การเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่ก็มีความเสี่ยงอยู่เป็นจำนวนมาก หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการทำกายภาพบำบัดและการตลาดเพื่อหาลูกค้ารายใหม่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ ๆ จำนวนมากอาจพบว่าตัวเองสูญเสียเงินมากกว่าที่จะทำกำไรได้ 5 หรือ 6 เป้าหมาย ดังนั้นเมื่อคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณต่อไปนี้เป็นเกณฑ์บางอย่างที่จะช่วยคุณกำจัดผู้แพ้ที่อาจเป็นไปได้

เลือกพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณรู้จัก

สิ่งแรกที่คุณควรทำเมื่อเริ่มต้นการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือการตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ นักลงทุนรายใหม่มักจะมองหาที่อยู่อาศัยที่ร้อนขึ้นและมาแล้วจะได้รับการเผาเนื่องจากการขาดความรู้ด้านราคาในละแวกใกล้เคียงในท้องถิ่น ในพื้นที่ใกล้เคียงที่ทันสมัยแต่ละกลุ่มอาจทำงานแตกต่างกันและเมื่อคุณวางเงินหลายแสนดอลลาร์ไว้ในบรรทัดคุณจะไม่เสี่ยงต่อการสูญเสียเนื่องจากความผิดพลาดของมือใหม่

AD:

ดังนั้นในขณะที่อาจมีโอกาสที่ดีกว่าในส่วนอื่นของเมืองคุณควรเริ่มต้นด้วยสถานที่ให้บริการในพื้นที่ที่คุณรู้จักดี ติดตามรายชื่อบ้านไม่กี่เดือนเพื่อให้ทราบว่าราคาจะทำอย่างไรโดยทั่วไปและบ้านในพื้นที่มีมูลค่าเท่าใดในสภาพที่หลากหลาย

มองหารูปลักษณ์ที่ล้าสมัย

วิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อันรวดเร็วคือการหาโครงสร้างที่มีคุณภาพสูงที่มีการตกแต่งที่ล้าสมัย ถ้าด้านนอกของบ้านน่าเกลียด แต่กระดูกของคุณดีคุณสามารถทำให้มันดูเหมือนบ้านใหม่โดยไม่ทำลายธนาคาร เหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่สำคัญที่จะซื้อในราคาที่ต่อรองสำหรับการขายทั้งแบบขายดีหรือแบบพลิกแพลงหรือเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินเช่าที่ให้รายได้ (อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ไม่สามารถขายบ้านของคุณได้ไหม? Rent It .)

AD:

ถ้าคุณสามารถ จำกัด การทำกายภาพบำบัดให้เป็นพื้นฐานเช่นพื้นสีพื้นและตู้ใหม่คุณก็จะมีรูปร่างที่ดีในการทำกำไร และในขณะที่ remodels ในครัวและห้องน้ำอาจมีราคาแพงพวกเขามักจะเป็นสถานที่ที่ดีในการที่จะมุ่งเน้นสำหรับผลตอบแทนสูงจากการลงทุน

หลีกเลี่ยงปัญหาทางโครงสร้าง

ในขณะที่คุณสามารถทำการซ่อมแซมพื้นผิวด้วยงบประมาณปัญหาด้านโครงสร้างที่ลึกขึ้นในสถานที่แห่งนี้อาจหมายถึงการซ่อมแซมที่ยาวนานและมีราคาแพงและการสูญเสียการลงทุนในภายหลัง ดังนั้นควรตรวจสอบบ้านด้วยมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการตัดสินใจว่าโครงสร้างนั้นมีศักยภาพหรือไม่หากข้อบกพร่องนั้นลึกเกินไปที่จะได้รับการกู้คืนโดยไม่ต้องลงทุนขนาดใหญ่

การซ่อมแซมมูลนิธิตัวอย่างเช่นอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์เนื่องจากบ้านอาจต้องถูกยกขึ้นด้วยแจ็คระหว่างการซ่อมแซมซึ่งมักต้องใช้อุปกรณ์ราคาแพง มองหาสัญญาณของความเสียหายของโครงสร้างเช่นรอยแตกในผนังพื้นและเพดาน

ระวังสระว่ายน้ำการบำรุงรักษา

สระว่ายน้ำอาจเป็นจุดเด่นที่ยิ่งใหญ่สำหรับทรัพย์สิน แต่ก็อาจเป็นหลุมเงินหากสระว่ายน้ำได้ตกลงไปในสภาพทรุดโทรมค่าใช้จ่ายในการซ่อมอาจสูงกว่า $ 10 000 สระว่ายน้ำที่มีรอยร้าวหรือเศษเหล็กอยู่ในซับคอนกรีตอาจต้องมีการฟอกแบบเต็มรูปแบบ ระวังตัวกรองเครื่องทำความร้อนและอุปกรณ์สระว่ายน้ำอื่น ๆ

มันง่ายที่จะจำ: ถ้าสระว่ายน้ำได้รับการบำรุงรักษาเป็นอย่างดีก็เป็นสินทรัพย์ที่ดี ถ้าไม่ใช่จะกลายเป็นความรับผิดที่ร้ายแรง

เตรียมพร้อมสำหรับการตัดต่อต้นทุน

เมื่อคุณพร้อมที่จะดึงทริกเกอร์และซื้อทรัพย์สินแรกของคุณโปรดตรวจสอบว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือมาก นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการทำกายภาพบำบัดนอกบ้าน และวัสดุก่อสร้างผู้รับเหมาก่อสร้างและคนงานไม่ได้ราคาถูก

นักลงทุนรายใหม่หลายคนทำผิดพลาดในการประเมินค่าใช้จ่ายเหล่านี้และประเมินสถานการณ์ที่ไม่ดีที่พวกเขาไม่สามารถจะทำโครงการได้ ดังนั้นถ้าคุณไม่มีเงินทุนที่จะซื้อบ้านและทำงานทั้งหมดในขณะที่มีเงินสดเหลืออยู่คุณจะต้องประหยัดเงินมากขึ้นมองหาพันธมิตรหรือหาผู้ให้กู้เพื่อช่วยคุณในการเชื่อมโยง ช่องว่าง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นแหล่งรายได้ที่ดีไม่ว่าจะเป็นธุรกิจนอกเวลาหรือธุรกิจเต็มรูปแบบและยินดีที่รู้ว่านักลงทุนที่ประสบความสำเร็จทุกคนเริ่มต้นด้วยทรัพย์สินแรกของพวกเขา ถ้าคุณต้องการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องทำวิจัยและเลือกบ้านที่คุณรู้ว่าคุณสามารถซื้อซื้อซ่อมแซมและเปลี่ยนเป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้อย่างสบายใจ