค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีปกติ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องมีการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้เชี่ยวชาญและมีทนายความทบทวนทุกอย่างก่อนลงนาม

การบำรุงรักษา

ค่าบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องขึ้นอยู่กับอายุทรัพย์สินผู้เช่าและจำนวนที่คุณวางแผนจะทำด้วยตัวเอง อาคารที่ใหม่กว่าไม่จำเป็นต้องมากไปกว่าการจัดสวนและการแก้ไขเต้าเสียบไฟเสียเป็นครั้งคราวในขณะที่สถานที่ให้บริการเก่าจะมีสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ทำลายไปพร้อมกับรายการใหญ่ ๆ เช่นการเปลี่ยนหลังคาและการปรับปรุงระบบประปาที่สำคัญ

ประเภทของผู้เช่ายังส่งผลต่อจำนวนการซ่อมแซมที่จำเป็น คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้สูงอายุ 55 บวกไม่น่าจะได้รับความเสียหายเท่ากับบ้านที่อยู่อาศัยหันหน้าไปทาง frat house สำหรับเด็กชายห้าคน

การซ่อมแซมของคุณเองช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก แต่ก็หมายถึงการโทรติดต่อ 24/7 สำหรับเหตุฉุกเฉิน อีกทางเลือกหนึ่งคือการจ้าง บริษัท บริหารทรัพย์สิน บริษัท จัดการจัดการทุกสิ่งทุกอย่างจากห้องน้ำหักเพื่อเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือน แต่มาในราคา คาดว่าจะจ่ายประมาณ 10% ของรายได้ค่าเช่าขั้นต้นสำหรับบริการนี้

การประกันภัยภาษีและค่าใช้จ่ายในท้องถิ่น

การประกันผู้เช่าครอบคลุมเฉพาะสิ่งของของผู้เช่าเท่านั้น อาคารตัวเองเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและการประกันภัยนั้นอาจมีราคาแพงกว่าบ้านเจ้าของบ้านที่คล้ายกันจำนองเช่าประกันและจำนวนหนึ่งของค่าเสื่อมราคาทั้งหมดสามารถหักลดหย่อนภาษีได้

ศึกษากฎและระเบียบท้องถิ่น เทศบาลบางแห่งพยายามที่จะกีดกันการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้กลายเป็นค่าเช่าโดยการกำหนดค่าธรรมเนียมใบอนุญาตที่สูงเกินไปและเทปสีแดงของข้าราชการต่างๆ นอกจากนี้ยังควรพิจารณาโอกาสในการเพิ่มภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปีต่อ ๆ ไป เมืองในความทุกข์ทางการเงินอาจเพิ่มขึ้นภาษีที่เกินกว่าที่เจ้าของสามารถแนบเนียนคิดค่าเช่า