การหักภาษีจากดอกเบี้ยจำนองถือเป็นหนึ่งในข้อตกลงด้านภาษีอเมริกันที่หวงแหนมากที่สุด Realtors, เจ้าของบ้าน, เจ้าของบ้านและแม้กระทั่งบัญชีภาษี tout ค่าของมัน ความจริงตำนานมักจะดีกว่าความเป็นจริง

คู่มือคำแนะนำด้านภาษี: คู่มือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เจ้าของบ้านหลายรายไม่ได้รับข้อมูลใด ๆ

ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยคณะกรรมการที่ปรึกษาของประธานาธิบดีสหรัฐฯประจำปี 2548 เกี่ยวกับการปฏิรูปภาษีของรัฐบาลกลางเพียง 54% ของผู้เสียภาษีที่เสียดอกเบี้ยจากการจำนองของพวกเขา ประโยชน์ทางภาษี ที่เหลือ 46% ของเจ้าของบ้านจ่ายดอกเบี้ย แต่ไม่ได้รับประโยชน์เลย แม้ผู้ที่ได้รับประโยชน์อาจได้รับน้อยกว่าที่พวกเขาคาดไว้

การหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองอาจเป็นประเด็นที่เข้าใจผิดมากที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้าน ได้ดำเนินการในสถานะที่เป็นตำนานใกล้เคียงกับจุดที่เจ้าของบ้านจำนวนมากจะขายผลประโยชน์ก่อนที่จะได้ตรวจสอบคณิตศาสตร์พื้นฐานเพื่อพิจารณาสิทธิ์ของตน พื้นฐานของตำนานมีสองความเข้าใจผิดหลัก ประการแรกคือความคิดที่ผิดพลาดที่เจ้าของบ้านทุกคนได้รับการลดหย่อนภาษี ข้อที่สองคือทุกๆดอลล่าร์จ่ายดอกเบี้ยในผลการจำนองจะช่วยลดภาระภาษีเงินได้ลง (ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านนี่เป็นรายการที่คุณต้องการเข้าใจและใช้ในการตอบแทนของคุณดู การหักภาษีเกี่ยวกับดอกเบี้ยจำนอง .)

ความเข้าใจผิด 1

แม้จะมีการคาดการณ์ล่วงหน้าก่อนการขาย แต่ก็มีเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ไม่ได้รับการยกเว้นภาษีจากการหักภาษีดอกเบี้ยจำนอง โปรดจำไว้ว่าเพื่อให้มีสิทธิ์หักค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านต้องระบุรายละเอียดการหักเงินของตนในการระบุภาระภาษีเงินได้ของตน การจัดรายการให้โอกาสในการพิจารณาค่าใช้จ่ายเฉพาะรวมถึงดอกเบี้ยจำนองภาษีทรัพย์สินและค่ารักษาพยาบาล เนื่องจากดอกเบี้ยจำนองมักเป็นค่าใช้จ่ายที่มากที่สุดสำหรับผู้เสียภาษีอากร แต่การหักล้างจึงมักอ้างว่าเป็นแรงจูงใจทางการเงินในการซื้อบ้าน

อีกครั้งในขณะที่ความคิดที่น่าสนใจในทางทฤษฎีความเป็นจริงก็คือการหักรายละเอียดเป็นรายรายการไม่ได้มีความหมายสำหรับทุกคน ขั้นแรกจำนวนเงินที่หักภาษีจะขึ้นอยู่กับสถานะการจัดเก็บภาษีของคุณ การใช้ข้อมูลปี 2011 เป็นตัวอย่างผู้เสียภาษีที่เป็นโสดหรือแต่งงาน แต่ยื่นแยกกันการหักล้างมาตรฐานคือ 5,800 ดอลลาร์สำหรับหัวหน้าครัวเรือนคือ 8,500 เหรียญและสำหรับคู่สมรสที่ยื่นแบบแสดงรายการร่วมกันการหักล้างทางกฎหมายคือ $ 11 , 600.

