อสังหาริมทรัพย์! เป็นวิธีหาเงิน … หรือบางคนก็อ้างว่า บนพื้นผิวดูเหมือนว่าชอบเดิมพันแบบ surefire; ในความเป็นจริงก็มักจะปวดหัวมากขึ้นกว่าที่มันคุ้มค่า ความท้าทายเริ่มต้นเร็ว ๆ นี้และเกือบจะเกี่ยวข้องกับเวลาและเงิน ลองมาดูที่หกคนใหญ่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .

ความท้าทายที่ 1: การหาทรัพย์สิน
ทั้งหนังสือได้รับการเขียนเกี่ยวกับการหาสถานที่ให้เช่าที่ดี ข้อความจำนวนมากได้รับการทุ่มเทให้กับหัวข้อเพราะความสำคัญที่สำคัญ ซื้อทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้องและคุณจะไม่มีวันสร้างรายได้ โปรดทราบว่าการซื้อผู้ให้บริการส่วนบนกำหนดให้คุณมีทักษะเวลาเครื่องมือและเงินสดเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น หากคุณไม่รีบร้อนนี่อาจเป็นวิธีที่คุณจะได้รับต่อการลงทุนของคุณ หากคุณมีงานเต็มเวลาและครอบครัวเวลาคือเงินและทุกนาทีที่ใช้ในการซ่อมแซมค่าเช่าเป็นนาทีที่ไม่ได้ใช้จ่ายในกิจกรรมที่ทำกำไรได้มากกว่าหรือสนุกสนาน (หากต้องการหาปัจจัยที่ควรคำนึงถึงในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้รายได้อ่าน 10 ข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ให้ผลกำไร )

ความท้าทายที่ 2: การจัดเตรียมหน่วย
การเดินทางเข้าสู่สภาพเช่ามักต้องใช้พรมและระบายสีอย่างน้อยที่สุด ทั้งสองรายการต้องใช้เวลาและเงิน หน้าจอหน้าต่างดาดฟ้าคราบและการบำรุงรักษาสนามหญ้าเป็นความต้องการทั่วไปอื่น ๆ ทุกครั้งที่ผู้เช่าออกเดินทางปัญหาเหล่านี้จะต้องได้รับการพิจารณาอีกครั้งหลังจากที่ทุกสีสดและพรมใหม่ไปไกลในการทำคุณสมบัติให้เช่าดูดี

ความท้าทาย 3: การหาผู้เช่า
อินเทอร์เน็ตเป็นวิธีที่รวดเร็วและไม่แพงในการหาผู้เช่าที่คาดหวัง แน่นอนคุณมักจะได้รับสิ่งที่คุณจ่าย การเรียกใช้โฆษณาในสิ่งพิมพ์ที่มีชื่อเสียงมักสร้างชั้นเรียนที่ดีขึ้นของผู้ตอบแบบสอบถาม แทนเด็กวิทยาลัยที่ต้องการประหยัดเจ้าชู้คุณเพิ่มอัตราต่อรองของการรับครอบครัวและผู้สูงอายุที่รับผิดชอบ การเรียกใช้โฆษณาเป็นเวลาหนึ่งเดือนจะเป็นการกัดขนาดเล็กออกจากกระเป๋าสตางค์ของคุณ คัดกรองผู้เช่าของคุณอย่างถูกต้องโดยใช้การตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบเบื้องหลังจะเป็นการกัดอีก การลงทุนเป็นสิ่งที่คุ้มค่ากับเวลาและเงินเนื่องจากการตรวจคัดกรองที่เหมาะสมช่วยเพิ่มอัตราต่อรองในการรับผู้เช่าที่รับผิดชอบ ผู้เช่ามีความรับผิดชอบชำระค่าใช้จ่ายตามกำหนดเวลาดูแลทรัพย์สินของคุณและไม่ต้องการให้คุณมีส่วนร่วมในกระบวนการขับไล่ที่เสียค่าใช้จ่ายและใช้เวลานาน (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้าน .)

ความท้าทาย 4: ความยุ่งยาก
แม้แต่ผู้เช่าที่ยอดเยี่ยมและสถานที่ให้เช่าที่สมบูรณ์แบบมาพร้อมกับความวุ่นวายมากมาย ท่อรั่วซึม, ท่อระบายน้ำยัดไส้, สปริงประตูโรงรถหัก, สัตว์เลี้ยงและเพื่อนร่วมห้องเป็นเพียงไม่กี่ของความท้าทายที่เกิดขึ้น แม้ผู้เช่าที่ดีต้องการความสนใจอย่างเต็มที่เมื่อน้ำเน่าสำรองในบ้านหรือ บริษัท สายเคเบิลตั้งใจตัดสายโทรศัพท์

ผู้เช่าแย่ ๆ คือความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่า การโทรรายวันและค่าเช่าล่าช้าหรือค้างชำระสามารถเพิ่มความยุ่งยากได้ วันที่ย้ายออกเป็นอีกช่วงเวลาที่ท้าทาย ความเสียหายของผนังพื้นปูพรมและส่วนประกอบอื่น ๆ ของบ้านอาจนำไปสู่ข้อพิพาทและการซ่อมแซมค่าใช้จ่าย ตั้งแต่ช่วงเวลาที่เสียการโต้เถียงเป็นช่วงเวลาที่บ้านอยู่ว่างคุณมักจะดีกว่ากัดกระสุนและจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมตัวเอง ( ห้าข้อผิดพลาดนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ควรหลีกเลี่ยงเพิ่มเติม )

