ขณะที่ทุกคนตัดสินใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์พิเศษ การตัดสินใจครั้งยิ่งใหญ่นี้เป็นการดำเนินการที่ก้าวหน้าเป็นจุดเริ่มต้นของความเป็นไปได้ในการลงทุนนับไม่ถ้วน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหนทางที่น่าตื่นเต้นในการติดตามความคืบหน้าในขณะที่ทำหน้าที่เป็นช่องทางในการสร้างความมั่งคั่งอย่างแท้จริง เป็นที่ร่ำรวยที่สุดเท่าที่ความพยายามนี้จะมีมากมายของค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ต้องพิจารณา (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่: สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .)

การตรวจสอบภายในบ้านเป็นองค์ประกอบสำคัญในการประเมินว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าหรือไม่ รายงานการตรวจสอบสามารถเปิดเผยปัญหาโดยธรรมชาติที่เกี่ยวข้องกับรายการต่างๆเช่นหลังคาระบบเดินสายไฟระบบประปาและ HVAC ซึ่งสั้นสำหรับการระบายความร้อนการระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันอยู่ในส่วนที่ไม่อยู่ในรายงานการตรวจสอบ ตัวอย่างเช่นความเสียหายที่เกิดขึ้นกับท่อระบายน้ำหลักที่เดินทางจากสถานที่หนึ่งไปยังถนนหรือปัญหาถังบำบัดน้ำเสียจะไม่ถูกตรวจพบในรายงาน แม้การรั่วไหลหรือการปั้นภายในผนังของสถานที่ให้บริการได้อย่างง่ายดายและคาดว่าจะพลาด เมื่อทรัพย์สินได้มาและถ้าปัญหาสำคัญเกิดขึ้นเกี่ยวกับประปาหรือองค์ประกอบที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ ก็สามารถเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อให้พวกเขาซ่อมแซม (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

แก้ไขหรือแทนที่: คิดล่วงหน้าเมื่อซ่อมบ้าน

)

ตำแหน่งว่าง

หากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นค่าเช่าอาจมีบางกรณีที่ยังว่างอยู่ ไม่ว่าจะเป็นเพราะเวลาที่กำหนดสำหรับการซ่อมแซมหรือความจริงที่แท้จริงที่อาจไม่สามารถเช่าได้ในทันทีค่าใช้จ่ายนี้เป็นสองเท่า ครั้งแรกเป็นรายได้ที่ขาดหายไปจากผู้เช่าจ่ายเงินปกติและที่สองเป็นค่าใช้จ่ายในการชำระเงินจำนองและถ้ามีการใช้จ่ายภาษีทรัพย์สินและประกันที่จ่ายออกจากกระเป๋าเป็นผลมาจากตำแหน่งงานว่าง การบัญชีสำหรับช่องว่างนี้ล่วงหน้าจะช่วยให้งบประมาณจำนวนเงินที่เหมาะสมสำหรับตำแหน่งว่างที่เป็นไปได้

ค่าใช้จ่ายในการปิด

หากมีสิ่งใดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และแยกต่างหากจากราคาที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงส่วนประกอบต่างๆเช่นค่าใช้จ่ายในการเรียกเก็บเงินค่าเบี้ยประกันภัยการประกันของเจ้าของบ้านการบันทึกของรัฐบาลการโอนเงินรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นนายหน้า เหล่านี้ต้องได้รับการพิจารณาเมื่อประเมินราคาโดยรวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าจะก้าวไปข้างหน้าด้วยข้อตกลงหรือติดตามคุณสมบัติอื่น ๆ

ภาษี

เช่นเดียวกับเกือบทุกรูปแบบอื่น ๆ ของรายได้รายได้อสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษี มีโอกาสสูงที่นักลงทุนรายใหม่จะจ่ายภาษีปีละครั้งมีความจำเป็นที่จะต้องมีการจัดสรรเงินเพื่อให้บรรลุภาระผูกพันทางภาษีและรักษาธุรกิจไว้ให้ดีขึ้น โชคดีที่ในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน Exchange 1031 เป็นสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ควรได้รับการวิจัยเพิ่มเติมเนื่องจากสามารถช่วยนักลงทุนในการผ่อนปรนภาระภาษีไปยังจุดในอนาคตได้ทันเวลา (999) การจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Property Management)

