ไม่มีอะไรที่เหมือนกับการเช่าสถานที่ในนครนิวยอร์ก คุณอยู่ใน - ให้หน้ามัน - ทุนทั่วโลกและคุณสามารถที่จะเยาะเย้ยนักท่องเที่ยว ทำที่นี่และรู้ว่าคุณจะทำมันได้ทุกที่ เขียนรายเดือนที่ตรวจสอบให้เจ้าของเห็นจำนวนเงินค่าเช่าดังกล่าวไต่ปีโดยปีและหลังจาก 20 ปีหรือเพื่อไม่ได้มีสิ่งที่สาปแช่งที่จะแสดงมัน ใช่คุณพูดถูกต้องเกี่ยวกับการเช่า - ไม่ใช่ดาวที่ส่องประกายและฝุ่นนางฟ้าทั้งหมด

เมืองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูและโลกทั้งโลกต้องการในเรื่องนี้เนื่องจากมีเพียงบัญชีทองหรือบัญชีธนาคารสวิสเท่านั้นที่ทำให้การเดิมพันทางการเงินปลอดภัยยิ่งขึ้น ความเสี่ยงต่ำใช่และสามารถมองเห็นการสรุปสั้น ๆ เป็นครั้งคราวในราคาประวัติแสดงว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่คุณจะเริ่มต้นที่ไหน

อพาร์ตเมนต์มาในสองรสชาติ

สิ่งแรกเริ่มแรก: ลืมเกี่ยวกับการซื้อ "อพาร์ทเม้นท์" "คุณมีสองทางเลือก: Co-op หรือคอนโด ความแตกต่าง? ไม่มีอะไรและทุกอย่าง โดยทั่วไป co-ops มีอายุมากกว่า 1980 และคอนโดใหม่ อาคารสหกรณ์เป็นของ บริษัท และผู้ซื้อจะได้รับหุ้น เจ้าของคอนโดได้รับการกระทำไปยังหน่วยที่เฉพาะเจาะจงในสถานที่ให้บริการ ทั้งสองวิธีคุณยังคงต้องจ่ายเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมภาษีและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในอาคาร การมีอายุมากขึ้น co-ops มักจ่ายค่าทดแทนการจดจำนองพื้นฐานและอาจมีต้นทุนที่ต่ำลงและค่าบริการรายเดือนอาจลดลงเช่นกัน

บอร์ด Co-op อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ที่เข้ามาในอาคารซึ่งหมายความว่าสถานที่ให้บริการอาจนั่งอยู่ในตลาดได้นานกว่านั้นก่อนที่บุคคลที่เหมาะสมจะมาพร้อมเช่นพูดว่าใครที่มีรายได้ขั้นต่ำ 50% การชำระเงินดาวน์ นั่นเป็นปัจจัยในด้านสภาพคล่องของการลงทุน

นอกจากนี้ยังมีประเภทอพาร์ทเมนต์แบบไฮบริดที่เรียกว่า "condop" ซึ่งมักจะหมายถึง co-op ในโครงสร้างทางกฎหมาย แต่มีนโยบายคณะกรรมการที่ผ่อนคลายมากขึ้นเกี่ยวกับผู้ซื้อและกลุ่มย่อยที่มีมากขึ้นเช่นกฎใช่คุณสามารถในคอนโด ผู้ซื้อที่มีการลงทุนเพื่อรายได้รวมทั้งการเติบโตมากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับตัวเองต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถหาผู้เช่าได้อย่างง่ายดาย

ที่หนึ่งสำหรับคุณ?

ไลฟ์สไตล์: บางคนจะไม่สมบูรณ์แบบสำหรับกังหันกีตาร์ Pete Townsend แม้ว่าพวกเขาจะอุทิศคืนของพวกเขาเพื่อฝึกซ้อม จะไม่หลงกลอีกต่อไป คนอื่น ๆ อาจใช้เวลาในการตื่นนอนของพวกเขาแปล Shakespeare ลงใน Cretan Linear B. กระดานคอนโดนิยม Townsend fanatic Co-ops สามารถขับไล่พวกเขาและบังคับให้พวกเขาขายได้

ต้นทุน: สหกรณ์มีราคาถูกกว่า ในช่วงไตรมาสที่สองของปีที่ผ่านมาผู้ซื้อจ่ายเงินเฉลี่ย 1 เหรียญ 186 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตและ 349 เหรียญต่อบาร์เรลซึ่งผู้ซื้อคอนโดมีจำนวนลดลง คอนโดมีค่าใช้จ่ายในการปิดสูงเช่นกัน: ภาษีการจดบันทึกจำนอง 1. 8% สำหรับเงินให้กู้ยืมภายใต้ 500,000 เหรียญสหรัฐฯและอีก 925% สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม คุณจะต้องซื้อประกันชื่อที่ 5% ของการซื้อ และในคอนโดใหม่ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์คือ 1. 825% สำหรับทรัพย์สินที่มากกว่า $ 500,000 และ 1425% ภายใต้ $ 500 K.

