เมื่อคุณซื้อบ้านแม้กระทั่งบ้านที่ไม่ใหม่มีโอกาสดีที่คุณจะได้รับการรับประกันบ้าน ผู้ขายอาจเสนอซื้อในนามของคุณเพื่อให้เกิดความอุ่นใจว่าส่วนประกอบใด ๆ ในบ้านที่ล้มเหลวสามารถกำหนดราคาได้ ถ้าไม่ใช่คุณอาจได้รับการเชิญชวนทางไปรษณีย์จำนวนมากเพื่อซื้อประกันบ้านเมื่อปิดการขาย
การกวดวิชา: การซื้อบ้าน
การรับประกันภายในบ้านน่าจะเป็นการป้องกันทางการเงินที่ดีเยี่ยมสำหรับการซ่อมแซมบ้านที่มีราคาแพงและไม่คาดคิด แต่จริงๆเจ้าของบ้านความปลอดภัยคาดหวัง? (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้านให้ตรวจสอบ การแก้ไขปัญหาการซ่อมบ้านใหม่ .)
การรับประกันภายในบ้านคืออะไร?
การรับประกันบ้านไม่ใช่เรื่องเดียวกับการประกันภัยเจ้าของบ้านหรือเป็นการทดแทนการประกันเจ้าของบ้าน การประกันภัยเจ้าของบ้านครอบคลุมภัยที่สำคัญเช่นไฟไหม้ลูกเห็บอาชญากรรมทรัพย์สินและความเสียหายบางประเภทของน้ำที่อาจมีผลต่อโครงสร้างทั้งหมดและ / หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของบ้าน การรับประกันภายในบ้านไม่ครอบคลุมถึงความเสี่ยงเหล่านี้ แต่ครอบคลุมองค์ประกอบเฉพาะของบ้าน
บริษัท ประกันบ้านมีข้อตกลงกับผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาต เมื่อสิ่งที่ปกคลุมด้วยการรับประกันบ้านแบ่งลงเจ้าของบ้านเรียก บริษัท ประกันบ้านและ บริษัท รับประกันที่อยู่อาศัยส่งผู้ให้บริการรายใดรายหนึ่งเพื่อตรวจสอบปัญหา หากผู้ให้บริการระบุว่าจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนจะได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันเขาจะเสร็จสิ้นการทำงาน เจ้าของบ้านจ่ายค่าบริการเพียงเล็กน้อยรวมทั้งเงินที่เธอใช้ไปเพื่อซื้อประกัน (สำหรับข้อมูลโปรดตรวจสอบ
6 เคล็ดลับในการขายบ้านของคุณได้เร็วขึ้น.) ค่าใช้จ่ายคืออะไร? การรับประกันภายในบ้านมีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญต่อปีจ่ายล่วงหน้า (หรือเป็นงวด ๆ หาก บริษัท รับประกันมีแผนชำระเงิน) ค่าใช้จ่ายของแผนแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของที่พัก e. ก. บ้านเดี่ยวเดี่ยวคอนโดทาวน์โฮมเพล็กซ์และเจ้าของบ้านซื้อแผนขั้นพื้นฐานหรือแบบขยาย ค่าใช้จ่ายมักจะไม่แตกต่างกันไปตามอายุของทรัพย์สินเว้นเสียแต่ว่าบ้านเป็นของใหม่ซึ่งจะเพิ่มต้นทุนในการคุ้มครอง ภาพสแควร์ของบ้านยังไม่ส่งผลกระทบต่อราคาในกรณีส่วนใหญ่เว้นแต่ทรัพย์สินมีเนื้อที่มากกว่า 5 000 ตารางฟุตโครงสร้างที่แยกต่างหากเช่นเกสต์เฮาส์มักไม่ได้รับการคุ้มครองตามนโยบายพื้นฐาน แต่สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม อย่างไรก็ตามโรงรถควรได้รับการคุ้มครองตามนโยบายพื้นฐาน
นอกเหนือจากค่าเบี้ยประกันรายปีการรับประกันภายในบ้านจะเรียกเก็บค่าบริการเรียกเก็บ (เรียกอีกอย่างว่าค่าธรรมเนียมการโทรทางการค้า) ประมาณ 75- $ 125 ทุกครั้งที่ผู้รับประกันขอให้ผู้ให้บริการออกมาที่บ้านเพื่อตรวจสอบปัญหา ถ้าปัญหาต้องใช้ผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งประเภทเพื่อเยี่ยมชม (เช่นช่างประปาและช่างไฟฟ้า) ผู้เป็นเจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าบริการสำหรับผู้รับเหมาแต่ละราย
