ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: คำอธิบายลักษณะงานและค่าจ้างเฉลี่ย

สารบัญ:

ในขณะที่ตัวแทนบางคนได้เรียนรู้ขณะที่พวกเขาไปการศึกษาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสำคัญมาก บริษัท และสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ต้องได้รับปริญญาทางวิทยาลัย หลักสูตรที่เป็นประโยชน์กับตัวแทนที่มีศักยภาพมากที่สุด ได้แก่ การเงินสถิติเศรษฐศาสตร์และการบริหารธุรกิจ ในหลาย ๆ กรณี บริษัท นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะมีหลักสูตรการศึกษาการให้คำปรึกษาและการฝึกปฏิบัติงาน สมาคมนายหน้าแห่งชาติยังมีรายการของหลักสูตรที่เป็นประโยชน์เฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
รายชื่อที่ต้องทำในชีวิตประจำวันสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทั่วไปเกี่ยวกับการโทรเย็นแก่เจ้าของธุรกิจและผู้จัดการทั้งเพื่อหายอดขายที่เป็นไปได้ใหม่และเพื่อรวบรวมข้อมูลทางสถิติ ตัวแทนยังศึกษาและวิเคราะห์การชำระเงินค่าเช่าทั่วไปสำหรับคอมเพล็กซ์สำนักงานอื่น ๆ ในพื้นที่ นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องใช้เทคนิคการวิเคราะห์ทางสถิติรวมถึงการวิเคราะห์การหักล้างกันเพื่อช่วยให้ลูกค้าสามารถกำหนดอัตราความปลอดภัยพื้นฐานได้ ความรับผิดชอบร่วมกันอื่น ๆ ได้แก่ การวิจัยและหารือเกี่ยวกับต้นทุนการบำรุงรักษาสถานที่และการปรับปรุงใหม่ที่เป็นไปได้การสร้างเครือข่ายกับธุรกิจในท้องถิ่นการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายการดูแลการตรวจสอบสถานที่ต่างๆการจัดหาเงินและอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมขั้นสุดท้าย
BLS รายงานรายได้เฉลี่ยต่อปีเพียง $ 50,000 สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่ง แต่สถิติโดยทั่วไปมีแนวโน้มที่จะแปรผันตามยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แหล่งข้อมูลส่วนใหญ่ระบุว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับรายได้ประมาณ 80,000 เหรียญต่อปี โปรดจำไว้ว่าตัวเลขเหล่านี้แตกต่างกันเนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับค่าคอมมิชชั่นและพื้นที่ที่ขายทรัพย์สินของพวกเขา
BLS ระบุว่างานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะยังคงขยายตัวต่อไปในปี 2020 แม้ว่าอัตราการเติบโตของอาชีพจะยังคงช้ากว่าอัตราการเติบโตเฉลี่ยทั่วประเทศที่คาดการณ์ไว้ในทุกอาชีพ แนวโน้มของวิชาชีพส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยเศรษฐกิจ การขยายตัวของ บริษัท อาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากเศรษฐกิจสหรัฐฯจะฟื้นตัวขึ้นดังนั้นจะมีตำแหน่งอื่น ๆ เพิ่มเติมสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

งานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีความแตกต่างจากงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใช้เวลานานมากและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องให้ข้อมูลการวิเคราะห์และข้อมูลทางการเงินที่สำคัญ ตัวแทนสามารถทำงานได้ด้วยตัวเองสำหรับ บริษัท ที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าทางการค้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จะได้รับการจ่ายเงินตามเกณฑ์ค่าคอมมิชชั่น

สำนักงานสถิติแรงงาน (BLS) มีประกาศนียบัตรมัธยมศึกษาหรือเทียบเท่าเป็นข้อกำหนดขั้นพื้นฐานสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่ส่วนใหญ่เป็นผู้สำเร็จการศึกษาจากวิทยาลัย วิทยาลัยชุมชนและสี่ปีเสนอโปรแกรมการศึกษาระดับปริญญาอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เน้นหรือพิเศษ

ในขณะที่ตัวแทนบางคนได้เรียนรู้ขณะที่พวกเขาไปการศึกษาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องสำคัญมาก บริษัท และสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ต้องได้รับปริญญาทางวิทยาลัย หลักสูตรที่เป็นประโยชน์กับตัวแทนที่มีศักยภาพมากที่สุด ได้แก่ การเงินสถิติเศรษฐศาสตร์และการบริหารธุรกิจ ในหลาย ๆ กรณี บริษัท นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะมีหลักสูตรการศึกษาการให้คำปรึกษาและการฝึกปฏิบัติงาน สมาคมนายหน้าแห่งชาติยังมีรายการของหลักสูตรที่เป็นประโยชน์เฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์จะต้องได้รับใบอนุญาตทุกแห่งใน U. โดยปกติแล้วพวกเขาจะได้รับใบอนุญาตนี้หลังจากที่ผ่านการสอบอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ได้รับการรับรองจากรัฐ บางรัฐจำเป็นต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานเท่านั้นในขณะที่บางแห่งจำเป็นต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เฉพาะเจาะจง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อาจได้รับข้อกำหนดเฉพาะของรัฐโดยการติดต่อกับคณะกรรมาธิการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือแผนกอสังหาริมทรัพย์

