ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านสิ่งหนึ่งที่คุณควรทำคือการได้รับการตรวจสอบจากผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพ การซื้อบ้านมีราคาแพงพอสมควรเพราะเหตุใดคุณจึงเลือกส้อมไปอีก 400 เหรียญหากคุณไม่จำเป็นต้องใช้ ในบทความนี้เราจะเจาะลึกสิ่งที่การตรวจสอบภายในบ้านสามารถเปิดเผยได้และเหตุผลที่คุณไม่ควรละเลยขั้นตอนการเลือกนี้

ดู: 10 ข้อผิดพลาดที่แย่ที่สุดในการซื้อบ้านครั้งแรก

การตรวจสอบภายในบ้าน
เงื่อนงำแรกที่การตรวจสอบที่บ้านเป็นสิ่งสำคัญคือสามารถใช้เป็นข้อเสนอในการซื้อของคุณได้ กรณีฉุกเฉินนี้ระบุว่าถ้าข้อบกพร่องที่สำคัญแสดงโดยการตรวจสอบภายในบ้านคุณสามารถกลับออกจากข้อเสนอพิเศษของคุณได้โดยไม่มีการลงโทษภายในระยะเวลาที่กำหนด ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นที่บ้านอาจต้องเป็นปัญหาที่ร้ายแรงหากพวกเขาสามารถช่วยให้คุณสามารถเดินจากสัญญาที่มีนัยสำคัญได้

การตรวจสอบภายในบ้านเป็นการตรวจสอบผู้ตรวจการที่แตกต่างกันไปในประสบการณ์ความสามารถและความรอบคอบ แต่ผู้ตรวจการที่ดีควรตรวจสอบองค์ประกอบบางอย่างของบ้านที่คุณต้องการซื้อและสร้างรายงานที่ครอบคลุมข้อมูลของตน ผลการวิจัย การตรวจสอบทั่วไปจะใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมงและคุณควรจะนำเสนอเพื่อการตรวจสอบเพื่อให้ได้รับคำอธิบายเกี่ยวกับผลการตรวจของผู้ตรวจสอบและถ้าจำเป็นให้ตั้งคำถาม นอกจากนี้ปัญหาใด ๆ ที่ผู้ตรวจค้นพบจะทำให้รู้สึกมากขึ้นหากคุณเห็นพวกเขาในคนแทนที่จะอาศัยอยู่เพียงอย่างเดียวในภาพถ่าย snapshot ในรายงาน

- 9 -> ผู้ตรวจการควรทราบ:
ปัญหาแต่ละประเด็นคือประเด็นด้านความปลอดภัยข้อบกพร่องที่สำคัญหรือข้อบกพร่องเล็กน้อย

ซึ่งสินค้าต้องมีการเปลี่ยนและควรซ่อมแซมหรือซ่อมอุปกรณ์

เหมาะสำหรับตอนนี้ แต่ควรได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด

• สารวัตรที่ยอดเยี่ยมจริงๆก็จะบอกคุณเกี่ยวกับการบำรุงรักษาตามปกติซึ่งควรจะทำได้ซึ่งสามารถช่วยได้มากถ้าคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
• แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะระบุทุกอย่างที่เจ้าหน้าที่ตรวจสอบสามารถตรวจสอบได้รายการต่อไปนี้จะทำให้คุณได้ทราบว่าควรคาดหวังอะไร

ภายนอก ผนังด้านนอก

- ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบความเสียหายของรอยต่อและรอยร้าวที่เกิดจากรอยร้าวและรอยขีดข่วนและดินที่อยู่ใกล้กับด้านล่างของบ้านมากเกินไปซึ่งสามารถเชิญแมลงที่ทำลายป่าได้ อย่างไรก็ตามผู้ตรวจการศัตรูพืชไม่ใช่ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงจากแมลงเหล่านี้ ผู้ตรวจการจะแจ้งให้คุณทราบว่าปัญหาใดบ้างที่เป็นเครื่องสำอางค์และอาจร้ายแรงกว่านี้