ความท้าทาย 5: การบำรุงรักษา
การบำรุงรักษาส่วนประกอบที่สำคัญคือรายการตั๋วใหญ่ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ ๆ มีค่าใช้จ่ายหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ หลังคาหรือถนนรถแล่นใหม่อาจมีต้นทุนหลายพันดอลลาร์ ถ้าค่าเช่าอยู่ที่ 500 เหรียญต่อเดือนและหลังคาเท่ากับ 5,000 เหรียญคุณจะพบว่าตัวเองสูญเสียเงินอย่างรวดเร็ว เพิ่มในพรมทาสีและเตาใหม่และผู้เช่าที่ไม่อยู่นาน - และสถานที่ให้บริการอาจสูญเสียเงินสำหรับปี

ความท้าทายที่ 6: อัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยจะทำอย่างไรกับอะไร? มากมาย! เมื่ออัตราลดลงมักจะถูกกว่าการซื้อมากกว่าการเช่า! การลดค่าเช่าให้อยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันได้ทำให้คุณรู้สึกแย่ในความสามารถในการทำเงินได้ (อ่านเพิ่มเติม การเช่าหรือซื้อมีอะไรมากกว่าเงิน .)

เงินที่เกิดขึ้น
ด้วยความท้าทายทั้งหมดที่ต้องเอาชนะ เจ้าชู้? ใช่ แต่ต้องใช้แผน สี่วิธีที่ให้ผลกำไรถูกเน้นด้านล่าง:

1. Duplex การแบ่งพื้นที่โดยการซื้อ duplex มักเป็นธุรกิจที่มีกำไร โดยอาศัยอยู่ในครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินและเช่าครึ่งหนึ่งอย่างน้อยที่สุดคุณสามารถใช้เช่าผู้เช่าจ่ายบางส่วน (หรือทั้งหมด) ของการจำนอง เนื่องจากคุณอยู่ในสถานที่และวางแผนที่จะดูแลทรัพย์สินต่อไปเงินสดเพิ่มเป็นโบนัส แน่นอนความท้าทายทั้งหมดยังคงใช้อยู่และการใช้ชีวิตในไซต์หมายความว่าคุณพร้อมใช้งานอยู่เสมอและจะติดต่อกับผู้เช่าโดยตรง วางแผนอย่างเหมาะสมและตรวจสอบอย่างรอบคอบ

2 Go Basic การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีเยี่ยมทำให้ไม่ต้องบำรุงรักษาเท่าที่จะเป็นไปได้และไม่ทำให้การปรากฏตัวเป็นไปในทางที่ดีจะนำไปสู่ผลกำไร ถ้าคุณไม่เชื่อให้มองไปที่ที่อยู่นอกมหาวิทยาลัยในเมืองวิทยาลัยใด ๆ ในประเทศ มันไม่ได้เสียงที่ดีมาก แต่สะอาดพื้นฐานถอดทรัพย์สิน (ไม่มีพัดลมเพดานเครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ) ทำให้กระบวนการง่าย สี่ผนังและพื้นให้ความต้องการในการบำรุงรักษาขั้นต่ำและไม่กี่สิ่งที่สามารถทำลายหรือเสียหายได้ การดึงดูดผู้เช่าผ่านโครงการอุดหนุนจากรัฐบาลเช่นอาคารชุดที่ 8 ให้รายได้ที่รับประกัน ความท้าทายที่นี่มักจะเป็นไปในทางตรงกันข้ามเงินไม่กี่มือในมือคุณมักจะได้รับชั้นที่หยาบของผู้เช่าและทรัพย์สินที่ได้รับการสวมใส่อย่างหนัก

3 โฮลดิ้งระยะยาว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะบอกคุณว่าโดยทั่วไปจะแบ่งแม้กระทั่งค่าเช่าและค่าใช้จ่าย วิธีการของพวกเขาคือการซื้อสถานที่ให้บริการต่อรองราคาให้ผู้เช่าจ่ายออกจำนองแล้วขายใน 30 ปีและใช้เงินสด แม้ว่าจะเป็นวิธีที่สมเหตุสมผล แต่กำไรก็น่าจะเล็กหลังจากหักค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินแล้วในขณะที่กำลังใช้งานเงินทุนที่ได้รับจากราคาขายอาจเป็นจำนวนมาก อาจเป็นประโยชน์ แต่ก็ต้องใช้เวลาและความพยายามที่อาจใช้จ่ายที่อื่นได้ดีกว่า (สำหรับการตรวจสอบอีกครั้งให้ตรวจสอบ 5 ประการที่ต้องมีสำหรับบ้าน Flipping .)

4. Hard Core เจ้าของที่ร้ายแรงใช้แนวทางอย่างจริงจัง พวกเขารวมซื้อ 10 หน่วยและทำส่วนสำคัญของงานด้วยตนเอง เป็นการตัดสินใจเกี่ยวกับวิถีการดำเนินชีวิตที่ต้องอาศัยเวลาและพลังงานที่ร้ายแรงและกลยุทธ์สำหรับการซื้อและขายเพื่อลดการสูญเสียการเสียภาษีและลดรายได้ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่ หากคุณรวมธุรกิจของคุณ )

บทสรุป: แนวทางสำหรับคุณ?
กลายเป็นเจ้าของบ้านคุ้มค่ากับความพยายามหรือไม่? คุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ เพียงแค่ต้องระวังก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดและเข้าสู่ความพยายามใหม่ของคุณด้วยความคาดหวังที่สมจริงและแผนการเล่นเกมแบบทึบ เมื่อรู้ว่าคุณทำอะไรได้บ้างก่อนที่จะทำคุณจะเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับสิ่งที่คุณพบและมีแนวโน้มที่จะได้รับประสบการณ์มากขึ้น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดเยี่ยมชม Investopedia Special Feature: อสังหาริมทรัพย์: จากความผิดพลาดเป็นเงินสด .)