เมื่อเริ่มแรกผู้ลงทุนมักจะสามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์แรกของตนเองได้เช่นเดียวกับ:

การแลกเปลี่ยนปลอดภาษีทำได้อย่างไร? พวกเขาสามารถปรับสมดุลงานนี้ได้อย่างง่ายดายพร้อมด้วยงานเต็มเวลาโดยทั่วไป ด้านพลิกอาจมีกรณีที่ความขัดแย้งในเวลาทำให้การจัดการคุณสมบัติหนึ่งหรือหลายอย่างยากมาก การจัดการอสังหาริมทรัพย์ในแง่ที่ง่ายที่สุดคือการจ่ายเงินให้บุคคลอื่นดูแลคุณสมบัติของคุณสำหรับคุณ โดยเฉลี่ยค่าใช้จ่ายนี้ประมาณ 7-10% ของค่าเช่ารายเดือนคิดค่าบริการที่มีโอกาสที่ค่าธรรมเนียมจะถูกเรียกเก็บในรายการและหาผู้เช่าสำหรับสถานที่ว่าง ต้นทุนโอกาส

เมื่อเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มีปัญหาเรื่องความขาดแคลนทางเลือกและความเป็นไปได้ ค่าใช้จ่ายโอกาสจะนำเสนอตัวเองเวลาและเวลาอีกครั้งซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของทางเลือกที่กำหนดขึ้นเพื่อติดตามสิ่งอื่น ตัวอย่างเช่นสมมุติว่ามีคุณสมบัติบางอย่างที่คุณกำลังประเมินเพื่อโอกาสในการพลิกแพลง มากกว่าที่เป็นไปได้คุณจะสามารถเลือกซื้อได้จากกลุ่มเท่านั้น

มีความเป็นไปได้ที่คนที่เลือกไม่ได้เป็นสถานที่ที่ดีที่สุดเท่าที่จะได้กำไรสูงสุด ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกนี้อาจเป็นทางเลือกระหว่างการลงทุนในรายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน หากต้องการก้าวต่อไปมีโอกาสเสียค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการลงทุนครั้งแรกที่ควรได้รับการพิจารณาเป็นแบบรวดเร็วหรือเช่าระยะยาว

เวลา

แม้ว่าจะไม่ได้รับการพิจารณาทางการเงินโดยตรงหรือแม้ในขั้นแรกก็ตามเวลาก็อาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายได้เอง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถแสดงตัวเองในรูปแบบต่างๆและไม่คาดคิด การจัดส่งเอกสารให้กับ บริษัท ที่เป็นเจ้าของเพื่อให้แน่ใจว่ามีการปิดทันเวลาในวันทำงานหรือการโทรที่ไม่คาดคิดจากผู้เช่าเพื่อรายงานปัญหาเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการเป็นเพียงไม่กี่เหตุการณ์ที่สามารถใช้เวลาของนักลงทุนได้ เหตุการณ์เช่นนี้ไม่เกิดขึ้นน้อยบ่อยตราบเท่าที่กิจกรรมการลงทุนอย่างต่อเนื่องกำลังเกิดขึ้น เนื่องจากเป็นทรัพยากรอันล้ำค่าจึงมีความจำเป็นที่ความคาดหวังของนักลงทุนจะสอดคล้องกับสัดส่วนของการดำเนินการ

บรรทัดล่าง

ในตอนแรกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นประสบการณ์ที่น่าหงุดหงิด แต่ท้ายที่สุดแล้วมันอาจเป็นรางวัลที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ ทำการวิจัยอย่างละเอียดเพื่อรักษาทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการเช่าหรือขายได้อย่างรวดเร็ว ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสามารถออกมาได้อย่างแท้จริงและไม่รับประกันว่าจะขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทันที การมีกองทุนฉุกเฉินเป็นองค์ประกอบสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมตำแหน่งงานว่างและภาษีเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ว่าคุณจะมีบ้านหนึ่งหลังหรือ 50 หลังค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโอกาสจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมีความหลากหลายของค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ไม่ได้พิจารณา แต่ควรทำ Due diligence เพื่อลดผลกระทบจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

วิธีง่ายๆในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

.)