มูลนิธิ

• - ถ้ารากฐานไม่สามารถมองเห็นได้และโดยปกติแล้วไม่เป็นเช่นนั้นผู้ตรวจการจะไม่สามารถตรวจสอบได้โดยตรง แต่สามารถตรวจสอบหลักฐานรองของปัญหาพื้นฐานเช่นรอยแตกหรือตกตะกอน การให้คะแนน
• - เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะแจ้งให้คุณทราบว่าระดับความลาดชันห่างจากบ้านเท่าที่ควรถ้าไม่เช่นนั้นน้ำอาจเข้าไปในบ้านและทำให้เกิดความเสียหายและคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนความชันของลานหรือติดตั้งระบบระบายน้ำ โรงรถหรือที่จอดรถ
• - ผู้ตรวจจะทดสอบประตูโรงรถเพื่อเปิดและปิดประตูอย่างถูกต้องตรวจสอบกรอบโรงรถหากเห็นและตรวจสอบว่าโรงรถระบายอากาศได้ถูกต้องหรือไม่ (เพื่อป้องกันอุบัติเหตุจากการเกิดพิษคาร์บอนมอนอกไซด์) หากเครื่องทำน้ำอุ่นอยู่ในโรงรถผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการติดตั้งที่สูงพอจากพื้นดินเพื่อลดความเสี่ยงจากการระเบิดจากควันของน้ำมันเบนซินที่ผสมกับเปลวไฟของเครื่องทำความร้อน หลังคา
• - ผู้ตรวจการจะตรวจสอบบริเวณที่ความเสียหายจากหลังคาหรือการติดตั้งไม่ดีอาจทำให้น้ำไหลเข้าสู่บ้านได้เช่นบริเวณที่เป็นของงูสวัดหลวมหายหรือไม่ปลอดภัยและสีเหลืองอ่อนที่แตกหรือชำรุดรอบ ๆ ช่องระบายอากาศ เขาหรือเธอจะตรวจสอบสภาพของรางน้ำ ภายใน
• ประปา - ผู้ตรวจสอบภายในจะตรวจสอบก๊อกน้ำและฝักบัวทั้งหมดให้มองหาการรั่วไหลที่มองเห็นได้เช่นใต้อ่างและทดสอบแรงดันน้ำ เขาหรือเธอจะระบุชนิดของท่อที่บ้านถ้ามีท่อใด ๆ สามารถมองเห็นได้ ผู้ตรวจการอาจแนะนำให้มีการตรวจสอบทุติยภูมิหากท่อเก่าเพื่อตรวจสอบว่าหรือเมื่อพวกเขาอาจต้องมีการเปลี่ยนและเท่าใดงานจะเสียค่าใช้จ่าย ผู้ตรวจการจะระบุตำแหน่งของวาล์วปิดน้ำหลักของบ้านด้วย

ไฟฟ้า

• - ผู้ตรวจจะระบุชนิดของสายไฟที่บ้านทดสอบทุกช่องและตรวจสอบว่ามีตัวขัดจังหวะการทำงานของวงจรดิน (ซึ่งสามารถป้องกันคุณจากไฟฟ้าช็อตไฟฟ้าช็อตและไฟฟ้าไหม้) ติดตั้งได้ พื้นที่เช่นห้องน้ำ, ห้องครัว, ที่จอดรถและนอกบ้าน พวกเขายังจะตรวจสอบแผงไฟฟาของคุณเพื่อหาประเด็นดานความปลอดภัยและตรวจสอบเตาเสียบไฟฟาของคุณเพื่อใหแนใจวาไมมีอันตรายจากไฟไหม ระบบทำความร้อนระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ (HVAC)
• - ผู้ตรวจจะตรวจสอบระบบ HVAC เพื่อประเมินอายุของเตาเผาและเครื่องปรับอากาศตรวจสอบว่าทำงานได้ถูกต้องหรือไม่และขอแนะนำให้ทำการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา ผู้ตรวจการยังสามารถให้แนวคิดเกี่ยวกับอายุของท่อภายในบ้านได้ไม่ว่าจะเป็นการรั่วไหลหากบ้านของคุณมีฉนวนกันความร้อนที่เพียงพอเพื่อลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและไม่ว่าจะมีฉนวนกันความร้อนใยหินหรือไม่ เครื่องทำน้ำอุ่น
• - ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะระบุอายุของเครื่องทำความร้อนและตรวจสอบว่าได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้องหรือไม่ ผู้ตรวจการจะแจ้งให้คุณทราบว่าคุณมีเงื่อนไขอะไรบ้างและให้แนวคิดทั่วไปว่าคุณต้องทิ้งไว้นานเท่าใด เครื่องใช้ในห้องครัว
• - ผู้ตรวจจะตรวจสอบเครื่องใช้ในครัวที่มาพร้อมกับบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาทำงาน แต่ส่วนนี้ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของการตรวจสอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ขอให้ผู้ตรวจสอบทราบว่าเครื่องใช้ใดไม่ได้รวมอยู่ด้วยเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบได้ ห้องซักผ้า
• - เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องซักผ้าได้รับการระบายอากาศอย่างเหมาะสม ระบบไอเสียและระบบระบายอากาศที่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาต่ำอาจทำให้เกิดอันตรายจากไฟไหม้ได้ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• - ถ้าบ้านมีโรงรถที่แนบมาผู้ตรวจการจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผนังมีระดับการยิงที่ถูกต้องและไม่ได้รับความเสียหายในทางใด ๆ ที่อาจทำให้ระดับไฟดับลงพวกเขายังจะทดสอบเครื่องตรวจจับควันของบ้านด้วย ห้องน้ำ
• - เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะตรวจสอบการรั่วไหลที่มองเห็นได้ห้องสุขาที่ถูกต้องมีการถ่ายเทอากาศที่เพียงพอและปัญหาอื่น ๆ หากห้องน้ำไม่มีหน้าต่างและ / หรือพัดลมระบายอากาศเชื้อราและโรคราน้ำค้างอาจกลายเป็นปัญหาได้และความชื้นสามารถบิดตัวไม้ได้เมื่อเวลาผ่านไป ข้อบกพร่องในการตรวจสอบภายในบ้าน
• การตรวจสอบภายในบ้านไม่สามารถระบุทุกอย่างที่อาจผิดพลาดกับคุณสมบัติ - ตรวจสอบเฉพาะปัญหาที่เกิดขึ้นกับภาพเท่านั้น ตัวอย่างเช่นถ้าประตูบ้านไม่ปิดอย่างถูกต้องหรือพื้นลาดเอียงมูลนิธิอาจมีรอยร้าว - แต่ถ้าไม่สามารถมองเห็นรอยแตกได้โดยไม่ต้องดึงพื้นทั้งหมดไว้ในบ้านผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่สามารถบอกได้ คุณแน่ใจหรือไม่ว่ามันอยู่ตรงนั้น นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบภายในบ้านส่วนใหญ่ยังเป็นผู้ตรวจสอบทั่วไปซึ่งนั่นก็คือพวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าระบบประปาอาจมีปัญหา แต่พวกเขาจะแนะนำให้คุณจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบปัญหาและให้ค่าใช้จ่ายในการแก้ไข มัน. แน่นอนการจ้างผู้ตรวจสอบเพิ่มเติมจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ผู้ตรวจการบ้านยังไม่ได้ตรวจสอบปัญหาต่างๆเช่นความเสียหายของปลวกการปนเปื้อนของเว็บไซต์เชื้อราปัญหาด้านวิศวกรรมและประเด็นเฉพาะอื่น ๆ

