เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2013 ดีทรอยต์ได้ประกาศล้มละลายบทที่ 9 ซึ่งช่วยป้องกันเทศบาลจากเจ้าหนี้ ดีทรอยต์กลายเป็นเมืองใหญ่ที่สุดที่เคยประกาศล้มละลาย สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านที่น่าภาคภูมิใจของอุตสาหกรรมรถยนต์ที่คึกคักและสตูดิโอเพลงที่เป็นสัญลักษณ์ได้ฝังอยู่ในหนี้จำนวน 18 พันล้านเหรียญ การก่ออาชญากรรมและการลดเงินบำนาญที่เพิ่มขึ้นทำให้ชาวชนบทไม่กี่คนได้รับผลกระทบจากการตัดสินใจของเมือง

ผลกระทบเฉพาะประการหนึ่งของการล้มละลายคือราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนสูญเสียงานและหนีออกจากเมืองซึ่งส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ในเมือง การล้มละลายค่อนข้างสั้น - ดีทรอยต์ออกมาในเดือนธันวาคม 2014 - แต่คำถามยังคงอยู่ถ้าอสังหาริมทรัพย์ในดีทรอยต์สามารถกู้คืนได้ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู: การสำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: บทนำ )

สาเหตุของการล้มละลาย

เพื่อให้เข้าใจถึงสถานะของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดีทรอยต์หนึ่งต้องรู้เกี่ยวกับสิ่งที่ทำให้เกิดการล้มละลายในตอนแรก มีหลายปัจจัย แต่นี่คือบางส่วนที่สำคัญที่สุด:

ดีทรอยต์ค่อนข้างพึ่งพาภาคเดียว: อุตสาหกรรมยานยนต์ ผ่านห่วงโซ่ของเหตุการณ์ที่อุตสาหกรรมสูญเสียนับหมื่นของงานในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา

• ผู้นำเมืองหลายแห่งตัดสินใจทางการเงินที่ไม่ดีและบางครั้งก็ละเลยปัญหาทั้งหมด
• ความยากจนได้ทำลายเมืองด้วย 36% ของคนที่อาศัยอยู่ที่นั่นวางใต้เส้นความยากจน
• ที่ 16% อัตราการว่างงานของดีทรอยต์สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศเป็นสองเท่า

เพื่อให้เรื่องแย่ลงประชาชนก็ทิ้งตัวไป ประชากรของดีทรอยต์เดินจากผู้อยู่อาศัยเพียงไม่ถึง 1 ล้านคนในขณะที่การสำรวจสำมะโนประชากรในปีพ. ศ. 2543 มีจำนวนไม่ถึง 700,000 รายในเดือนธันวาคม 2014 จุดเหล่านี้ทั้งหมดมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่

Tech Startups สามารถบันทึก Detroit- นี่คือเหตุผล ) ผลลัพธ์จากอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากประเด็นทางสังคมและเศรษฐกิจหมุนวนไปรอบ ๆ ดีทรอยต์ไม่เพียง แต่ประชาชนเท่านั้นที่ไม่สามารถสร้างรายได้ได้ การชำระเงินจำนองพวกเขากำลังออกจากบ้านของพวกเขา Forbes รายงานว่าหนึ่งในทุก ๆ 764 บ้านต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์

ทั้งหมดมีบ้านเรือนมากกว่า 100 000 บ้านเรือนและอาคาร 78,000 แห่งว่างเปล่า ราคาบ้านในเขตดีทรอยต์ลดลง 35% โดยเฉลี่ยจากสิ่งที่ได้รับเมื่อไม่กี่ปีก่อน มันจะง่ายที่จะมองไปที่ตัวเลขที่เยือกเย็นเหล่านี้และเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในดีทรอยต์จะถึงวาระในวันนี้โดยไม่ต้องมีโอกาสที่จะกลับมาอีก

ความเจ็บปวดเท่ากับโอกาส

แต่ในความเจ็บปวดของการล้มละลายสิ่งที่เกิด: โอกาส ตลาดพุ่งขึ้นในช่วงที่มีการล้มละลายและขณะนี้กำลังเพิ่มขึ้นทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ๆ พร้อม ๆ อัลเบิร์ตเบเนเดเดตผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของคริสตัลอิงค์กล่าวว่า "ในขณะที่ค่านิยมยังคงเด้งกลับมีโอกาสที่จะได้ประโยชน์จากอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นนักลงทุนคาดหวังว่าจะมีอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตรา 4% ถึง 7% ในเมืองดีทรอยต์ถ้าคุณมีที่ตั้งที่สำคัญคุณสามารถได้รับอัตราการขยายตัวเป็น 10% ถึง 15% " อัตราผลตอบแทนเช่นนี้นำนักเก็งกำไรและนักลงทุนเข้าสู่ Detroit ราคาบ้านได้ลดลงไปถึงระดับที่ต่ำมากแล้วซึ่งตอนนี้มีโอกาสที่จะซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผลและเห็นอัตราผลตอบแทนสูงสุดในประเทศเมื่อมองเฉลี่ย ให้เช่าระดับ

โอกาสไม่พบในพื้นที่เพียงแห่งเดียวของเมืองทั้ง Benaderet เพิ่ม: "ในขณะที่นักลงทุนจำนวนมากจะมุ่งเน้นไปที่เมืองดีทรอยต์มีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีในพื้นที่เมโทรดีทรอยต์เช่นกันทรัพย์สินใน ตัวอย่างเช่นประเทศโอกแลนด์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีคุณสมบัติบางอย่างที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 30% เป็น 40% ภายในไม่กี่ปีข้างหน้า "

ในขณะที่มีบางอย่างที่ต้องพิจารณากับบางส่วนของบ้านในดีทรอยต์ - ค่าปกติคือ prese nt ขอบคุณกับราคาที่ต่ำกว่า

บรรทัดล่าง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดีทรอยต์เผชิญกับความท้าทายมากมาย ไม่มีการปฏิเสธว่าได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สำหรับนักลงทุนที่เก่ง แต่มีโอกาสมากมายที่จะได้รับผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ย (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

6 REIT ที่จ่ายเงินปันผลทุกเดือน

)