เนื่องจากความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2550 ทำให้การรับจำนองบ้านเกิดความยากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่มีคะแนนเครดิตที่ดี ซึ่งเป็นผลมาจากมาตรฐานเครดิตที่เข้มงวดมากขึ้นซึ่งทำให้ประมาณ 5 ล้านล้านเหรียญสหรัฐระหว่างปีพ. ศ. 2552 ถึง พ.ศ. 2557 ตามรายงานจากสถาบัน Urban Institute ซึ่งเป็นศูนย์วิจัยนโยบายเศรษฐกิจและสังคมของกรุงวอชิงตันดี. ซี. ในขณะที่มาตรฐานได้ผ่อนคลายลงในระดับหนึ่งในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาการได้รับสินเชื่อจำนองในวันนี้ก็ยังคงยากกว่าที่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปรากฎว่าวิธีที่ยากขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่ตามที่ระบุไว้ใน "สมุดบัญชีรายวัน" ของสถาบัน Urban Institute สำหรับเดือนสิงหาคมปี 2016 นี่คือเมืองที่ง่ายที่สุดและยากที่สุดในห้าแห่งที่ได้รับการจดจำนองในวันนี้

เมืองที่สะดวกที่สุดในการรับจำนอง 999 ในเมืองที่ง่ายที่สุดในการรับจำนองผู้ยืมมีคุณสมบัติต่ำกว่าคะแนนเฉลี่ยของ FICO เครดิตและต่ำกว่าขั้นต่ำในการชำระเงินต่ำกว่าผู้กู้ที่ส่วนอื่น ๆ สเปกตรัม ดีทรอยต์เป็นหนึ่งในเมืองที่ง่ายต่อการได้รับการจดจำนองและผู้กู้ที่นี่มีคุณสมบัติในการจดจำนองโดยมีคะแนน FICO เฉลี่ยอยู่ที่ 728 และมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินอยู่ที่ 90% ซึ่งแปลว่าเป็นเงินดาวน์ 10% (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู

วิธีคำนวณคะแนน FICO

.) เมืองที่ดีที่สุดห้าแห่งในการรับจำนองคือ: ดีทรอยต์

- คะแนนเฉลี่ย FICO: 728 LTV เฉลี่ย: 90%

ไมอามี่

1. - คะแนนเฉลี่ย FICO: 732 เฉลี่ย LTV: 84% Cleveland
2. - คะแนนเฉลี่ย FICO: 733 LTV เฉลี่ย: 88% ลาสเวกัส
3. - คะแนนเฉลี่ย FICO: 735 LTV เฉลี่ย: 88% San
4. Antonio - คะแนนเฉลี่ย FICO: 736 LTV เฉลี่ย: 90%
5. เมืองที่ยากที่สุดในการรับจำนอง ในเมืองที่ยากที่จะรับจำนองผู้กู้จำเป็นต้องได้รับคะแนน FICO และการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น การจำนองยากที่จะได้รับในซานฟรานซิสโกซึ่งผู้กู้มีคุณสมบัติโดยเฉลี่ย FICO 770 คะแนนและอัตราส่วนเงินกู้ต่อค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 72% ซึ่งหมายถึงการชำระเงินดาวน์ที่ลดลง 28% (จำนวนที่สูงมากเมื่อพิจารณาจากซานฟรานซิสโกคือที่สุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงในประเทศที่มีค่าบ้านมัธยฐานของ $ 1, 058, 474) ( 10 รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดในซานฟรานซิสโก

.)

California มีเมืองที่ยากที่สุดในสี่เมืองที่ได้รับการจดจำนองห้าแห่ง:

ซานฟรานซิสโก - คะแนนเฉลี่ย FICO: 770 LTV เฉลี่ย: 72% ซานโฮเซ่, แคลิฟอร์เนีย

- คะแนนเฉลี่ย FICO: 766 LTV เฉลี่ย: 74%

1. โอกแลนด์, แคลิฟอร์เนีย - คะแนนเฉลี่ย FICO: 762 LTV เฉลี่ย: 77% < New York
2. - คะแนนเฉลี่ย FICO: 759 LTV เฉลี่ย: 75% Los Angeles
3. - คะแนนเฉลี่ย FICO: 758 LTV เฉลี่ย: 78% เมืองที่ง่ายที่สุดและยากที่สุดในการรับจำนองมี บางสิ่งบางอย่างที่เหมือนกัน: เมื่อผู้ยืมที่มีคะแนนเครดิตต่ำลงและการชำระเงินดาวน์มีสิทธิ์ได้รับการจำนองโดยไม่คำนึงถึงสถานที่พวกเขามักจ่ายเงินเพื่อกู้เพื่อชดเชยความเสี่ยงด้านเครดิตของผู้ให้กู้แม้การเปลี่ยนแปลงเล็ก ๆ น้อย ๆ ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนโดยรวมของบ้าน
4. หากคุณมีเงินจำนองระยะเวลา 30 ปีมูลค่า 100,000 เหรียญที่ 4% ตัวอย่างเช่นการชำระเงินรายเดือนของคุณจะใช้เงินจำนวน 477 เหรียญและคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นเงิน 71,870 เหรียญตลอดอายุเงินกู้ การจำนองเดียวกันที่ 4. 5% จะมีต้นทุน 507 เหรียญต่อเดือนและคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวน 82,407 เหรียญซึ่งจะเพิ่มขึ้นอีก $ 10, 537 สำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ถ้าเป็นไปได้ให้จ่ายเงินเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณและตั้งค่าเงินไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์ทันทีที่คุณคิดว่าการซื้อบ้านอาจอยู่ในอนาคตของคุณไม่ว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ที่ไหน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู คะแนนเครดิตของฉันดีพอสำหรับการจำนองหรือไม่?
5. )