นับตั้งแต่สงครามสเปน - อเมริกาเรารู้สึกทึ่งกับฟิลิปปินส์ ในทางเทคนิคมีเกาะมากกว่า 7,000 เกาะที่มีพรมแดนติดกับไต้หวันไปทางทิศเหนือมหาสมุทรแปซิฟิคทางทิศตะวันออกอินโดนีเซียและมาเลเซียบอร์เนียวใต้และทะเลจีนใต้ทางตะวันตกซึ่งเป็นประเทศที่มีกลุ่มชาติพันธุ์นี้ดึงดูดมากกว่า 5 3 ล้านคนในปีพ. ศ. 2558 ตามรายงานของ "Tourism Highlights 2016 Edition" ขององค์การการท่องเที่ยวโลกแห่งสหประชาชาติ (990)

ประเทศไม่เพียงดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มากเท่านั้น ฟิลิปปินส์เป็นที่ตั้งของชุมชนชาวต่างชาติที่มีขนาดใหญ่และยินดีเป็นอย่างยิ่งที่มีค่าครองชีพต่ำเชิญชวนให้ไปเที่ยวชมชายหาดธรรมชาติและพืชพรรณที่สวยงามสภาพภูมิอากาศแบบเขตร้อนและชาวบ้านที่เป็นมิตรได้ชื่อว่ามีเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น > การเกษียณอายุในฟิลิปปินส์: ข้อดีและข้อเสีย

)

InternationalLiving com ซึ่งเป็นกลุ่มสำนักพิมพ์ที่เชี่ยวชาญด้านการเกษียณอายุในต่างประเทศคาดการณ์ว่าชาวต่างชาติส่วนใหญ่สามารถอาศัยอยู่อย่างสบาย ๆ ในฟิลิปปินส์ได้ประมาณ $ 1,000 ต่อเดือนรวมทั้งอาหารกิจกรรมการดูแลสุขภาพขั้นพื้นฐานและค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย

เหมือนที่ใดในโลกที่อยู่อาศัยสร้างขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์ใหญ่ของงบประมาณ ในขณะที่ชาวต่างชาติหลายคนยังคงเช่าได้ แต่ก็อาจคุ้มค่ามากขึ้นในการซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในประเทศมานานกว่าสองสามปี (หรืออาจต้องการบ้านหลังที่สองที่นั่น) โดยทั่วไปชาวฟิลิปปินส์ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

ที่ดิน

ในฟิลิปปินส์ แต่พวกเขาสามารถมีถิ่นที่อยู่ได้ตามกฎหมาย นี่คือตัวเลือกบางอย่าง

อาจเป็นทางเลือกที่ง่ายที่สุดในการซื้อห้องชุดประเภทไฮบริดซึ่งอยู่นอกโครงสร้างแบบเดิม ด้วยทรัพย์สินแบบดั้งเดิมคุณเป็นเจ้าของโครงสร้างพร้อมกับที่ดินที่ตั้งอยู่ อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อคอนโดคุณจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเท่านั้นไม่ใช่ที่ดินที่อยู่ด้านล่าง กฎหมายอาคารชุดฟิลิปปินส์ระบุว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ตราบเท่าที่หน่วยงานในอาคารนี้ถือครองโดยชาวฟิลิปปินส์ได้ถึง 60% ซื้อบ้าน ตามที่เราได้กล่าวมาชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ (และอาคารประเภทอื่น ๆ ) แต่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ ในการทำงานรอบนี้คุณสามารถซื้อบ้านฟรีได้ แต่ต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการเช่าของนักลงทุนของฟิลิปปินส์คนต่างด้าวสามารถทำสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินในฟิลิปปินส์เพื่อทำสัญญาเช่าระยะยาวโดยมีระยะเวลาเริ่มต้นไม่เกิน 50 ปีพร้อมกับการต่ออายุครั้งเดียวเป็นเวลา 25 ปี

แต่งงานกับชาวพื้นเมือง

ถ้าคุณแต่งงานกับพลเมืองฟิลิปปินส์คุณสามารถซื้อทรัพย์สินในชื่อคู่สมรสของคุณได้ แม้ว่าชื่อของคุณจะไม่อยู่ในชื่อก็ตาม แต่ก็สามารถรวมอยู่ในสัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ หากคุณถูกแยกออกจากกันอย่างถูกกฎหมายหรือคู่สมรสของคุณเสียชีวิตที่ดินจะไม่สามารถโอนไปให้คุณได้ (เนื่องจากคุณยังไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน) แต่คุณจะมีเวลาพอสมควรในการขายทรัพย์สินและรวบรวม เงิน; มิฉะนั้นทรัพย์สินจะส่งให้ทายาทและ / หรือญาติของคู่สมรส

ซื้อผ่าน บริษัท

บริษัท สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในฟิลิปปินส์ได้ให้พลเมืองชาวฟิลิปปินส์เป็นเจ้าของ บริษัท ในสัดส่วน 60% ขึ้นไป ส่วนที่เหลือสามารถเป็นของคู่ค้าหรือคู่ค้าต่างประเทศได้ บริษัท ที่มีสัดส่วนการถือหุ้นนี้ต้องจดทะเบียนกับ BOI เพื่อขออนุญาตซื้อขายหรือทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ในฐานะชาวต่างชาติที่ดินที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ - ทั้งกับคู่สมรสชาวฟิลิปินหรือผ่านทาง บริษัท - คือ 1, 000 ตร. ม. ของเมือง (เพียงหนึ่งในสี่เอเคอร์) หรือหนึ่งเฮกตาร์ในชนบท (ประมาณ 2 5 เอเคอร์)

ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับมากกว่าเพียงแค่ป้ายราคา หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆรวมถึง:

Capital Gains Tax

- 6% ของราคาขายของที่อยู่อาศัยค่าตามพื้นที่หรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงที่สุด โดยทั่วไปผู้ขายจ่ายเงินให้กับผู้ขาย แต่บางครั้งผู้ซื้อจ่ายเงินหรือสิ้นสุดลงในราคาขาย

ภาษีแสตมป์เอกสาร

- 1. 5% ของราคาขายมูลค่าตามราคาตลาดหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

ภาษีการโอน

• - 0. 5% ถึง 0.75% ของราคาขายมูลค่าตามราคาตลาดหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า ค่าลงทะเบียนชื่อเรื่อง
• - แตกต่างกันไปตามตารางค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่เผยแพร่ โดยทั่วไปประมาณ 0.25% ของราคาขาย บรรทัดด้านล่าง
• เช่นเดียวกับที่ใดในโลกราคาอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปอย่างมากในฟิลิปปินส์ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งขนาดสภาพและคุณลักษณะต่างๆ (ดูที่ ค้นหาเมืองเกษียณอายุยอดนิยมในฟิลิปปินส์
• ) อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้ "บ้าน" มากกว่าเงินที่คุณต้องการกลับบ้าน: คิดคอนโดริมชายหาดใหม่เช่นไม่เกิน 100,000 เหรียญ (ดู: ซื้อ A คอนโดชายหาดในฟิลิปปินส์

) เมื่อคุณเลือกพื้นที่ทั่วไปที่คุณต้องการตั้งถิ่นฐานแล้วการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถแสดงคุณสมบัติต่างๆช่วยให้แคบลงเลือกและให้คำแนะนำทั่วไปตลอดกระบวนการนี้จะเป็นประโยชน์ ตัวแทนของคุณสามารถช่วยให้คุณเข้าใจกฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และสิ่งที่คุณสามารถทำได้และไม่สามารถซื้อเป็นชาวต่างชาติ

เมื่อซื้อบ้านในต่างประเทศเป็นสิ่งสำคัญที่การทำธุรกรรมจะดำเนินการในลักษณะที่จะปกป้องสิทธิในทรัพย์สินของคุณ ใน U.S. ผู้ซื้อบ้านได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น อย่างไรก็ตามความแตกต่างนี้อาจไม่ชัดเจนในทุกประเทศหรือในทุกมุมของประเทศ เพื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเพื่อปกป้องสิทธิของคุณขอแนะนำให้คุณปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และทนายความ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู การหักภาษี U. S. ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหรือไม่? หมายเหตุ: พลเมืองของ U. S. ที่เดินทางไปหรืออาศัยอยู่ในฟิลิปปินส์ควรเข้าร่วมโปรแกรม STERเอสสถานทูตหรือสถานกงสุลเพื่อติดต่อคุณและครอบครัวของคุณในกรณีฉุกเฉิน ดูเพิ่มเติม ความปลอดภัยในการเดินทางในฟิลิปปินส์อย่างไร?