การคิดซื้อบ้านหลังแรกของคุณ? คุณจะต้องประหยัดค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีอย่างน้อยที่สุด นอกจากนี้ยังมีสิ่งต่างๆมากมายเช่นเงินช่วยเหลือของรัฐบาลกลางและรัฐเครดิตภาษีและตัวเลือกอื่น ๆ ซึ่งคุณสามารถสำรวจได้ซึ่งออกแบบมาเพื่อให้ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น ในความเป็นจริงแม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านในอดีตแล้ว แต่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมเหล่านี้หากคุณปฏิบัติตามหลักเกณฑ์บางประการ

อ่านต่อเพื่อใช้ประโยชน์จากตัวเลือกดังกล่าว (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ Top Homebuyer Trade Offs. )

ความต้องการซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ตามที่กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) - หน่วยงานของรัฐในการจัดหาที่พักอาศัย - ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือผู้ที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขใด ๆ ต่อไปนี้

• บุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักในช่วงระยะเวลาสามปีที่สิ้นสุดในวันที่ซื้อทรัพย์สิน คู่สมรสของบุคคลนั้นถือว่าเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหากบุคคลใดมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ข้างต้น
• ผู้ปกครองคนเดียวที่เพิ่งเป็นเจ้าของบ้านกับคู่สมรสเดิมในขณะแต่งงาน
• แม่บ้านที่อพยพย้ายถิ่นซึ่งเป็นเจ้าของกับคู่สมรสเท่านั้น
• บุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้นที่ไม่ติดถาวรกับมูลนิธิถาวรตามหลักเกณฑ์ที่บังคับใช้
• บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวที่ไม่สอดคล้องกับรหัสอาคารของรัฐหรือท้องถิ่นและแบบจำลองซึ่งไม่สามารถนำมาปฏิบัติได้น้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างโครงสร้างถาวร

ตราบเท่าที่คุณมีคุณสมบัติเหมือนผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกตามรายละเอียดข้างต้นตัวเลือกต่อไปนี้สามารถช่วยทำให้ความฝันของคุณในการซื้อบ้านใหม่เป็นจริงได้

เครดิตภาษี การหักภาษี

สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีคือความแตกต่างระหว่างการหักภาษีกับเครดิตภาษี "หลายคนคิดว่าคำเหล่านี้สามารถใช้แทนกันได้" ลิซ่ากรีน - ลูอิสผู้สอบบัญชีรับอนุญาตในซานดิเอโกรัฐแคลิฟอร์เนียกล่าว "การลดหย่อนภาษีจะช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ แต่การลดหย่อนภาษีของคุณจะขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีของคุณเครดิตภาษีคือการหักภาษีที่คุณต้องจ่ายเป็นเงินดอลลาร์สำหรับดอลลาร์"

- 3-- >

นั่นหมายความว่าคุณประหยัดมากขึ้นด้วยเครดิต "เครดิตภาษี 100 ดอลลาร์จะช่วยลดภาระภาษีของคุณลงได้ถึง 100 เหรียญสหรัฐฯในขณะที่การหักภาษี 100 ดอลลาร์จะช่วยลดภาษีของคุณลง 25 ดอลลาร์หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% "Greene-Lewis กล่าว" (อ่านเพิ่มเติม < การหักภาษี Vs Tax Credit .

)

การใช้ประโยชน์จากตัวจับเวลาครั้งแรก เหลาใน HUD

สถานที่แรกที่ดู สำหรับการให้ความช่วยเหลือคือ HUD แม้ว่า HUD จะไม่ให้เงินอุดหนุนโดยตรงแก่บุคคล แต่จะให้เงินแก่องค์กรที่ได้รับการจัดสรรให้กับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกสถานที่ที่ดีที่สุด เริ่มจากการตรวจสอบรายชื่อทรัพยากรของ HUD มองไปที่ IRA ของคุณ

ผู้ซื้อบ้านทุกหลังมีสิทธิ์ได้รับเงิน 10,000 เหรียญในช่วงชีวิตของตนจาก Roth หรือ IRA แบบเดิมโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ 10% สำหรับการถอนต้น คณบดี Ferraro, Mission Viejo, Calif, ตัวแทนลงทะเบียนอนุญาตให้เป็นตัวแทนของผู้เสียภาษีก่อนสรรพากรบริการกล่าวว่า "อย่างไรก็ตามคำนิยามของรัฐบาลกลางในการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในสามปี (กรมสรรพากร) ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของบ้านในอดีตหากคุณมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของรัฐบาลกลางคุณมีสิทธิ์ที่จะแตะเงินเหล่านี้เพื่อชำระเงินดาวน์ค่าใช้จ่ายในการปิด ฯลฯ

หากคุณมี IRA แบบเดิมคุณจะต้อง จ่ายภาษีเงินได้ตามจำนวนเงินที่ท่านถอน บัญชี Roth IRA จะไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติมเนื่องจากพวกเขาได้รับการสนับสนุนจากเงินที่ถูกหักภาษีเรียบร้อยแล้ว เนื่องจากแต่ละคนมีจำนวนเงินตลอดอายุการใช้งาน $ 10,000 ที่สามารถถอนได้ฟรีจาก IRA คู่สามารถถอนเงินสูงสุด $ 20,000 รวมกันเพื่อจ่ายเงินสำหรับบ้านหลังแรกของพวกเขา เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าได้ใช้เงินภายใน 120 วันหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับการลงโทษ 10% Ferraro เตือน โปรแกรมขนาดของรัฐ

