เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะถดถอยในปีพ. ศ. 2550 และจำนวนการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มขึ้นบางพื้นที่ในย่าน U. S. ก็เริ่มมีลักษณะคล้ายเมืองผี เรื่องราวเกี่ยวกับบ้านที่ถูกทิ้งร้างและอาคารคอนโดมิเนียมที่ว่างอยู่เต็มไปด้วยข่าวการวาดภาพภาพที่น่าขนลุกที่ได้รับยากสำหรับตลาดที่จะสลัด และถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากความผิดพลาดคุณอาจสงสัยว่าบ้านของคุณมีค่าอะไรบ้างและสิ่งที่อาจมีค่าต่อไปในอนาคต โชคดีที่เป็นอุปสรรคต่อการพิจารณาว่าพื้นที่ของคุณจะเริ่มมีขึ้นหลังจากที่เศรษฐกิจตกต่ำอยู่รอบตัวคุณ

ก่อนที่คุณจะมองหาแสงที่ปลายอุโมงค์อย่างไรก็ตามการเผชิญหน้ากับการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจะเกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาสองประการ Alan Greenspan อดีตประธานคณะกรรมการกองทุนกลางสหรัฐชี้ว่าประเด็นเหล่านี้ล่มสลายราคาบ้านและสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น ลดราคาบ้านลดส่วนบุคคล โดยรวมแล้วค่าสินไหมทดแทนที่เกิดจากการผิดนัดชำระหนี้เกิดขึ้นเมื่อหนี้สินส่วนบุคคลเกินกว่าขีดจำกัดความสะดวกส่วนตัว พื้นที่โฆษณาที่เพิ่มขึ้นเท่านั้นทำให้ปัญหาเลวร้ายยิ่งขึ้น บ้านครอบครัวเดี่ยวที่ขายไม่ออกจำนวนมากเกินไปสามารถลดราคาได้มากยิ่งขึ้น (เข้าใจการชำระเงินจำนองอ่าน

การทำความเข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง
.) โดยทั่วไปเมื่อราคาที่อยู่อาศัยเหล่านี้ตกลงไปความมั่งคั่งของเจ้าของบ้านจะเข้าสู่ภาวะถดถอยเงินทุนที่สถาบันการเงินขัดขวางและสภาพคล่องถูก จำกัด ไว้ที่ธนาคารทำให้การกู้คืนเป็นไปอย่างยากลำบาก รัฐบาลสหรัฐมีแนวโน้มที่จะก้าวเข้าสู่แผนกู้คืนและโปรแกรมการจำนองเพื่อป้องกันไม่ให้เศรษฐกิจตกเลือดตกเลือด สัญญาณการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้ ๆ คุณ

เริ่มต้นการเฝ้าดูพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากภาวะตกต่ำในการปรับปรุง การซื้อสินค้าบ่อยครั้งของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นสัญญาณที่ดี นาฬิกาสำหรับการเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่รอการขายลด; ยอดขายที่ดีขึ้นจะช่วยเพิ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การไหลเวียนของเครดิตที่ดีขึ้นซึ่งระบุโดยธนาคารเพื่อการให้กู้ยืมแก่ผู้ซื้อบ้านจะให้ความหมายต่อไปว่าการฟื้นตัวน่าจะมีผลต่อไป

ตัวชี้วัดการฟื้นตัว ตัวบ่งชี้ที่สำคัญหลายตัวอาจเป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว นี่คือตัวบ่งชี้แปดตัวที่จะช่วยให้คุณติดตามสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่ของคุณ:

ดัชนีความสามารถในการจ่ายเงินได้

ดัชนีความสามารถในการจ่ายเงินได้ออกโดย National Association of Realtors วัดว่าครอบครัวทั่วไปจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองในบ้านปกติหรือไม่ "ครอบครัวทั่วไป" ได้รับการอธิบายว่าเป็น "ครอบครัวรายได้ปานกลาง" ตามที่ระบุไว้ใน U. S. Census Bureau เมื่อมีค่าเท่ากับ 100 ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางมีรายได้เพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองเพื่อให้ง่ายขึ้นดัชนีที่ต่ำช่วยให้คุณรู้ว่าที่อยู่อาศัยนั้นไม่แพง ดัชนีที่สูงขึ้นหมายถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก การขายบ้านที่มีอยู่ / การจัดหารายเดือน 'ที่มีอยู่

1. การขายบ้านที่มีอยู่ถือได้ว่าเป็น "การวัดระดับชั้นนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย" อ้างอิงจากสมาคมนายหน้าแห่งชาติ กลุ่มนายหน้าจัดหาสถิติเกี่ยวกับการขายและราคาของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีอยู่ซึ่งรวมถึงคอนโดและสหกรณ์สำหรับประเทศและภูมิภาคสี่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือมิดเวสต์ใต้และตะวันตกทุกๆเดือนในวันที่ 25 ตัวบ่งชี้นี้จะให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และสามารถนำไปใช้กับขั้นตอนการพยากรณ์ได้ (999) ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย สมาคมตลาดผู้รับเหมาแห่งชาติ (National Association of Home Builders) สร้างดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีการถ่วงน้ำหนักและปรับฤดูกาล มาจากการให้คะแนนสำหรับยอดขายในครอบครัวเดี่ยวและยอดขายของครอบครัวเดี่ยวใน 6 เดือนข้างหน้า การให้คะแนนทั้งสองนี้พิจารณาจากระดับ "ดี" "ยุติธรรม" และ "ไม่ดี" ส่วนประกอบของดัชนีคือ "การเข้าชมของผู้ซื้อ" วัดจากระดับ "สูง" "ปานกลาง" และ "ต่ำ" คะแนน 50 หมายถึงจำนวนของผู้ตอบสนองที่ได้รับการตอบรับที่ดีแม้จะเป็นผู้ที่มีค่าเป็นลบ ตัวบ่งชี้นี้ช่วยให้ผู้ซื้อได้รับความรู้สึกของความต้องการบ้านใหม่
2. อัตราการจำนอง Freddie Mac รวบรวมอัตราการจำนองในการสำรวจตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก ๆ โดยทั่วไปคือวันจันทร์ถึงวันพุธ จะขอให้ผู้ให้กู้ทั่วประเทศในแต่ละสัปดาห์ "อัตราและคะแนนสำหรับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมสูงสุดอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลา 15 ปีอัตราดอกเบี้ยปรับลด 5/1 และการตัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์จำนองที่ปรับอัตราดอกเบี้ยหนึ่งปี ." คำตอบจะถูกนำเสนอในวันพฤหัสบดี การสำรวจได้รับมานานกว่า 35 ปีและถือเป็นตัวชี้วัดที่น่าเชื่อถือในการกำหนดนโยบายด้านเครดิตของสถาบันการเงิน ดัชนีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ ดัชนีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ที่จัดทำโดยสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของ U. ประกอบด้วย 2 แบบสำรวจ: อาคารอนุญาตให้มีการสำรวจและสำรวจการก่อสร้าง อาคารอนุญาตให้สำรวจดูที่ปริมาณของใบอนุญาตให้ออกสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ในแต่ละเดือนจากตัวอย่างของสำนักงานใบอนุญาต การสำรวจเกี่ยวกับการก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณเดือนของการเริ่มต้นและการเสร็จสิ้นของที่อยู่อาศัย ตัวแทนการสำรวจสำมะโนประชากรจะสุ่มตัวอย่างใบอนุญาตของแต่ละบุคคลภายในตัวอย่างสำนักงานอนุญาตและจากนั้นขอให้ผู้สร้างหรือเจ้าของทราบเกี่ยวกับวันที่ที่ครบถ้วนวันที่ขายและขนาดและจำนวนห้องนอน

3. ดัชนีการขายที่อยู่อาศัยใหม่

สำนักงานการสำรวจสำมะโนประชากรของ U. S. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับดัชนีการขายที่อยู่อาศัยใหม่ทุกเดือนในวันที่ระบุโดยพิจารณาจากตัวอย่างบ้านที่ได้รับเลือกจากใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร การขายนี้ถือเป็นข้อตกลงการฝากเงินหรือการขายที่ลงนาม เรื่องนี้อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะออกใบอนุญาต ดังนั้นการประมาณการยอดขายก่อนคำนวณเป็นตัวเลขยอดขาย

ซื้อดัชนีแอ็พพลิเคชัน ดัชนีแอ็พพลิเคชันการจัดซื้อจัดเตรียมเป็นรายสัปดาห์และโดยปกติจะมีให้บริการในวันพุธดัชนีนี้ช่วยให้คุณรู้ว่าคนที่มีความมั่นใจมีความเกี่ยวกับฐานะทางการเงินและความสามารถในการซื้อบ้านอย่างไร นี้มี "ผลกระเพื่อม" เนื่องจากการเพิ่มขึ้นในการใช้งานที่ผู้ให้กู้จำนองช่วยส่งเสริมงานก่อสร้างมากขึ้นและนำรายได้ให้กับ homebuilders ผู้ให้กู้และ บริษัท ตกแต่งบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าดัชนีนี้ควรเปิดเผยรูปแบบเดียวกันกับดัชนีการขายที่อยู่อาศัยใหม่ ในความเป็นจริงตัวบ่งชี้ทั้งหมดเหล่านี้ต้องได้รับการตรวจสอบทั้งในด้านความโดดเดี่ยวและควบคู่กับคนอื่น

U ดัชนี Foreclosure S. Foreclosure com ตรวจสอบจำนวนประกาศอย่างเป็นทางการเช่นการเริ่มต้นการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์และสถิติการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นต่อทรัพย์สินระหว่างขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์สำหรับดัชนี U. S. Foreclosure (เรียนรู้วิธีที่คุณสามารถบันทึกบ้านอ่าน

ออมทรัพย์บ้านจากการยึดสังหาริมทรัพย์ .)

บรรทัดด้านล่าง อีกสิ่งหนึ่งที่คุณสามารถระวังคือการเคลื่อนไหวโดยทั่วไปของ S & P 500 หรือ ประสิทธิภาพของ REIT ที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งจะแจ้งให้คุณทราบถึงความแข็งแกร่งของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอาจกำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการ แต่ในวิธีที่ดีที่สุดในการระบุว่าสิ่งที่มีผลต่อคุณคือการเฝ้าติดตามพื้นที่เหล่านั้นที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดและตัวบ่งชี้ทางเศรษฐกิจที่สำคัญ