พบปะกับคณะกรรมการ: ผู้ถือหุ้นที่เป็น Co-op เลือกคณะกรรมการที่สร้างและบังคับใช้กฏ พวกเขาอาจไม่ชอบวอลล์เปเปอร์ faux fur, การแข่งขันยิงธนูบนหลังคามาร์ทโฟนในล็อบบี้และ Cujo อาจจะเป็นคำถามที่แม้ในสายจูง บางคณะกรรมการสหกรณ์มีความชั่วร้ายและหิวโหย คนอื่นจะทำขึ้นจากอาสาสมัครที่มีเด็กและงาน คอนโดมีโต๊ะด้วยและพวกเขาไม่สนใจมากเกี่ยวกับการตกแต่งโทรศัพท์และสุนัข ไม่ว่าจะเป็น บทสัมภาษณ์ไม่น่ากลัวเท่าที่คุณคิด (ยกเว้นกรณีที่คุณเป็นอาชญากรหรือดาวร็อคที่มีแฟน ๆ และปาปารัสซี่จะอุดตันที่ล็อบบี้และมัดมือคนเฝ้าประตู)

ค่าบริการรายเดือน

เจ้าของกิจการต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาซึ่งเพิ่มขึ้น 3 ถึง 7% ต่อปี และมีความถี่ที่น่าตกใจ ไม่เพียง แต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาคารเท่านั้น แต่ยังจ่ายภาษีทรัพย์สิน พวกเขามีแทบค่าใช้จ่ายในคอนโดที่เรียกว่าค่าใช้จ่ายทั่วไป ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน สำหรับสิ่งที่ยิ่งใหญ่เช่นการเปลี่ยนลิฟท์หรือทางเท้าทั้งสองจะประเมินค่าธรรมเนียม เจ้าของสามารถกระจายการชำระเงินออกไปได้ตามช่วงเวลา

เงินดาวน์ขั้นต่ำขั้นต่ำ Plus Assets

Co-op เช่นผู้ซื้อลดราคาลง 20 ถึง 25% และอาคารยอดบางแห่งยืนยันใน 50% หรือ (ไม่ค่อย) แม้แต่ 75% - บวกหลักฐานว่าผู้ซื้อมีเพียงพอ เพื่อจ่ายค่าจำนองและค่าบำรุงรักษาเป็นเวลาอีกสองปี แต่คอนโดมิเนียมมีข้อ จำกัด ด้านการเงินที่เข้มงวดน้อยกว่าโดยทั่วไปแล้วแม้ว่าบางอาคารชั้นยอดจำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์ที่มี co-op คุ้มค่าและเพียงพอสำหรับการเก็บค่าธรรมเนียมร่วมกันหนึ่งถึงสองปี

Subletters เป็นลูกนอกสมรสของสหกรณ์ โดยทั่วไปอาคารดังกล่าวชอบเจ้าของบ้านเพื่อที่ว่าถ้ามีปัญหาคุณจะไม่สามารถหาได้ไม่ว่าจะเป็นท่อระเบิดหรือเพียงแค่พรรค eggnog ในวันหยุดที่ล็อบบี้ อาคารบางแห่งไม่ได้อนุญาตให้มีการสร้างแบบ Pieds-a-terre โดยที่เจ้าของบ้านหลักมีถิ่นที่อยู่อื่น ๆ เจ้าของสามารถเช่าช่วงได้เพียงปีหรือสองปีจากระยะเวลา 5 ถึง 7 ปี คณะกรรมการต้องอนุมัติและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการเช่าช่วงที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบจดหมายข่าวที่คาดหวัง แม้ว่าคอนโดอาจมีข้อบังคับเกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 6 เดือน) แต่ก็ไม่มีผู้ใดเช่าช่วงได้อีกต่อไปและคณะกรรมการคอนโดยังไม่ได้รับการอนุมัติ

บรรทัดด้านล่าง

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกและรู้ว่าคุณกำลังทำการลงทุนเมื่อคุณเขียนเช็คทุกเดือนว่ารู้สึกดีจริงๆ (คุณอาจต้องการอ่านวิธี ราคาแพงในนิวยอร์กซิตี้ - จริงหรือ? )