บ้านที่ผลิตได้คิดเป็นสัดส่วน 6% ของที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองทั้งหมด แต่มีสัดส่วนของสินเชื่อบ้านมากขึ้นเล็กน้อยตามรายงานจาก Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) หลายคนยังคงอ้างถึงประเภทของที่อยู่อาศัยนี้ว่าเป็นบ้านมือถือซึ่งเป็นคำที่หมายถึงโครงสร้างที่สร้างขึ้นก่อนที่รหัสรหัส HUD จะได้รับการจัดตั้งขึ้นในปีพ. ศ. 2519

แต่สิ่งที่คุณเรียกว่าเหตุผลหนึ่งคือ ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ผลิตมักจะ "เสี่ยงทางการเงิน" ตามที่ CFPB ระบุไว้นั่นคือบุคคลที่มีอายุมากกว่าหรือครอบครัวที่มีรายได้น้อยซึ่งมักจะได้รับข้อเสนอน้อยกว่าอัตราที่เหมาะสมและเงื่อนไขในการให้กู้ยืมประเภทใด

ตามที่ CFPB ประมาณ 32% ของครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ผลิตได้เป็นหัวหน้าโดยเกษียณอายุ รายได้เฉลี่ยของพวกเขาคือครึ่งหนึ่งของครอบครัวอื่น ๆ และพวกเขามีประมาณหนึ่งในสี่ของค่ามัธยฐานสุทธิของครัวเรือนอื่น ๆ นอกจากนี้บ้านที่ผลิตไม่ได้เสมอมีสิทธิ์สำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมในข้อตกลงใด ๆ เพราะเจ้าของบ้านในอนาคตไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่พวกเขาอยู่

ก่อนที่จะออกเงินกู้ในบ้านที่ทำแล้วสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าคุณมีทางเลือกอะไรบ้างและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสมัครขอสินเชื่อประเภทที่ดีที่สุด อย่ายอมรับข้อเสนอเงินกู้ก่อนที่จะหาทางเลือกของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังวางบ้านบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของ

ทางเลือกด้านการเงินที่ จำกัด

การจัดหาเงินกู้ในบ้านที่ผลิตได้มีเพียง 2 ประเภทคือการจำนองแบบดั้งเดิมและการจำนองแบบจำเจ คนส่วนใหญ่เข้าใจการจำนองแบบดั้งเดิม: หาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หรือสร้างหนึ่งแล้วใช้สำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีหรือประเภทการจำนองอื่นและล็อคในอัตราดอกเบี้ยสูงมาก

ถ้าบ้านที่ผลิตไม่ได้ยึดติดกับที่ดินที่ตนยืนอยู่อย่างถาวรและหากเจ้าของบ้านเช่าที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ทำการผลิตแล้วอาคารนี้ถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลแทน ของอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2556 มีเพียง 14% ของบ้านที่ผลิตใหม่เท่านั้นที่มีชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบังคับให้เกือบ 65% ของผู้กู้เข้ามาเป็นเงินกู้จำนองซึ่งเป็นประเภทที่ให้การคุ้มครองน้อยลงและมีเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยมาก

การจำนองแบบดั้งเดิม

เมื่อโครงสร้างได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์การป้องกันทั้งหมดที่มาพร้อมกับการจำนองใช้ ผู้กู้อาจได้รับการจดจำนอง FHA หรือหนึ่งที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae ซึ่งรวมถึงเงินให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยที่ผลิตแล้ว เงินกู้จะได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่ใช้กับการจำนองแบบดั้งเดิมรวมทั้งกฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์และการยึดทรัพย์ของรัฐต่างๆที่ไม่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน คลิกที่นี่เพื่ออ่านข้อมูลจาก U. S. Department of Housing and Urban Development เกี่ยวกับผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก FHA สำหรับบ้านที่ผลิต (มือถือ)เงินให้สินเชื่อจำนองมีแนวโน้มที่จะสามารถใช้ได้ในอัตราที่ดีมาก

การจำนอง Chattel เงินกู้จำนองช่วยให้ผู้ให้กู้ได้ เงินกู้ FHA: ตัวเลือกสำหรับที่อยู่อาศัยที่ทำไว้แล้ว

เพื่อรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (บ้าน) จนกว่าเงินกู้จะได้รับความพึงพอใจความแตกต่างจากสินเชื่อจำนองมีมากมาย

สิ่งแรกและที่สำคัญที่สุดคือเงินให้กู้ยืมรูปแบบต่างๆมีราคาสูงกว่ามาก 21 มอร์ริสันคอร์ปอเรชั่นซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ริเริ่มการให้กู้ยืมเงินรายใหญ่ที่สุดกล่าวว่าอัตราค่าเช่าบ้านเริ่มต้นที่ 6.99% อีกทั้งผู้ที่มีเครดิตสามารถคาดว่าจะเห็นอัตราที่สูงขึ้นอย่างมาก เงินกู้ระยะสั้นโดยทั่วไปสำหรับระยะเวลาสั้นกว่า ซึ่งจะช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายไปได้แม้ในขณะนี้เงินกู้จำนอง 21 999 จะมีระยะเวลายาวนานถึง 23 ปีในท้ายที่สุดเงินให้สินเชื่อแบบมีส่วนร่วมมักมีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีต่ำและเวลาที่ใช้ในการปิดบัญชี เงินกู้มักสั้นมาก

บรรทัดด้านล่าง ^{เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้สมัครทางด้านขวา ของการจำนอง CFPB เป็นห่วงเพราะอย่างน้อย 65% ของเจ้าของบ้านที่ผลิตซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินของพวกเขาเอาเงินให้กู้ยืมเป็นรูปธรรม บางส่วนของเจ้าของเหล่านี้อาจมีเหตุผลที่ต้องการกู้ยืมเงินเป็นรูปธรรมเช่นไม่ต้องการที่จะยกเลิกการควบคุมที่ดินของตน แต่ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก็คือการไม่ทราบว่าการจำนองแบบดั้งเดิมสามารถใช้ได้กับพวกเขา} หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่ผลิตซึ่งติดอยู่ถาวรกับดินแดนที่ตั้งอยู่และถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินนั้นหรือกำลังพิจารณาซื้อที่ดินคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองแบบดั้งเดิมพร้อมด้วยอัตราดอกเบี้ยที่อาจถึงครึ่งหนึ่ง เงินให้กู้ยืมที่เป็นรูปธรรม พิจารณาตัวเลือกทั้งสองอย่างละเอียด