การซื้อบ้านริมทะเลสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี (ROI) ทำให้คุณมีรายได้ที่น่าเชื่อถือและให้คุณได้พักผ่อนบนชายหาดเพื่อพักผ่อนฟรีเมื่อต้องการ

วิธีการตามหลังนักลงทุนริมหาดจำนวนมากคือการซื้อบ้านและเช่าออกในช่วงเวลาท่องเที่ยวสูงสุด ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านบนชายหาดในฟลอริด้าจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของเขาพร้อมให้เช่าในช่วงฤดูหิมะของเดือนตุลาคมถึงเดือนมีนาคมเมื่อชาวมิดเวสต์และรัฐนิวอิงแลนด์ลงมาบนรัฐซันไชน์เพื่อหนีความหนาวเย็น

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่หาบ้านริมหาดในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงและคงที่ตลอดช่วงเวลาที่วุ่นวายเพื่อเรียกเก็บเงินในช่วงหลายเดือนเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายตลอดทั้งปีได้อย่างมีประสิทธิภาพ อนุญาตให้พวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านได้ฟรีในช่วงฤดูมัสยิด แนวคิดนี้มีเสน่ห์อย่างน่าทึ่งการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศบนชายหาดเป็นสิ่งที่ชาวอเมริกันจำนวนมากปรารถนาที่จะมีขึ้นในขณะที่การเป็นเจ้าของบ้านฟรีจะยิ่งดีขึ้น

ก่อนที่จะกระโดด แต่เข้าใจถึงเศรษฐศาสตร์ในการเป็นเจ้าของบ้านริมชายหาดและความท้าทายที่คุณเผชิญเพื่อเข้าร่วมจัดอันดับของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงค่าใช้จ่ายในการยืมสูงอัตราค่าประกันที่สูงเกินไปตั๋วเงินและการจัดการทรัพย์สินบางอย่างเป็นตัวกำหนดความยากลำบากบางอย่างที่คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านบนชายหาด

ค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีอะไรที่จะเพิ่มความพิเศษให้กับราคาของบ้านเช่นสถานที่ริมชายหาด แม้แต่บ้านที่อยู่ห่างจากชายหาดก็สามารถเดินไปได้ไกลกว่าบ้านที่อยู่ใกล้เคียง 10 ไมล์ภายในประเทศ

ตัวอย่างเช่นในเดลเรย์บีชรัฐฟลอริด้าซึ่งเป็นเมืองชายหาดยอดนิยมในเมืองปาล์มบีชราคาบ้านเฉลี่ยของปีพ. ศ. 2560 เท่ากับ 254,000 เหรียญตาม Zillow อย่างไรก็ตามบ้านริมชายหาดที่มีราคาไม่ถึง 1 ล้านเหรียญ

ความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้ชายหาดโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากไม่ได้เป็นข้อมูลแหวกแนว แต่ก็ไม่สามารถเน้นย้ำว่าการลงทุนขนาดใหญ่ที่คุณกำลังทำอยู่เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านริมหาด สิ่งนี้ทำให้ทุกเรื่องสำคัญยิ่งขึ้นในการทำความเข้าใจเกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์ของการลงทุนโดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่คุณอาจเผชิญ

ค่าใช้จ่ายในการยืม

อัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับการลงทุนหรือทรัพย์สินในวันหยุดเกือบตลอดเวลาสูงกว่าทรัพย์สินที่เจ้าของครอบครอง บ้านบีชเป็นสิ่งที่ท้าทายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเนื่องจากราคาที่สูงอาจเป็นไปได้ว่าการจำนองของคุณจะเป็นเงินกู้ขนาดใหญ่ซึ่งมีแนวโน้มที่จะแพงกว่าเงินกู้ยืมที่สอดคล้องกัน

เงินกู้ยืมจำนวน 1 ล้านเหรียญสหรัฐฯจุดร้อยละเดียวที่เพิ่มลงในอัตราดอกเบี้ยของคุณสามารถเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการชำระเงินรายเดือนของคุณเป็นจำนวนมาก การชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 1 ล้านเหรียญจำนองในอัตรา 4% และระยะเวลา 30 ปีคือ $ 4, 774การจำนองเดียวกัน แต่ที่ดอกเบี้ย 5% มีค่าใช้จ่าย 5, 368 เหรียญต่อเดือนเงินต้นและดอกเบี้ย ความแตกต่าง 600 เหรียญต่อเดือนอาจไม่ค่อยมีเสียงมากนักโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องรับมือกับผลรวมของการลงทุนในหลายล้าน แต่ในงบงบประมาณอาจเป็นความแตกต่างระหว่างการลงจอดในสีดำและสีแดง

