ประโยคฉุกเฉินกำหนดเงื่อนไขหรือการกระทำที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นผลผูกพัน ภาระผูกพันจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาการขายที่มีผลผูกพันเมื่อทั้งสองฝ่าย (เช่นผู้ขายและผู้ซื้อ) ยอมรับข้อกำหนดและลงนามในสัญญา ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณจะเข้ามาถ้ามีการจัดเตรียมคำสั่งในกรณีฉุกเฉินไว้ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ที่นี่เรานำเสนอข้อตกลงกันอย่างแพร่หลายในสัญญาซื้อบ้านและวิธีที่พวกเขาสามารถเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อและผู้ขาย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักเริ่มต้นด้วยข้อเสนอพิเศษ: ผู้ซื้อเสนอ

ข้อเสนอซื้อ แก่ผู้ขายที่สามารถยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอได้ บ่อยครั้งที่ผู้ขาย เคาน์เตอร์ ข้อเสนอและการเจรจาไปมาตลอดจนทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลง หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงข้อเสนอนี้จะเป็นโมฆะและผู้ซื้อและผู้ขายจะดำเนินการแยกกันโดยไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ หากทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับเงื่อนไขของข้อเสนออย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำ เงินอย่างจริงจัง ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่จ่ายเป็นหลักฐานแสดงเจตนาดีโดยปกติแล้วจะมีมูลค่า 1% ของราคาขาย เงินที่ถือโดย บริษัท เอสโครว์ในขณะที่กระบวนการปิดบัญชีเริ่มขึ้น

บางครั้งมีการจัดเตรียมข้อเสนอพิเศษเพื่อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์และรวมอยู่ในสัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยพื้นฐานแล้วข้อผูกพันช่วยให้คู่สัญญาสามารถออกจากสัญญาภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่ต้องเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย "ผู้ซื้อมีเวลา 14 วันในการตรวจสอบทรัพย์สิน" และข้อกำหนดเฉพาะ (เช่น "ผู้ซื้อมีเวลา 21 วันในการจัดหาเงินกู้ปกติ 30 ปีเป็น 80% ของราคาซื้อที่ อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 4. 5% ") ควรระบุข้อขัดแย้งใด ๆ ไว้อย่างชัดเจนเพื่อให้ทุกฝ่ายเข้าใจข้อตกลง

หากเงื่อนไขของข้อตกลงไม่ได้เกิดขึ้นสัญญาจะกลายเป็นโมฆะและเป็นโมฆะและฝ่ายหนึ่งฝ่าย (โดยส่วนใหญ่จะเป็นผู้ซื้อ) สามารถออกไปข้างนอกโดยไม่มีผลตามกฎหมาย ตรงกันข้ามถ้าเงื่อนไข

เป็นไปตามข้อกำหนด สัญญาจะต้องมีผลใช้บังคับตามกฎหมายและฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะผิดสัญญาหากเขาตัดสินใจที่จะเลิกจ้าง ผลที่เกิดขึ้นแตกต่างไปจากการริบเงินจำนวนมากไปเป็นฟ้องร้อง ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ซื้อกลับออกและผู้ขายไม่สามารถหาผู้ซื้อรายอื่นผู้ขายสามารถฟ้องร้องต่อประสิทธิภาพ เฉพาะบางอย่าง ซึ่งบังคับให้ผู้ซื้อซื้อบ้าน ประเภทของประโยคที่อาจเกิดขึ้น

สามารถเขียนประโยคฉุกเฉินได้เกือบทุกข้อจำเป็นหรือข้อกังวล ต่อไปนี้เป็นข้อตกลงที่พบได้บ่อยที่สุดในสัญญาซื้อบ้านในวันนี้:

ประเมินค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

การประเมินค่าชดใช้ช่วยปกป้องผู้ซื้อเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าน้อยที่สุดหากทรัพย์สินไม่ได้รับการประเมินอย่างน้อยจำนวนที่กำหนดสัญญาสามารถยกเลิกได้และเงินที่จ่ายจริงในหลาย ๆ กรณีจะได้รับคืนให้กับผู้ซื้อ ความเป็นไปได้ในการประเมินอาจรวมถึงข้อกำหนดที่อนุญาตให้ผู้ซื้อดำเนินการซื้อได้แม้ว่าการประเมินจะต่ำกว่าจำนวนที่ระบุโดยปกติจะอยู่ภายในจำนวนวันที่กำหนดหลังจากที่ผู้ซื้อได้รับแจ้งการประเมินค่า ผู้ขายอาจมีโอกาสที่จะลดราคาลงสู่ราคาประเมิน เหตุการณ์ฉุกเฉินระบุ

วันที่เผยแพร่ ในหรือก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องแจ้งผู้ขายเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ กับการประเมิน มิฉะนั้นจะเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินขึ้นและผู้ซื้อจะไม่สามารถออกจากการทำธุรกรรมได้ การให้การสนับสนุนทางการเงิน

การจัดหาเงินทุนฉุกเฉิน (หรือที่เรียกว่า "ภาระผูกพันตามสัญญาจำนอง") ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถยื่นขอและได้รับเงินจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ การป้องกันนี้มีส่วนสำคัญสำหรับผู้ซื้อซึ่งสามารถกลับออกจากสัญญาและเรียกคืนเงินที่เอาเป็นว่าได้ในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาเงินทุนจากธนาคารนายหน้าค้าหลักทรัพย์จำนองหรือสินเชื่อเอกชนประเภทอื่นได้ ความไม่แน่นอนทางการเงินจะระบุจำนวนวันที่ระบุว่าผู้ซื้อต้องได้รับเงิน ผู้ซื้อมีวันสิ้นสุดสัญญานี้ (หรือขอขยายที่ต้องได้รับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ขาย) มิฉะนั้นผู้ซื้อจะสละสิทธิ์ในกรณีฉุกเฉินโดยอัตโนมัติและกลายเป็นผู้ที่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์แม้ว่าเงินกู้จะไม่มีหลักประกัน