ดู:
10 เหตุผลที่คุณไม่ควรข้ามการตรวจสอบภายในบ้าน

หลังจากการตรวจสอบ

เมื่อคุณได้ผลการตรวจสอบที่บ้านคุณมีหลายทางเลือก หากปัญหามีความสำคัญหรือมีราคาแพงเกินไปในการแก้ไขปัญหาคุณสามารถเลือกที่จะเดินจากการซื้อตราบเท่าที่สัญญาซื้อมีการตรวจสอบโดยบังเอิญ

สำหรับปัญหาใหญ่หรือเล็กคุณสามารถขอให้ผู้ขายกำหนดราคาลดราคาซื้อหรือให้เครดิตเงินสดเมื่อปิดเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตัวเอง - นี่คือที่ที่การตรวจสอบภายในบ้านสามารถจ่ายเงินได้เองหลายครั้ง เกิน.
หากตัวเลือกเหล่านี้ไม่สามารถใช้งานได้ในสถานการณ์ของคุณ (ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินเป็นของธนาคารที่เป็นเจ้าของและขายตามสภาพ) คุณจะได้รับค่าประมาณเพื่อแก้ไขปัญหาด้วยตัวคุณเองและวางแผนการซ่อมแซม ลำดับความสำคัญและความสามารถในการจ่ายเมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

• บรรทัดด้านล่าง
• การตรวจสอบภายในบ้านจะทำให้คุณเสียเวลาและค่าใช้จ่ายเล็กน้อย แต่ในระยะยาวคุณจะดีใจที่ได้ทำเช่นนั้น การตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาที่คุณอาจสามารถให้เจ้าของปัจจุบันแก้ไขได้ก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามาช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกการตรวจสอบสามารถให้หลักสูตรความผิดพลาดในการบำรุงรักษาที่บ้านและรายการตรวจสอบรายการที่ต้องให้ความสนใจเพื่อทำให้บ้านของคุณปลอดภัยและมีเสียงมากที่สุด อย่าข้ามขั้นตอนที่สำคัญนี้ไปในขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งก็คุ้มค่ากับเงินทุกสตางค์
• ดู:

7 ขั้นตอนที่ชาญฉลาดเจ้าของบ้านใหม่ทุกคนควรใช้เวลา