ผู้เสียภาษีที่ไม่มีการหักเงินที่เพิ่มขึ้นมากกว่าจำนวนเงินที่หักล้างตามมาตรฐานจะไม่สามารถแยกรายละเอียดการหักเงินได้ ผู้เสียภาษีที่ไม่ได้หักเงินเพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนจะไม่มีผลประโยชน์ใด ๆ จากการจ่ายดอกเบี้ยในการจำนองของตน อย่าลืม - เกือบครึ่งหนึ่งของเจ้าของบ้านทั้งหมดที่มีการจำนองตกอยู่ในประเภทนี้

ความเข้าใจผิด 2

แม้เจ้าของบ้านจะแยกแยะภาษีของตนและมีคุณสมบัติในการหักภาษีดอกเบี้ยจำนองจำนวนเงินที่หักนั้นเป็นเพียงเศษเสี้ยวของดอกเบี้ยจ่ายในการจดจำนอง อีกครั้งจำเป็นต้องมีการกระทืบจำนวนน้อยเพื่อให้เข้าใจสถานการณ์อย่างสมบูรณ์เนื่องจากการหักเงินไม่ได้เป็นเครดิตภาษี - คุณไม่ได้รับการหักภาษี 1 ดอลลาร์ต่อเงินที่จ่ายไปทุกครั้ง คุณได้รับ pennies ในสกุลเงินดอลลาร์ ซึ่งแตกต่างจากเครดิตที่ให้การลดเงินดอลลาร์สำหรับเงินที่แท้จริงของหนี้ที่ค้างชำระการหักดอกเบี้ยจำนองจะช่วยลดปริมาณรายได้ที่ต้องเสียภาษีที่ค้างชำระอยู่บนพื้นฐานของวงเล็บภาษีของผู้เสียภาษีอากร (จากบริการจากชุมชนไปจนถึงซอฟต์แวร์ฟรีมีแหล่งข้อมูลฟรีมากมายเพื่อช่วยในการจัดเก็บภาษีของคุณอ่าน

6 แหล่งความช่วยเหลือด้านภาษีฟรี ) ตัวอย่างเช่นผู้เสียภาษีจ่ายเงิน 12,000 เหรียญสำหรับการจำนอง ดอกเบี้ยและการจ่ายภาษีที่อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 35% จะได้รับอนุญาตให้ยกเว้น 12,000 ดอลลาร์จากภาระภาษีเงินได้ซึ่งส่งผลให้เกิดการออมของ $ 4, 200 ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงจ่ายเงิน 12,000 เหรียญให้กับธนาคารในดอกเบี้ย ได้รับหนึ่งในสามของจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นจากภาษีอากร

ทางคณิตศาสตร์การใช้จ่าย $ 12,000 เพื่อลดจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายภาษีโดย $ 4, 200 ก็ไม่ทำให้รู้สึก ยิ่งกว่านั้นการประเมินความซื่อสัตย์ของการประหยัดค่าใช้จ่ายด้านล่างที่แท้จริงจะเป็นตัวกำหนดมูลค่าของการหักล้างมาตรฐาน ตารางด้านล่างแสดงการเปรียบเทียบ

การหักภาษี ณ ที่จ่าย

มูลค่าหักลดหย่อนมาตรฐานในวงเล็บภาษี 35%	มูลค่า	หักคํ้าประกันของสินเชื่อจำนองที่ 12,000 ดอลล่าร์สหรัฐฯดอกเบี้ย	ความแตกต่างด้านล่าง ระหว่างมาตรฐาน การลดหย่อนและการหักเงินจำนอง	เดี่ยว $ 5, 800
$ 2, 030	$ 4, 200	$ 2, 170	หัวหน้าครัวเรือน	$ 8, 500
$ 2,	$ 4, 200	$ 1, 225	สมรส	$ 11, 600
$ 4, 060	$ 4, 200	$ 140	คู่สมรสในวงเล็บภาษี 35% จะได้รับการลดหย่อนมาตรฐาน $ 11,600 ซึ่งมีมูลค่า $ 4, 060 ในการชำระภาษีที่ลดลง ถ้าทั้งคู่ระบุการหักเงินของพวกเขาในตาราง A, การหักเงินจำนองจะมาถึง $ 4, 200 แม้ไม่มีการหักดอกเบี้ยจำนองผู้เสียภาษีอากรจะได้รับจำนวนเงินหักที่มาตรฐาน ความแตกต่างระหว่างสอง - มูลค่าเพิ่มโดยการจ่ายเงิน $ 12,000 ดอลลาร์จริงให้กับธนาคารในดอกเบี้ยจำนอง - คือ $ 140 (ไม่ใช้การลดหย่อนมาตรฐานในปีนี้อาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์ตรวจสอบ	ภาพรวมของการหักรายรับ

