คอนโดมิเนียมริมทะเลอาจมีวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการได้รับชีวิตที่สนุกสนานในแคลิฟอร์เนียของคุณเอง ราคาไม่แพงเป็นคำญาติเมื่อซื้อคอนโดขั้นพื้นฐานเพียงขั้นตอนห่างจากทราย; ต้องใช้งบประมาณเริ่มต้นมากกว่า 1 ล้านเหรียญ 1 ล้านเหรียญนี้ซื้อคอนโดซึ่งมีขนาดต่ำกว่า 1 000 ตารางฟุตซึ่งอาจไม่มีห้องนอน 2 ห้องอยู่ในคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อย

ผู้ซื้อคอนโดมีเนียมประเภทบีชคือผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่ชายหาดและเพลิดเพลินกับไลฟ์สไตล์แบบสบาย ๆ และผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวที่มีกำลังแรง บ้านพักตากอากาศเพื่อเยี่ยมชมสัปดาห์ละสองสามสัปดาห์ เพื่อนหรือศัตรูของผู้อยู่อาศัยหรือนักลงทุนเป็นข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ของคอนโดมิเนียม

เหตุใด CC & Rs จึงมีความสำคัญ

CC & R กำหนดกฏสำหรับคอนโดมิเนียม พวกเขาครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่ที่จอดรถไปจนถึงสีที่ประตูหน้าของคุณจะทาสีได้ กฎทั่วไปใช้กับพื้นที่ทั่วไปและพื้นที่สาธารณะ แต่สามารถควบคุมด้านอื่น ๆ ของความเป็นเจ้าของเช่นการดำเนินธุรกิจภายในบ้านหรือว่าคอนโดสามารถเช่าออกได้หรือไม่ ผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนมักจะอยู่ฝ่ายตรงกันข้ามกับการอภิปรายเกี่ยวกับข้อ จำกัด ด้านค่าเช่า

ผู้อยู่อาศัยแบบเต็มเวลาต้องการชุมชนที่เข้มแข็งซึ่งหมายถึงผู้เช่าน้อยลงและไม่มีวันหยุดเช่าระยะสั้นในบริเวณที่ซับซ้อน นอกเหนือจากข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดในสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตประจำวันแล้วยังมีแนวทางปฏิบัติด้านการเงินอีกด้วย ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่ได้ให้เงินกู้ที่เจ้าของครอบครองแก่ผู้ซื้อหน่วยที่อยู่ในบริเวณที่ซับซ้อนซึ่งอนุญาตให้เช่าหรือมีอัตราเช่าเกินกว่าเปอร์เซ็นต์ที่สามารถเช่าได้ภายในอาคาร ผู้ให้กู้อาจต้องการให้ผู้ซื้อทั้งหมดกู้ยืมเงินเป็นผู้ลงทุน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและมักต้องการการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่

นักลงทุนที่คิดว่าสามารถซื้อหน่วยและทำในสิ่งที่ต้องการได้เนื่องจากมีสิทธิในทรัพย์สินจะผิดหวัง เมื่อซื้ออุปกรณ์ผู้ซื้อต้องยอมรับการรับและยอมรับ CC & R

ข่าวดีสำหรับนักลงทุน

โชคดีสำหรับนักลงทุน CC & Rs จะใช้กับคอมเพล็กซ์ที่เขียนไว้เท่านั้น ประตูถัดไปไปยังบริเวณที่ซับซ้อนซึ่งมีกฎระเบียบที่สนับสนุนผู้อยู่อาศัยแบบเต็มเวลาอาจเป็นคอมเพล็กซ์ที่แตกต่างกันซึ่งมีชุด CC & R ที่นักลงทุนเป็นมิตรมาก คอมเพล็กซ์ชายฝั่งหลายแห่งในรัฐแคลิฟอร์เนียถือเอาข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของเป็นนักลงทุนที่ต้องการเช่าหน่วยที่มีอัตราผลกำไรสูงในระยะสั้น คอมเพล็กซ์เหล่านี้ไม่มีข้อ จำกัด ว่าสามารถเช่าได้กี่หน่วยหรือระยะเวลาเช่า นักลงทุนควรตรวจสอบระเบียบข้อบังคับของท้องถิ่นซึ่งอาจมีข้อ จำกัด มากกว่า CC & Rs ของแต่ละบุคคล

คอมเพล็กซ์บางแห่งมี บริษัท จัดการที่จัดการเช่าห้องรับจ้างเช่าชายหาดและบริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก บางคนต้องการให้เช่าทั้งหมดต้องได้รับการจัดการโดย บริษัท จัดการและบางแห่งอนุญาตให้เจ้าของจัดการเช่าเองหรือใช้บริการของ บริษัท เช่น Airbnb

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

ลมทะเลที่น่าชื่นชมและการพ่นเกลือที่อาศัยอยู่ที่ชายหาดเพื่อล่อลวงจะกัดกร่อนผิวทุกชนิดที่สัมผัสได้ ผลที่ตามมาคือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ของคอมเพล็กซ์ชายหาดที่มีค่าธรรมเนียมรายเดือนสูงเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในปัจจุบันและในอนาคต เจ้าของคอนโดมิเนียมที่คาดหวังควรศึกษาสภาพการเงินของ HOA อย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าค่าบริการรายเดือนจะครอบคลุมความต้องการไม่เพียง แต่ในปัจจุบันเท่านั้น แต่กองทุนสำรองเลี้ยงชีพมีขนาดใหญ่พอที่จะปฏิเสธความเป็นไปได้ที่จะได้รับการประเมินเป็นพิเศษสำหรับโครงการขนาดใหญ่

บรรทัดล่าง

ผู้มีถิ่นที่อยู่หรือนักลงทุนที่มีศักยภาพจะต้องเข้าซื้อกิจการที่เตรียมไว้สำหรับงานที่จำเป็นเพื่อลบล้างข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด ผู้ซื้อคอนโดริมทะเลต้องการสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาประสบการณ์ในการขายคอนโดและรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบในท้องถิ่น ผู้ซื้อควรรักษาทนายความที่เชี่ยวชาญในการตรวจสอบ CC & Rs และเอกสาร HOA อื่น ๆ การลงทุนสองร้อยเหรียญในขณะนี้สามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนหลายพันดอลลาร์ในอนาคต รางวัลสำหรับความพยายามนี้เป็นส่วนหนึ่งของความฝันของแคลิฟอร์เนีย