อัตราค่าประกัน

การประกันภัยเจ้าของบ้านในบ้านริมชายหาดของคุณน่าจะมีราคาแพงกว่าบ้านของคุณเป็นครั้งแรก รัฐชายฝั่งเกือบทั้งหมดต้องการเจ้าของบ้านที่ซื้อประกันภัยน้ำท่วม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฝั่งตะวันออกพรีเมี่ยมสำหรับความคุ้มครองนี้ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงศตวรรษที่ 21 เนื่องจากส่วนใหญ่มาจากพายุเฮอริเคนหลายแห่งในภูมิภาคนี้และก่อให้เกิดความเสียหายอย่างกว้างขวาง

เบี้ยประกันภัยปีละ 10,000 เหรียญขึ้นไปสำหรับการประกันอัคคีภัยไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับบ้านชายหาดฟลอริด้า รัฐอื่น ๆ บนชายฝั่งตะวันออกเช่น North Carolina มีความสมเหตุสมผลมากกว่า แต่ก็เป็นที่น่าสงสัยที่คุณจะให้มากในรายได้ค่าเช่ามีโดยไม่ต้อง 12 เดือนของสภาพอากาศที่อบอุ่น ค่าประกันในรัฐแคลิฟอร์เนียโดยทั่วไปต่ำกว่าฝั่งตะวันออก แต่รัฐมากกว่าทำให้ขึ้นด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป

ตั๋วเงิน

ตั๋วเงินรายเดือนสำหรับบ้านริมทะเลจะเกินกว่าค่าจดจำนองสาธารณูปโภคและสายเคเบิลของคุณ สิ่งหนึ่งคือค่าภาษีของคุณน่าจะหนักเนื่องจากค่าบ้านของคุณ นอกจากนี้หากบ้านริมทะเลของคุณเป็นทรัพย์สินรายได้หมายความว่าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งต่างๆเช่นการตลาดการโฆษณาจ้างคนเพื่อแสดงทรัพย์สินของคุณการประมวลผลการชำระค่าเช่าและหากคุณโชคร้ายค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกิดจากข้อพิพาทของผู้เช่า เงินนี้เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายที่ไม่รวมถึงการจำนองภาษีและประกันของคุณสามารถกินครึ่งหนึ่งของรายได้จากบ้านชายหาดของคุณ

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาเช่าและการเก็บเช็คค่าเช่ามากกว่า เมื่อสิ่งที่มีอยู่ในบ้านเช่นเครื่อง HVAC หรือตู้เย็นคุณต้องรับผิดชอบในฐานะเจ้าของทรัพย์สินเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว การรักษาพื้นผิวการทาสีการดูแลรักษาหลังคาและการควบคุมศัตรูพืชเป็นการแสดงถึงสิ่งอื่น ๆ เพียงเล็กน้อยที่คุณต้องอยู่ด้านบนของการเป็นเจ้าของชายหาดที่รับผิดชอบ

ถ้าคุณเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลาโดยไม่มีงานอื่นคุณอาจสงสัยว่าคุณมีเวลาหรือความปรารถนาที่จะรับมือกับความรับผิดชอบเหล่านี้ด้วยตัวคุณเอง แม้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลาโดยทั่วไปไม่ได้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองเนื่องจากมีจำนวนมากเกินไปที่จะติดตาม

นั่นหมายความว่าคุณอาจต้องการจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อประสานงานในด้านต่างๆเช่นการจัดสวนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม นอกจากนี้ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีสามารถทำการตลาดบ้านหาดของคุณในช่วงฤดูท่องเที่ยวรันสัญญาเช่าจัดการขับไล่และการชำระเงินล่าช้าแสดงทรัพย์สินของคุณแก่ผู้เช่าที่สนใจและจัดการชำระค่าเช่า การมีผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไว้วางใจเป็นสิ่งล้ำค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ภายในระยะทางขับรถจากบ้านริมชายหาดของคุณ

ที่กล่าวว่าผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีไม่ได้ราคาถูกขึ้นอยู่กับขอบเขตของการบริการผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่คิดค่าบริการ 6 ถึง 12% ของค่าเช่าที่เก็บ นี้สามารถกินเข้าไปในขอบของคุณได้อย่างรวดเร็ว