การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงบางอย่าง แต่ผลตอบแทนอาจมีกำไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การเป็นเจ้าของพื้นที่สำนักงานหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ที่คุณเช่าตัวอย่างเช่นอาจทำให้คุณได้รับรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอในขณะที่เพิ่มความหลากหลายให้กับผลงานของคุณและให้ความเป็นฉนวนกันความร้อนกับความผันผวนของตลาด อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของโดยตรงมีข้อเสียและอาจไม่เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนทุกราย อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding ได้กลายเป็นทางเลือกในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง จากมุมมองของนักลงทุนมีสาเหตุหลายประการว่าทำไมจึงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดูบทแนะนำนี้: การสำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อุปสรรคสำหรับนักลงทุนพาณิชย์

ปัญหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เหมือนกับการซื้อหุ้นหรือซื้อกองทุนรวม การซื้ออสังหาริมทรัพย์มักต้องใช้เงินทุนเป็นจำนวนมากหรืออย่างน้อยที่สุดก็ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้เพื่อขอรับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ ธนาคารมักจะสงวนสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์สำหรับองค์กรธุรกิจเช่นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท หากคุณเป็นนักลงทุนรายย่อยแหล่งเงินทุนเพียงแหล่งเดียวของคุณอาจเป็นเงินกู้ยืมจาก บริษัท สินเชื่อรายย่อยหรือเอกชน ในขณะที่ผู้ให้กู้เงินยากอาจมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการให้กู้ยืมเงินแก่โครงการลงทุนทางการค้าพวกเขามักเรียกเก็บดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญซึ่งจะช่วยลดผลตอบแทนของคุณ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับทางเลือกด้านการเงินโปรดดู คู่มือการชำระเงินเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ .

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ในมืออื่น ๆ ที่มีเส้นทางง่ายมากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ บริษัท Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์อันดับที่ 5 .) แทนที่จะต้องใช้ธนบัตรหกหรือเจ็ดตัวเลขเพื่อซื้อเป็นข้อตกลงพิเศษจึงเป็นไปได้ที่จะลงทุนในโรงแรมคลังสินค้าอาคารสำนักงานศูนย์การค้า และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ที่มีเพียง $ 5,000 ถึง $ 10,000 ซึ่งเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลงานของพวกเขา แต่ไม่สามารถที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทันที ไม่เพียงแค่นั้น แต่ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์มีข้อ จำกัด น้อยกว่าในแง่ของการที่สามารถลงทุนได้ ในเดือนตุลาคมปี 2015 สำนักงาน ก.ล.ต. ได้สรุปหัวข้อ III ของพระราชบัญญัติงานโดยเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั้งสองได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองในการลงทุนในกองทุนรวม

นักลงทุนไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการถือครอง

Crowdfunded property ยังให้ความสำคัญกับความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยเช่นการจัดการกับก๊อกน้ำรั่วไหลหรือ ผู้เช่าที่อยู่เบื้องหลังในการให้เช่าถ้าสถานที่ให้บริการเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์คุณสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินที่จะทำงานหนักให้กับคุณได้ แต่ค่าธรรมเนียมของเขาจะลดรายได้ที่สร้างขึ้น สำหรับคนที่ชอบวิธีการลงทุน passive, crowdfunding ทำให้รู้สึกมากขึ้น

เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผ่านทางแพลตฟอร์ม crowdfunding ความเป็นเจ้าของของคุณจะ จำกัด เฉพาะตราสารหนี้หรือหุ้นทุนในทรัพย์สิน เมื่อคุณเป็นเจ้าของหุ้นของหนี้คุณเป็นเจ้าของหุ้นในสินเชื่อจำนองกับทรัพย์สินและผลตอบแทนของคุณมาจากดอกเบี้ยที่จ่ายจากเงินกู้ ด้วยการลงทุนในตราสารทุนคุณจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของรายได้ค่าเช่า ไม่ว่าคุณจะเป็นใครก็ตามที่รับผิดชอบในการติดต่อกับผู้เช่าหรือดูแลรักษาสถานที่ให้บริการอยู่เป็นประจำทุกวัน - เป็นข้อดีที่ยิ่งใหญ่หากคุณไม่ต้องการอาการปวดหัวแบบนั้น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตราสารหนี้และตราสารทุน crowdfunding อ่าน:

ตราสารทุนกับการลงทุนในหนี้สำหรับ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ .) สิทธิประโยชน์ด้านภาษีของการเป็นเจ้าของโดยตรงยังคงใช้

นอกเหนือจากศักยภาพรายได้ที่เป็นจริงทางการค้า อสังหาริมทรัพย์ให้นักลงทุนยังได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี IRS ช่วยให้นักลงทุนสามารถหักค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ที่ตนเป็นเจ้าของรวมทั้งค่าเสื่อมราคาของการปรับปรุงทุนที่ทำขึ้นโดยเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมากหรือทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ที่ต้องเสียภาษีจำนวนมากการหักเงินดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง

crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถขัดขวางสิทธิประโยชน์ทางภาษีเหล่านี้ได้อย่างคล่องตัว โดยปกติแล้วแพลตฟอร์ม crowdfunding จะตั้งค่าการลงทุนเป็นตัวดำเนินการผ่านเช่น บริษัท รับผิด จำกัด นักลงทุนเป็นเจ้าของตราสารหนี้หรือหุ้นทุนของตนผ่านทางนิติบุคคลผ่านและโครงสร้างดังกล่าวจะสร้างที่พักพิงทางภาษี มูลค่าของการหักเงินค่าเสื่อมราคาหรือดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงและใช้เพื่อหักลบกระแสเงินสดที่เป็นบวกออกจากเงินลงทุน อีกครั้งด้านภาษีจะได้รับการจัดการโดยแพลตฟอร์ม crowdfunding ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องโค้งงอไปข้างหลังเพื่อให้ได้รับประโยชน์เหล่านี้

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีศักยภาพในการทำกำไรได้ในระยะยาวซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนที่มุ่งเน้นการสร้างความมั่งคั่งที่ยั่งยืน อสังหาริมทรัพย์ crowdfunding เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ไม่ประสบความสำเร็จในการตั้งหลักในตลาดหรือต้องการได้รับการเข้าสู่สินทรัพย์ประเภทนี้โดยไม่ต้องทำมาก legwork

ในขณะที่คุณกำลังเปรียบเทียบแพลตฟอร์ม crowdfunding ให้ความสนใจกับช่วงของการลงทุนและค่าธรรมเนียมที่แพลตฟอร์มคิดค่าใช้จ่าย เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณโดดเด่นด้วยความสมดุลระหว่างค่าใช้จ่ายและค่าก่อนที่จะลงทุนในทรัพย์สินที่มีการลงทุนในเชิงพาณิชย์ หากต้องการตรวจสอบเส้นทางอื่นเพื่อแบ่งปันกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้ดูที่

REITS เทียบกับ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์: พวกเขาต่างกันอย่างไร