ในความเป็นจริงการรับประกันความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนด้านการค้ำประกัน (MBS) ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ออก

ในการพิจารณา MBS คือการรักษาความปลอดภัยที่สร้างขึ้นผ่านกระบวนการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บุคคลและ บริษัท ที่ใช้เงินทุนในการซื้ออาคารและที่อยู่อาศัย การจำนองมีความปลอดภัยกับผู้ให้กู้โดยคุณสมบัติที่ซื้อโดยผู้กู้และมักจะได้รับการสนับสนุนโดยรูปแบบของการประกันเจ้าของบ้านบางส่วน อย่างไรก็ตามการประกันนี้จะคุ้มครองเฉพาะผู้ออกจำนอง (ผู้รับจำนอง) และไม่ใช่เจ้าของ MBS ที่ออกโดยใช้การจดจำนองเดียวกัน ในส่วนนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของความเสี่ยงของนักลงทุน MBS

หากผู้จำนองจำนวนมากเริ่มต้นผิดนัดในการจำนองของตนผู้ให้กู้จะมีเวลาที่ยากลำบากในการชำระเงินจำนองแก่เจ้าของ MBS ขึ้นอยู่กับความหลากหลายของสระว่ายน้ำพื้นฐานของการจำนองอยู่ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์และประชากรอาจลดความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ของผู้จำนอง อย่างไรก็ตามหากผู้จำนองจำนวนมากเริ่มผิดนัดในการให้กู้ยืมเงินผู้ค้ำประกันอาจผิดนัดชำระหนี้ใน MBS และผู้ลงทุนจะได้รับความเสียหายแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในรูปแบบของการประกันหรือการรับประกัน

ทั้งนี้ MBS อาจรับประกันหรือไม่ก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ออก มีผู้ออกหลัก MBS สี่ราย: Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) เป็นผู้สนับสนุนโดยรัฐบาลของ U. S. และสามารถออกและรับประกันปัญหา MBS ได้ เป็น บริษัท ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งชาติและจัดตั้งขึ้นเพื่อรักษาสภาพคล่องของเงินทุนและเพื่อให้มั่นใจว่าผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางสามารถซื้อบ้านได้ โปรดทราบว่าการรับประกันของ Fannie Mae ขึ้นอยู่กับสุขภาพของ บริษัท และไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล Freddie Mac (บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง) มีความคล้ายคลึงกับ Fannie Mae เนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลของ U. S. และถือหุ้นโดยผู้ถือหุ้น มันถูกสร้างขึ้นเพื่อให้เกิดการแข่งขันในตลาดรองจำนองซึ่งเดิม Fannie Mae ผูกขาด เช่น Fannie Mae Freddie Mac สามารถออกและรับประกันหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านการค้ำประกัน แต่การค้ำประกันจะไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

1. Ginnie Mae (รัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย) แตกต่างจาก Fannie Mae และ Freddie Mac ในการดำเนินงานในฐานะหน่วยงานของรัฐ มันไม่ได้ออกหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นและการค้ำประกันได้รับการสนับสนุนโดยความเชื่อมั่นเต็มและเครดิตของรัฐบาลสหรัฐ นอกจากนี้ Ginnie Mae ยังให้การรับรองปัญหา MBS จากสถาบันเอกชนที่ผ่านการรับรอง นอกจากนี้ Ginnie Mae ยังมีนโยบายการรับประกันที่เข้มงวดมากขึ้นโดยการค้ำประกันเงินกู้ที่ได้รับความคุ้มครองโดย Federal Housing Administration (FHA) หรือ บริษัท ประกันที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอื่น ๆ

2. ผู้ออกตราสารหนี้ภาคเอกชนยังออกหลักทรัพย์ค้ำประกัน หาก Ginnie Mae เป็นผู้ออกตราสารหนี้เอกชนผู้ออกตราสารหนี้จะได้รับการค้ำประกันโดยหน่วยงานของรัฐนั้น ถ้าในทางกลับกัน Ginnie Mae ไม่ได้รับการรับรองจากนั้นปัญหา MBS จะไม่ได้รับการรับประกัน (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดดู

   กำไรจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วย MBS

3. และ

4. เบื้องหลังการให้สินเชื่อ ของคุณ)