รัฐหลายแห่งเช่นอิลลินอยส์โอไฮโอและวอชิงตันเสนอวิธีชำระเงินดาวน์ให้กับผู้ซื้อบ้านรายแรกที่มีคุณสมบัติครบถ้วน โดยปกติการมีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมเหล่านี้ขึ้นอยู่กับรายได้และอาจมีข้อ จำกัด ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงได้อย่างไร ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับอาจได้รับความช่วยเหลือทางการเงินด้วยการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการทำกายภาพบำบัดหรือปรับปรุงทรัพย์สิน รู้เกี่ยวกับตัวเลือกของชาวอเมริกันพื้นเมือง

ผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันพื้นเมืองเป็นครั้งแรกสามารถขอรับเงินกู้มาตรา 184 "ถัดจากเงินกู้ VA ไม่มีเงินลงนี้เป็นเงินให้กู้ยืมเงินอุดหนุนที่ดีที่สุดของรัฐบาลกลางที่นำเสนอ" Ferraro กล่าวว่า เงินกู้นี้ต้องใช้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกันเงินกู้ล่วงหน้า 1. % 5% และเงินดาวน์ที่ชำระเงินดาวน์ 2.25% มากกว่า 50,000 เหรียญ (สำหรับเงินให้กู้ยืมที่ต่ำกว่านั้นคือ 1.24%) ซึ่งแตกต่างจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบดั้งเดิมตามคะแนนเครดิตของผู้กู้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้นี้อ้างอิงจากอัตราตลาดในปัจจุบัน

เงินกู้มาตรา 184 สามารถใช้ได้เฉพาะสำหรับครอบครัวเดี่ยว (1-4 ยูนิต) และสำหรับพำนักหลัก ลืมเครดิตภาษีของรัฐบาลกลาง

คุณอาจรู้จักใครบางคนที่ได้รับเครดิตภาษีซื้อบ้านครั้งแรกของรัฐบาลกลาง แต่สิ้นสุดเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2553

สิทธิประโยชน์ด้านภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านทั้งหมด

การซื้อบ้านหลังแรกยังทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับภาษี ประโยชน์ที่จ่ายให้กับผู้ซื้อบ้านทุกคนไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรกของพวกเขาหรือไม่ก็ตาม การหักดอกเบี้ยจำนองบ้าน

"IRS ช่วยให้คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้ผู้ให้กู้ของคุณ" Greene-Lewis กล่าว ดอกเบี้ยจำนองบ้านเป็นหนึ่งในการหักเงินที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ที่ระบุและสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากสำหรับผู้ยื่นคัดค้าน คุณควรจะได้รับคำแนะนำจากดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้ของคุณในแบบฟอร์ม 1098 ที่ส่งออกไปทุกๆปีในเดือนมกราคมและ / หรือต้นเดือนกุมภาพันธ์ การหักคะแนนหรือหักเงินกู้ยืม

ค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายเพื่อขอรับการจำนองในบ้านอาจถูกนำไปใช้หักภาษีตาม Greene-Lewis"คะแนนจะได้รับการรายงานจากแบบฟอร์ม 1098 จากผู้ให้ยืมหรือใบแจ้งการชำระบัญชีของคุณในช่วงสิ้นปี" เธอกล่าวเพิ่มเติมว่ากฎสำหรับการหักคะแนนจะแตกต่างกันสำหรับการซื้อครั้งแรกหรือการรีไฟแนนซ์ การลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์

การหักภาษีทรัพย์สินมีไว้สำหรับภาษีทรัพย์สินของรัฐและท้องถิ่นตามมูลค่าบ้านของคุณ จำนวนเงินที่หักล้างคือจำนวนเงินที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายรวมถึงการชำระเงินผ่านบัญชี escrow ที่การชำระบัญชีหรือการปิดบัญชี "คุณอาจพบภาษีทรัพย์สินที่จ่ายในแบบฟอร์ม 1098 จาก บริษัท จำนองของคุณหากภาษีทรัพย์สินของคุณได้รับการชำระเงินผ่าน บริษัท จำนองของคุณ" กรีนลูอิสกล่าว "มิฉะนั้นคุณควรรายงานจำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายสำหรับปีที่ระบุไว้ในใบกำกับภาษีทรัพย์สินของคุณ " เครดิตพลังงานที่อยู่อาศัย

เจ้าของบ้านที่ติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ระบบความร้อนใต้พิภพและกังหันลมหรือหน้าต่างที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงานหรือระบบทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศอาจได้รับเครดิตภาษีซึ่งมีมูลค่าสูงสุด 30% ของค่าใช้จ่าย ตรวจสอบรายการกระตุ้นพลังงานของ IRS เพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่

เมื่อคุณคำนึงถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดและการหักเงินที่คุณมีสิทธิ์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมองหา บริษัท จำนองที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด

บรรทัดล่าง

ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเจ้าของบ้านจะเกินกว่าการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินจำนองรายเดือน ให้แน่ใจว่าปัจจัยในทั้ง homebuyer ครั้งแรกและสิทธิประโยชน์ทางภาษีอื่น ๆ และการหักเงินในการตัดสินใจว่าคุณสามารถที่จะซื้อบ้านและเท่าใดคุณสามารถจ่ายสำหรับหนึ่ง

"ให้แน่ใจว่าคุณมีส่วนในการปิดค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายการตรวจสอบบ้านค่าธรรมเนียม escrow ประกันบ้านค่าภาษีทรัพย์สินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาค่าสมาคมเจ้าของบ้านที่เป็นไปได้และอื่น ๆ " JD Crowe ประธาน Mortgage Mortgage กล่าว , จอร์เจียที่ใหญ่ที่สุดของผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่ธนาคารและประธานของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยของจอร์เจีย รู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้อย่างแท้จริงบ้านที่คุณเลือกให้คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดของความสามารถในการมีชีวิตอยู่สำหรับปีมา (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้อง ดู เคล็ดลับยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

)