การรับประกันบ้านไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะไม่ต้องเสียเงินในการซ่อมแซมบ้าน ปัญหาบางอย่างจะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันไม่ว่าจะเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่ซื้อความคุ้มครองสำหรับรายการดังกล่าวหรือเนื่องจาก บริษัท รับประกันไม่ให้ความคุ้มครองสำหรับรายการนั้น นอกจากนี้การรับประกันภายในบ้านยังไม่ครอบคลุมถึงส่วนประกอบที่ยังไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างถูกต้อง นอกจากนี้หาก บริษัท รับประกันปฏิเสธข้อเรียกร้องเจ้าของบ้านยังคงต้องเสียค่าธรรมเนียมและจะรับผิดชอบค่าซ่อม
ประโยชน์ที่ได้รับจากการรับประกันภายในบ้าน
เช่นเดียวกับการรับประกันทั้งหมดการรับประกันภายในบ้านควรจะป้องกันไม่ให้มีราคาแพงและไม่อาจคาดการณ์ได้ ซ่อมแซมคลังและให้ความอุ่นใจ สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีกองทุนฉุกเฉินหรือผู้ที่ต้องการปกป้องกองทุนฉุกเฉินของตนการรับประกันภายในบ้านอาจทำหน้าที่เป็นบัฟเฟอร์ การรับประกันภายในบ้านยังเหมาะสำหรับผู้ที่ไม่สะดวกหรือไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับการติดตามผู้รับเหมาเมื่อมีปัญหา การรับประกันยังสามารถสร้างความรู้สึกสำหรับผู้ที่มีรสนิยมสูงในเครื่องใช้ไฟฟ้า เรื่องของการรับประกันบ้านมักจะเกิดขึ้นในระหว่างการขายและซื้อบ้าน การรับประกันภายในบ้านสามารถให้ความมั่นใจแก่ผู้ซื้อบ้านที่มีข้อมูล จำกัด ว่าส่วนประกอบของบ้านได้รับการบำรุงรักษาได้ดีเพียงใด (หรือสร้างบ้านได้อย่างไรในกรณีที่มีการก่อสร้างใหม่) การรับประกันยังมีประโยชน์สำหรับคนที่เพิ่งหมดเงินออมเพื่อซื้อบ้านและต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่สำคัญอื่น ๆ สำหรับผู้ขายบ้านผู้ซื้อสามารถซื้อประกันบ้านได้ภายใน 1 ปีพร้อมการซื้อบ้านอาจเป็นมาตรการป้องกันการร้องเรียนของผู้ซื้อเกี่ยวกับข้อบกพร่องภายในบ้านที่เกิดขึ้นหลังการขายปิด อย่างไรก็ตามการให้การรับประกันภายในบ้านไม่ได้ยกเว้นผู้ขายออกจากข้อกำหนดทางกฎหมายของเธอในการเปิดเผยปัญหาที่ทราบเกี่ยวกับบ้าน ( กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่คุณต้องการทราบ
)
การรับประกันภายในบ้านมีข้อ จำกัด
หากการรับประกันบ้านสมบูรณ์แบบทุกคนก็จะมี แต่พวกเขาไม่ได้ ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น? ปัญหาที่สำคัญอย่างหนึ่งของการรับประกันภายในบ้านก็คือจะไม่ครอบคลุมรายการที่ยังไม่ได้รับการดูแลอย่างถูกต้อง สิ่งที่ถือเป็นการบำรุงรักษาที่เหมาะสมอาจเป็นพื้นที่สีเทาที่มีนัยสำคัญและเป็นที่มาของความไม่เห็นด้วยมากมายระหว่าง บริษัท รับประกันที่อยู่อาศัยและผู้รับประกันในกรณีที่เลวร้ายที่สุด บริษัท รับประกันสินค้าไร้ยางอายอาจใช้ข้อบำรุงรักษาที่ไม่เหมาะสมเป็นข้ออ้างในการปฏิเสธการอ้างสิทธิ์ที่ถูกต้อง