ทักษะในการทำงาน

อาชีพด้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่ใช่สำหรับทุกคนและจำเป็นต้องใช้ทักษะที่เฉพาะเจาะจงมาก การศึกษาและความสามารถในการทำงานได้อย่างรวดเร็วด้วยตัวเลขและการวิเคราะห์ข้อมูลมีความสำคัญ ตำแหน่งตัวแทนเหมาะที่สุดสำหรับผู้ทำงานหลายคนที่สนุกกับการทำงานในสภาพแวดล้อมที่รวดเร็วและหลากหลาย ทักษะการมีส่วนร่วมความทุ่มเทในการสร้างความพึงพอใจของลูกค้าและการโน้มน้าวใจมีความสำคัญ

หน้าที่หลักและความรับผิดชอบ

แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัยจะมีหน้าที่ร่วมกันบ้าง แต่ความแตกต่างนั้นมีความสำคัญมากและการปฏิบัติทางการค้าเป็นสิ่งที่เรียกร้องมากขึ้น การหาบ้านที่เหมาะสมและทำให้ลูกค้าตกหลุมรักกับบ้านนั้นโดยทั่วไปถือเป็นส่วนที่ยากที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยขณะที่การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีส่วนเกี่ยวข้องและต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องจัดหาผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ด้วยการศึกษาด้านประชากรศาสตร์ด้านตลาดการวิจัยด้านสิ่งแวดล้อมและการวิเคราะห์ทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญนอกจากนี้ลูกค้าเชิงพาณิชย์ยังเกี่ยวข้องกับพื้นที่สถิติท้องถิ่นและข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของที่พักตลอดจนข้อมูลประชากรของธุรกิจใกล้เคียงและประชากรในพื้นที่ ลูกค้าส่วนใหญ่เหล่านี้เป็นธุรกิจที่ขึ้นอยู่กับการวาง บริษัท ของตนซึ่งประชากรในบริเวณใกล้เคียงและใกล้เคียงกับสินค้าที่ขายหรือบริการที่ตนให้

รายชื่อที่ต้องทำในชีวิตประจำวันสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทั่วไปเกี่ยวกับการโทรเย็นแก่เจ้าของธุรกิจและผู้จัดการทั้งเพื่อหายอดขายที่เป็นไปได้ใหม่และเพื่อรวบรวมข้อมูลทางสถิติ ตัวแทนยังศึกษาและวิเคราะห์การชำระเงินค่าเช่าทั่วไปสำหรับคอมเพล็กซ์สำนักงานอื่น ๆ ในพื้นที่ นอกจากนี้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะต้องใช้เทคนิคการวิเคราะห์ทางสถิติรวมถึงการวิเคราะห์การหักล้างกันเพื่อช่วยให้ลูกค้าสามารถกำหนดอัตราความปลอดภัยพื้นฐานได้ ความรับผิดชอบร่วมกันอื่น ๆ ได้แก่ การวิจัยและหารือเกี่ยวกับต้นทุนการบำรุงรักษาสถานที่และการปรับปรุงใหม่ที่เป็นไปได้การสร้างเครือข่ายกับธุรกิจในท้องถิ่นการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายการดูแลการตรวจสอบสถานที่ต่างๆการจัดหาเงินและอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมขั้นสุดท้าย

เงินเดือน

BLS รายงานรายได้เฉลี่ยต่อปีเพียง $ 50,000 สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่ง แต่สถิติโดยทั่วไปมีแนวโน้มที่จะแปรผันตามยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แหล่งข้อมูลส่วนใหญ่ระบุว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับรายได้ประมาณ 80,000 เหรียญต่อปี โปรดจำไว้ว่าตัวเลขเหล่านี้แตกต่างกันเนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับค่าคอมมิชชั่นและพื้นที่ที่ขายทรัพย์สินของพวกเขา

การขายที่สูงขึ้นและการทำธุรกิจซ้ำ ๆ พร้อมกับชื่อเสียงที่น่าเชื่อถือมักนำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นและมีรายได้สูงขึ้นทุกปี โดยทั่วไปความแปรปรวนของรายได้สามารถจัดเป็นสี่ภูมิภาคในสหรัฐอเมริกา ได้แก่ Northeast, West, South และ Midwest ขณะที่ในปี 2015 รายได้เฉลี่ยต่อปีสำหรับภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลงระหว่าง 80,000 ถึง 100,000 เหรียญรายได้ต่ำสุดในช่วงนี้มักถูกนำเข้ามาโดยตัวแทนในเพนซิลเวเนียส่วนที่สูงที่สุดคือนิวยอร์ก สำหรับภูมิภาคตะวันตกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในแคลิฟอร์เนียมีรายได้เฉลี่ยต่อปีเพียงไม่ถึง 100,000 เหรียญสหรัฐในขณะที่ตัวแทนในฮาวายมีรายได้ประมาณ 65,000 เหรียญสหรัฐนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ภาคใต้ได้รับรายได้เฉลี่ย 75,000 เหรียญต่อปีในรัฐลุยเซียนาขณะที่ เพื่อนของพวกเขาในมิสซิสซิปปี้มีความสุขประมาณ 105,000 เหรียญตัวแทนในมิดเวสต์นำรายได้ต่ำสุดในมลรัฐเซาท์ดาโคตาและรายได้ที่ใหญ่ที่สุดในรัฐอิลลินอยส์ระหว่าง 70,000 เหรียญสหรัฐฯและ 95,000 เหรียญสหรัฐฯ

มุมมองด้านอาชีพ