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม) ผู้เสียภาษีในวงเล็บภาษีต่ำจะได้รับผลประโยชน์ที่เล็กกว่า ผู้เสียภาษีจ่ายเงิน 12,000 เหรียญสำหรับดอกเบี้ยจำนองและจ่ายภาษีที่อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 25% จะได้รับการหักภาษีเพียง $ 3,000 "ประโยชน์" ของการหักดอกเบี้ยจำนองแสดงไว้ในตารางด้านล่าง การหักภาษีนิติบุคคล

การหักลดหย่อนตามมาตรฐาน

มูลค่าหักลดหย่อนมาตรฐานในวงเล็บภาษี 25%	มูลค่า	หักจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 12,000 ดอลล่าร์สหรัฐฯในส่วนของดอกเบี้ย	ความแตกต่างด้านล่าง ระหว่างมาตรฐาน การลดหย่อนและการหักเงินจำนอง	เดี่ยว $ 5, 800
$ 1, 450	$ 3, 000	$ 1, 550	หัวหน้าครัวเรือน	$ 8, 500
$ 2, 125	$ 3, 000	$ 875	สมรส	$ 11, 600
$ 2, 900	$ 3, 000	$ 100	รายงานว่า "ค่าเฉลี่ยของ MID (หักดอกเบี้ยจำนอง) เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ กับรายได้จาก $ 91 สำหรับผู้ที่มีรายได้ต่อปีน้อยกว่า $ 40,000 ถึง $ 5,459 สำหรับผู้ที่ทำมากกว่า $ 250,000"ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าการลดหย่อนภาษีที่เกิดขึ้นเพื่อสนับสนุนการซื้อบ้านไม่ได้ส่งเสริมให้บุคคลทั่วไปมีส่วนร่วมในการเช่าและถือกรรมสิทธิ์ แต่ส่วนใหญ่ใช้โดยผู้เสียภาษีรายย่อยซึ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นครัวเรือนที่มีรายได้สูงกว่า อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างของพรรคการเมืองในอุดมการณ์ทางภาษีและวิธีการที่อาจส่งผลต่อค่าจ้างของคุณดู	พรรคฝ่ายภาษี: พรรครีพับลิกันกับพรรคเดโมแครต

) วิธีที่ดีกว่า แทนที่จะใช้เงินเป็นจำนวนมาก ของเงินที่ดอกเบี้ยน้อยกลับคุณจะไกลดีกว่าจ่ายเงินสดสำหรับบ้านใหม่ของคุณเงินสดซื้อจะช่วยให้คุณประหยัดหมื่นดอลลาร์เนื่องจากคุณจะไม่จ่ายดอกเบี้ย (ซึ่งอาจเป็นหนี้ที่ใหญ่ที่สุดที่คุณ ' ในการ

การชำระหนี้นอกบ้าน

.) แน่นอนว่ามีข้อโต้แย้งที่คุณสามารถทำเงินได้มากขึ้นโดยการจ่ายดอกเบี้ยและการลงทุน ส่วนที่เหลือของเงินของคุณในตลาดหุ้นดูเหมือนว่าดี กลยุทธ์เมื่อตลาดกำลังขึ้น แต่ prognosticators ให้คำแนะนำที่ไม่มีที่ไหนเลยที่จะเห็นเมื่อตลาดหุ้นลดลง 40% ค่าบ้านลดลง 40% และแนะนำการลงทุนของพวกเขาเจ้าของบ้านเนื่องจากการจำนองของพวกเขามากกว่าที่บ้านมีมูลค่า เนื่องจากไม่มีการลงทุนออกไปซึ่งจะรับประกันได้ว่าจะได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าจำนวนเงินที่คุณจะเก็บได้โดยการหลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดแล้วทางเลือกที่อนุรักษ์นิยมมีความชัดเจน หลีกเลี่ยงการจ่ายดอกเบี้ยหากทำได้ จ่ายบ้านออกได้อย่างรวดเร็วถ้าคุณไม่สามารถ