ในสถานการณ์อื่นเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาที่ทำให้การโทรจากที่บ้านอาจไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่ถือเป็นการบำรุงรักษาที่เหมาะสม ปัญหาทั่วไปก็คือเมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านที่ใช้แล้วอาจมาพร้อมกับเตาเก่า 10 ปีที่เจ้าของคนก่อนไม่ได้ดูแล ณ จุดนั้นไม่ว่าเจ้าของบ้านใหม่จะพยายามดูแลเตาเผาใด ๆ ในอนาคต แต่เขาก็ไม่สามารถแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาก่อนหน้านี้ได้ นอกจากนี้การรับประกันมีการยกเว้นจำนวนมากเช่นเดียวกับวงเงินดอลลาร์ต่อการซ่อมแซมและต่อปี
การรับประกันภายในบ้านไม่ได้มีราคาแพงเมื่อเทียบกับต้นทุนในการซ่อมหรือเปลี่ยนส่วนประกอบที่สำคัญของบ้านและความเป็นจริงนี้เป็นจุดขายที่สำคัญอย่างหนึ่งของการรับประกัน อย่างไรก็ตามอาจต้องใช้เวลาหลายปีเมื่อไม่มีสิ่งใดหลุดออกหรือสวมใส่ในบ้าน ในปีนี้เจ้าของบ้านได้รับอะไร (ยกเว้นบางทีสันติภาพของจิตใจ) เพื่อแลกกับพรีเมี่ยมของเขา เงินดังกล่าวอาจถูกนำไปใส่ในกองทุนฉุกเฉินเพื่อทำการซ่อมแซมและเปลี่ยนที่เหมือนกันซึ่งรับประกันภายในบ้านจะครอบคลุม นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านพยายามใช้การรับประกันและการเรียกร้องถูกปฏิเสธเขาอาจจะรู้สึกเหมือนเงินที่ใช้จ่ายกับพรีเมี่ยมและค่าโทรบริการถูกทำลาย
การรับประกันภายในบ้านจะช่วยลดความจำเป็นในการหาผู้รับเหมาเมื่อมีบางอย่างหยุดพัก อย่างไรก็ตามพวกเขายังกำจัดเสรีภาพในการเลือกผู้รับเหมาอิสระของคุณเองถ้าคุณต้องการรับประกันที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยน ถ้าคุณไม่ชอบผู้รับเหมาหรืองานที่พวกเขาทำคุณอาจติดกับพวกเขา นอกจากนี้การซ่อมแซมอาจซับซ้อนมากขึ้นกับบุคคลที่สาม (บริษัท รับประกันที่อยู่อาศัย) ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้มากกว่าการเจรจาโดยตรงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาจะเป็นเช่นนั้น นอกจากนี้เจ้าของบ้านอาจพูดหรือพูดในรูปแบบหรือยี่ห้อของชิ้นส่วนทดแทนได้เล็กน้อยหรือไม่มีเลย - แม้ว่าสัญญาการรับประกันจะมีการทดแทนที่คล้ายกันหรือเทียบเท่าก็ตาม (
เมื่อเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเงิน
)
การรับประกันสินค้าภายในบ้านไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่สมบูรณ์แบบสำหรับเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยง . ก่อนที่จะซื้อเจ้าของบ้านคนใดคนหนึ่งควรอ่านการพิมพ์ที่ดีในสัญญาการรับประกันภายในบ้านและพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการรับประกันนี้มีแนวโน้มที่จะคุ้มค่าหรือไม่ ผู้ขายบ้านที่ต้องการให้การรับประกันแก่ผู้ซื้อและเจ้าของบ้าน / ผู้ซื้อที่จะรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นมีการรับประกันบ้านควรทำวิจัยอย่างรอบคอบเพื่อหา บริษัท ที่มีชื่อเสียงรับประกันบ้านที่จริงจะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่ถูกต้องเมื่อมีความจำเป็น (เพื่อช่วยคุณในการซื้อบ้านของคุณโปรดดู
เคล็ดลับยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก )