ก่อนที่คุณจะใช้เงินหลายพันดอลลาร์ในการปรับปรุงทรัพย์สินของคุณจะต้องให้ความสำคัญกับการอัพเกรด ที่จริงเพิ่มมูลค่าของบ้านของคุณและการเปลี่ยนแปลงที่ปรากฏเฉพาะการทำเช่นนั้น

สมมุติว่าคุณต้องการสระว่ายน้ำอยู่เสมอ คุณคิดว่าการเติมเงินจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านให้มากขึ้น แต่ในความเป็นจริงสระว่ายน้ำจะเพิ่มคุณค่าในบางสถานการณ์เท่านั้นในสภาพภูมิอากาศที่อบอุ่นมากหรือในละแวกบ้านหรูที่บ้านอื่น ๆ มีสระน้ำอยู่แล้ว แม้กระทั่งตอนนี้ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ ที่กำลังมองหาซื้อบ้านอาจไม่ซื้อบ้านที่มีสระว่ายน้ำและเสี่ยงต่อความปลอดภัยของผู้เข้าร่วม นอกจากนี้ถ้าสระว่ายน้ำขึ้นเป็นส่วนสำคัญของลานผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจจะส่งต่อไปได้

โชคดีที่รายงานค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในปี 2015 ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงใหม่หลายโครงการที่ได้รับการพิสูจน์เพื่อเพิ่มมูลค่าการขายให้กับบ้านของคุณ ด้านล่างนี้เรานำเสนอเจ็ดโครงการเหล่านี้พร้อมกับไม่กี่ที่คุณน่าจะควรหลีกเลี่ยง

1 การเปลี่ยนประตูทางเข้าของเหล็ก

คุณจะเสียประตูประมาณ $ 1, 230 แทนประตูทางเข้าของคุณด้วยชุดเหล็ก 20 ก้าน - แต่จะชดเชย 101. 8% ของค่าใช้จ่าย แม้ว่าจะไม่ได้ปรากฏว่าสิ่งที่เรียบง่ายสามารถเพิ่มมูลค่าได้จริงๆทางเข้าด้านหน้าที่น่าสนใจจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของสถานที่ให้บริการของคุณและเพิ่มความปลอดภัยและความรู้สึกเป็นพิเศษ

2 For Stone Veneer

คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่าย $ 1, 596 เพื่อทดแทนพื้นผนังไวนิลประมาณ 300 ตารางฟุตบนชั้นล่างของบ้านด้วยแผ่นไม้อัดที่ผลิตขึ้น จากนั้นคุณสามารถคาดหวังที่จะชดใช้ 92 2% ของสิ่งที่คุณได้ใช้ในโครงการ แผ่นไม้อัดที่ทำจากไม้ผลิตมีน้ำหนักเบาทนทานและดูเป็นหินจริง นอกจากนี้ยังช่วยป้องกันบ้านของคุณและเพิ่มองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม

3 การเปลี่ยนประตูโรงรถ

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการเปลี่ยนประตูโรงรถขนาด 16x7 ฟุตและสี่ส่วนบนรางเหล็กชุบสังกะสีเป็น 1 เหรียญ 595 ประตูโรงรถมีรูปแบบและวัสดุที่หลากหลายปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบและให้คะแนน 88 ผลตอบแทนจากการลงทุน 4%

4 การเปลี่ยนผนังแบบไวนิล

การเปลี่ยน 1, 250 ตารางฟุตของผนังที่มีอยู่กับผนังไวนิลใหม่ (รวมถึงการตัดแต่ง) จะทำให้คุณกลับประมาณ $ 12, 013 แต่การทำเช่นนี้จะช่วยปรับปรุงรูปลักษณ์ของผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพของคุณชื่นชมการบำรุงรักษาไม่มี วัสดุ - และคุณจะชดเชย 80. 7% ของการลงทุนของคุณ

5 การเพิ่มดาดฟ้าไม้

การเพิ่มดาดฟ้าขนาด 16 x 20 ฟุตพร้อมโต๊ะรับน้ำหนักความดันที่ทำจากไม้สามขั้นตอนเสาไม้ราวและตัวม้านั่งและไม้ประถมมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 10, 048 การทำเช่นนี้จะเป็นการเพิ่ม การชุมนุมใหม่ผ่อนคลายและสถานบันเทิงและให้ 80 ผลตอบแทน 5% จากการลงทุน

6Remodel ห้องครัวขนาดเล็ก

สำหรับ $ 19,22 คุณสามารถสร้างห้องครัวขนาด 200 ตารางฟุต (การปรับปรุงใหม่นี้รวมถึงการเปลี่ยน 30 ฟุตเชิงเส้นของประตูตู้ลิ้นชักฮาร์ดแวร์และเคาน์เตอร์เช่นเดียวกับพื้นใหม่เตาอบผนังใหม่ cooktop อ่างล้างจานและก๊อกน้ำ) คุณสามารถคาดหวังว่าจะชดเชย 79. 35% ของการลงทุนของคุณ .

7 การเปลี่ยนหน้าต่าง (ไม้)

มีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 11,341 เพื่อทดแทนหน้าต่างแขวนสองชั้นที่มีขนาดประมาณ 3 x 5 ฟุตและหน้าต่างหุ้มฉนวน (อลูมิเนียมหรือไวนิลด้านนอก) การทำเช่นนี้จะช่วยปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านช่วยประหยัดค่าทำความร้อนและระบายความร้อนและให้ผลตอบแทนจากการลงทุน 78%

โครงการปรับปรุงที่ควรหลีกเลี่ยง

มีโครงการปรับปรุงจำนวนมากซึ่งแม้ว่าจะมีความนิยมในอดีตของพวกเขาแสดงว่ามีอัตราการลงทุนลดลง (ซึ่งขณะนี้มี 48% 5% ผลตอบแทนจากการลงทุน), ปรับปรุงสำนักงานที่บ้าน (คาดว่าจะชดเชยเพียง 48, 7% ของค่าใช้จ่ายของคุณ) และห้องน้ำเพิ่มซึ่งคาดว่าจะกลับ 57. 8% ของ ค่าใช้จ่ายของคุณ

The Bottom Line

ด้วยโครงการปรับปรุงที่เหมาะสมคุณสามารถเพิ่มความสะดวกสบายความงามและมูลค่าการขายของบ้านของคุณและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับการลงทุน