การซื้อที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจ มีความเสี่ยงที่เห็นได้ชัดมากมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านก่อนที่จะขายอีกทางหนึ่งซึ่งรวมถึงการจำนองบ้านสองหลังไว้พร้อม ๆ กัน อย่างไรก็ตามมีรายละเอียดที่ไม่ค่อยเด่นน้อยกว่าที่ควรพิจารณาเมื่อทำการเลือกนี้

สถานการณ์ที่แย่ที่สุด - กรณี

กฎหมายของเมอร์ฟี่ระบุว่าอะไรที่ผิดพลาดอาจผิดพลาด แม้ว่าจะเป็นมุมมองในแง่ร้ายของชีวิต แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาสถานการณ์สมมติที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นหากคุณเลือกซื้อบ้านก่อนที่จะขายบ้านของคุณเอง ตัวอย่างเช่นหากการสูญเสียงานที่ไม่คาดคิดหรือปัญหาด้านสุขภาพจะทำให้คุณไม่สามารถชำระเงินบ้านสองครั้งได้ทุกเดือนคุณอาจไม่ควรซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านในปัจจุบันของคุณ หากคุณมีเงินทุนฉุกเฉินอย่างน้อยหกถึง 12 เดือนค่าใช้จ่ายก็ควรจะเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับการจำนองทั้งสองเพื่อที่คุณจะได้รับความคุ้มครองถ้าเกิดขึ้นไม่คาดคิด

ปัญหาที่คาดไม่ถึงอาจเกิดขึ้นในบ้านหนึ่งหรือสองแห่งที่จะเพิ่มค่าใช้จ่ายของคุณ ปัญหาโครงสร้างที่มีราคาแพงเช่นการใช้หลังคาใหม่อาจเกิดขึ้นได้ในระหว่างการตรวจสอบที่อยู่ปัจจุบันของคุณ หากคุณคาดว่าจะแก้ไขปัญหานี้ก่อนที่คุณจะสามารถขายบ้านได้ปัญหาที่มีราคาแพงเหล่านี้อาจเป็นปัญหาต่อสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างจริงจัง

ความเท่าเทียมในบ้านปัจจุบันของคุณ

จำนวนเงินที่คุณได้สะสมในบ้านปัจจุบันของคุณเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญในการตัดสินใจเช่นนี้ หากคุณสร้างส่วนได้เสียที่สำคัญในบ้านปัจจุบันของคุณแล้วคุณอาจมีเบาะทางการเงินที่มีแนวโน้มว่าจะจำเป็นต่อการเสี่ยงต่อความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการถือครองเงินกู้สองประเภท จำนวนเงินที่น้อยที่สุดของผู้ถือหุ้นในบ้านปัจจุบันของคุณอาจบ่งชี้ว่าคุณไม่ได้มีความมั่นคงทางการเงินเพียงพอที่จะใช้ในการจำนองอื่น หากการจดจำนองของคุณอยู่ในระดับใต้น้ำก็อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองในบ้านสองหลังแยกต่างหากในตอนแรก

การประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ 999 สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรในพื้นที่ที่คุณวางแผนที่จะซื้อบ้านรวมทั้งพื้นที่ที่คุณวางแผนจะซื้อ ขายบ้านของคุณ เศรษฐศาสตร์ของอุปสงค์และอุปทานเล่นทั้งในการตัดสินใจซื้อและขาย หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถแข่งขันได้ในพื้นที่ที่คุณตั้งใจจะซื้อบ้านคุณอาจต้องรอซื้อบ้านจนกว่าคุณจะขายบ้านในปัจจุบันเนื่องจากควรมีแหล่งจัดหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพียงพอ

999 สิ่งที่กลายเป็นความซับซ้อนมากขึ้นในพื้นที่ที่มีการแข่งขันการซื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณได้พบกับค่าที่ดีในบ้านในพื้นที่ในสถานการณ์สมมตินี้คุณควรประเมินตลาดในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ในปัจจุบัน หากบ้านปัจจุบันของคุณอยู่ในตลาดเป็นระยะเวลานานอาจถึงเวลาที่คุณจะลดราคาบ้านลงเพื่อช่วยในการขายได้เร็วขึ้น ลองดูที่บ้านในละแวกบ้านใกล้บ้านและพื้นที่ใกล้เคียงโดยให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการกำหนดราคาบ้านและระยะเวลาที่พวกเขาได้รับในตลาดเพื่อให้คุณสามารถเข้าใจว่าจะใช้เวลานานเท่าใดสำหรับบ้านในพื้นที่ของคุณ ขาย.

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน

นอกเหนือจากราคาพื้นฐานของบ้านแล้วมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกมากมายที่ต้องพิจารณา ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบบ้านและค่าใช้จ่ายในการสำรวจภาษีและค่าใช้จ่ายในการปิดเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจยุ่งยากโดยเฉพาะเนื่องจากต้องมีการจัดเตรียมไว้ล่วงหน้า โปรดระบุสิ่งเหล่านี้เมื่อพิจารณาว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการซื้อบ้านก่อนจึงจะสามารถขายที่อยู่ปัจจุบันของคุณได้

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน

เช่นเดียวกับการซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่มากมายสำหรับการขายบ้าน คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าโอนภาษีค่าประกันบ้านและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้หรือไม่ที่คุณเลือกที่จะซื้อบ้านใหม่ก่อนที่คุณจะขายบ้านปัจจุบันของคุณ จำไว้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเหล่านี้นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายที่คุณจะจ่ายสำหรับบ้านใหม่ของคุณ

การเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์

ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านในปัจจุบันของคุณทันทีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านก่อนที่คุณจะขายเครื่องใช้ในปัจจุบันของคุณลดลงบ้าง ทางการเงินการตัดสินใจของคุณกลายเป็นเรื่องที่คุณวางแผนจะจ่ายเงินสำหรับบ้านใหม่ของคุณในขณะที่คุณมีเงินเป็นจำนวนมากที่เชื่อมโยงกับบ้านปัจจุบันของคุณ คุณอาจตัดสินใจที่จะจดจำนองบ้านใหม่ของคุณในขณะที่คุณกำลังรอที่จะขายบ้านในปัจจุบันของคุณและใช้เงินที่ได้จากการขายบ้านของคุณไปจำนองของคุณ

การกำหนดความเสี่ยงของคุณ

คำว่า "ความเสี่ยง" มักใช้เพื่อหารือเกี่ยวกับจำนวนความผันผวนที่นักลงทุนยอมทนต่อเพื่อให้ได้รับรางวัลทางการเงิน อย่างไรก็ตามความเสี่ยงของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือไม่ก่อนที่จะขายบ้านของคุณเอง หากคุณมีปัญหาเกี่ยวกับการเสี่ยงเพิ่มเติมจากนั้นการซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านในปัจจุบันของคุณอาจไม่เหมาะสำหรับคุณ

การตัดสินใจ

การตัดสินใจขั้นสุดท้ายว่าจะซื้อบ้านก่อนที่จะขายของคุณในปัจจุบันเป็นของคุณเพียงอย่างเดียว เพียงคุณเท่านั้นที่สามารถประเมินสถานะทางการเงินในปัจจุบันของคุณและจำนวนความเสี่ยงที่คุณยินดีที่จะแบกรับ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจครั้งนี้ให้ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ โปรดทราบว่าร่างกายรักษาบ้านสองหลังไว้และการรักษาบ้านที่คุณกำลังพยายามขายให้อยู่ในสภาพที่เคลื่อนที่ได้อาจเป็นความท้าทายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาอยู่ในสองส่วนต่างๆของประเทศ ให้แน่ใจว่าได้รับอารมณ์ที่คุณมีอาจจะออกจากการตัดสินใจนี้และเข้าใจความหมายทางการเงินที่แท้จริงที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านสองหลังพร้อม ๆ กัน