การขายบ้านชั่วคราว

แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่จะขายได้ง่ายกว่าก่อนที่จะซื้อทรัพย์สินอื่นระยะเวลาและการจัดหาเงินทุนไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป การขายบ้านช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาที่กำหนดในการขายและชำระบ้านที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นเงินทุนใหม่ ประเภทของเหตุการณ์ฉุกเฉินนี้ปกป้องผู้ซื้อเนื่องจากหากบ้านที่มีอยู่ไม่ขายไม่น้อยกว่าราคาที่ขอให้ผู้ซื้อสามารถกลับออกจากสัญญาโดยไม่มีผลตามกฎหมาย การขายบ้านอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ขายซึ่งอาจถูกบังคับให้ส่งมอบข้อเสนอพิเศษอื่นในขณะที่รอผลที่ตามมา ผู้ขายสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาหากไม่มีการขายบ้านของผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด

ความเป็นไปได้ในการตรวจสอบ

ความเป็นไปได้ในการตรวจสอบ (หรือที่เรียกว่า "Due Diligence Contingency") ทำให้ผู้ซื้อมีสิทธิในการตรวจบ้านได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่น 5-7 วัน ช่วยปกป้องผู้ซื้อผู้ที่สามารถยกเลิกสัญญาหรือเจรจาต่อรองซ่อมแซมตามผลการตรวจสอบของผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพ ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบภายในและภายนอกของคุณสมบัติรวมทั้งสภาพของส่วนประกอบไฟฟ้าเสร็จสิ้นระบบประปาและการระบายอากาศ ผู้ตรวจสอบเสนอรายงานให้ผู้ซื้อระบุปัญหาใด ๆ ที่พบในระหว่างการตรวจสอบ ผู้ซื้อสามารถ

อนุมัติรายงานและข้อตกลงจะก้าวไปข้างหน้า

• ไม่อนุมัติรายงานและกลับออกจากข้อตกลง (และมีเงินคืนให้)
• เวลาในการขอขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่แน่นอนของการตรวจสอบ สำหรับการตรวจสอบเพิ่มเติมหากสิ่งที่ต้องการรูปลักษณ์ที่สอง
• ขอรับการซ่อมแซมหรือสัมปทาน (ถ้าผู้ขายเห็นด้วยข้อตกลงจะก้าวไปข้างหน้าหากผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อสามารถกลับออกจากข้อตกลงและจ่ายเงินคืนให้ได้) < ค่าใช้จ่ายในการซ่อมฉุกเฉิน

บางครั้งจะถูกรวมนอกเหนือจากการตรวจสอบกรณีฉุกเฉินซึ่งระบุจำนวนเงินสูงสุดสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็น หากการตรวจสอบระบุว่าการซ่อมแซมจะมีราคาสูงกว่าจำนวนเงินดอลลาร์นี้ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะยุติสัญญาได้ ในหลายกรณีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของราคาขายเช่น 1-2% ข้อ Kick-out ข้อแม้ที่เรียกใช้คือความบังเอิญที่เพิ่มขึ้นโดยผู้ขายเพื่อให้เป็นมาตรการป้องกันการขายบ้าน ในขณะที่ผู้ขายตกลงที่จะขายบ้านโดยบังเอิญเขาหรือเธอสามารถเพิ่มคำสั่งเตะออกได้ระบุว่าผู้ขายสามารถทำการตลาดได้ต่อไปได้ หากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมขึ้นไปอีกผู้ขายจะให้เวลาปัจจุบันแก่ผู้ซื้อตามเวลาที่ระบุ (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อยกเลิกการขายบ้านและรักษาสัญญาไว้ มิฉะนั้นผู้ขายสามารถกลับออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้

ข้อสรุปด้านล่าง

สัญญาอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายซึ่งกำหนดบทบาทและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องและทำสัญญาเป็นส่วนหนึ่ง เป็นสิ่งสำคัญในการอ่านและทำความเข้าใจสัญญาของคุณโดยให้ความสนใจกับวันที่และวันที่ที่ระบุทั้งหมด เนื่องจากเวลามีสาระสำคัญวันหนึ่ง (และหนึ่งพลาดกำหนด) อาจมีผลเสียและเป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ในบางรัฐผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้จัดทำสัญญาและการปรับเปลี่ยนใด ๆ รวมทั้งข้อห้ามในกรณีฉุกเฉิน อย่างไรก็ตามในรัฐอื่น ๆ เอกสารเหล่านี้ต้องจัดทำขึ้นโดยทนายความที่ได้รับอนุญาต เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับของรัฐของคุณ โดยทั่วไปถ้าคุณทำงานกับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองจริงเขาหรือเธอจะสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จัดเตรียมเอกสารไว้อย่างถูกต้อง (โดยทนายความหากจำเป็น) หากคุณไม่ได้ทำงานร่วมกับตัวแทนหรือนายหน้าให้ตรวจสอบกับทนายความหากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์และเรื่องฉุกเฉิน