การขอจดจำนองเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องและซับซ้อนมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา ที่นี่ห้าสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อพบปะกับโบรกเกอร์จำนองของคุณเพื่อช่วยปรับปรุงการรับจำนอง

1 ไม่แสดงประวัติทั้งหมดของคุณ: ความมั่นคงในปัจจุบัน

รายได้ที่มั่นคงคือสิ่งที่ธนาคารมองหาเมื่อมอบหมายเงินกู้ขนาดใหญ่ แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับคน (โดยเฉพาะหนุ่มมืออาชีพ) ที่จะเปลี่ยนงานทุกสองสามปีจะเป็นประโยชน์เพื่อไม่เน้นการย้ายไปยังผู้ให้กู้ของคุณทุก ผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองต้องการเห็นเส้นทางที่ชัดเจนในการชำระหนี้ เห็นว่าคุณได้เปลี่ยนงานบ่อย ๆ โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลนั้นอาจถูกมองว่าเป็นธงสีแดง

2 อย่าแสดงความขาดแคลนของคุณ

คนส่วนใหญ่ไม่ได้เข้าสู่การขอจดจำนองรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยอัตราการช็อปปิ้งหรือผลประโยชน์จากการจำนอง 20 ปีหรือ 30 ปี ในขณะที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนองของคุณสามารถเป็นคนที่ดีที่สุดในการให้ความรู้แก่คุณเกี่ยวกับคำถามบางอย่างคุณไม่จำเป็นต้องเปิดเผยจำนวนเงินที่คุณไม่ทราบ ตลาดจำนองเป็นเพียงที่ - ตลาด - และเป็นเช่นนั้นมีอยู่เสมอโอกาสที่จะใช้ประโยชน์จาก การรักษาแนวทางซ่อนเร้นเพื่อหาข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อคุณในระยะยาวและทำให้โบรกเกอร์จำนองสามารถปฏิบัติต่อคุณได้มากกว่าคู่ค้าที่อ่อนนุ่ม

3 อย่าเปิดเผยการเปลี่ยนแปลงชีวิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น

อีกครั้งความคงที่ของผู้กู้ที่มีศักยภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ให้กู้ประเมิน บ่อยครั้งที่ผู้กู้จะได้รับการเปิดเผยอย่างรวดเร็วว่าพวกเขาคาดหวังว่าจะมีตำแหน่งใหม่ภายใน บริษัท ของตนหรือว่าพวกเขามีลูกคนใหม่อยู่ในระหว่างเดินทาง แม้ว่าในหลาย ๆ กรณีอาจเป็นข้อมูลแบบพาสซีฟหรือเป็นประโยชน์ก็ตามทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภาพทางการเงินของคุณโดยเฉพาะอาจส่งผลต่อความเสียหาย เงินเดือนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงอาจช่วยยืดอายุเงินกู้ได้และถ้าผู้สมัครรายหนึ่งอยู่ในรั้วเพื่อขออนุมัติแล้วการประกาศขึ้นใหม่ (และหนี้สิน) ขึ้นอยู่กับความโปรดปรานของคุณ

4 อย่ามุ่งมั่นในอัตราที่เฉพาะเจาะจงโดยไม่ต้องทำวิจัย

บ่อยครั้งเมื่อคุณเดินผ่านหน้าต่างของธนาคารคุณจะเห็นป้ายที่เสนอข้อตกลง "เพียงครั้งเดียว" เพื่อล่อให้คุณซื้อผลิตภัณฑ์ใด ๆ ของตน หนึ่งในแพ็คเกจที่มีการโฆษณาอย่างหนักที่สุดของธนาคารจะเสนอข้อเสนอด้านอัตราค่าเช่า

โดยทั่วไปมีสองประเภทของการจำนอง - อัตราคงที่หรือตัวแปร ประเภทการจดจำนองแต่ละประเภทสามารถให้ข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณดังนั้นการทำวิจัยของคุณล่วงหน้าเพื่อให้มั่นใจว่าการตัดสินใจของคุณไม่ได้รับผลกระทบจากธนาคาร

การจำนองในอัตราคงที่ค่อนข้างตรงไปตรงมาและจะล็อคคุณให้เป็นอัตราที่ตกลงกันไว้สำหรับความยาวของการจำนอง ในทางตรงกันข้ามกับจำนองอัตราตัวแปรหรือปรับอัตราดอกเบี้ยจะมีความผันผวนตลอดอายุของเงินกู้การจำนองที่สามารถปรับได้จะเป็นสิ่งที่คุณเห็นเมื่อเดินผ่านธนาคาร ธนาคารมีอัตราที่ต่ำมากขึ้นสำหรับการจำนองอัตราปรับและโดยปกติแล้วประเภทของการจำนองเหล่านี้จะรักษาอัตราดอกเบี้ย "เบื้องต้น" ต่ำสำหรับระยะเวลาที่อัตราดอกเบี้ยจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง การจำนองอัตราปรับ 5 ปีเป็นเรื่องปกติมากที่สุด

หลังจากนั้นระยะเวลาเบื้องต้นถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนตามดัชนีอัตราดอกเบี้ย ที่ธนาคารเลือกไว้ นี่คือสิ่งที่เริ่มจะยุ่งยากสักหน่อย การจำนองอัตราตัวแปรดูเหมือนจะน่าสนใจในตอนแรกเนื่องจากคุณสามารถจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำลงได้ แต่คุณก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ไม่รู้จักในอนาคต นั่นหมายความว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอาจมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต

การตัดสินใจระหว่างการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปจะลดลงไปถึงความชอบและสถานการณ์ทางการเงินของผู้กู้ หากคุณต้องการความมั่นคงแล้วจำนองอัตราคงที่เป็นตัวเลือกที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยอาจจะเพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ของคุณ ในทางกลับกันสมมติว่าคุณกำลังเริ่มต้นในอาชีพการงานของคุณและต้องการอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าในการซื้อบ้าน หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านวัยหนุ่มที่คาดว่าจะมีการเพิ่มเงินเดือนในอนาคตซึ่งคุณเชื่อว่าจะช่วยให้คุณสามารถทนต่อการชำระเงินจำนองและอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงได้มากกว่านั้นคุณอาจเลือกจำนองอัตราปรับได้ การจำนองอัตราปรับสามารถเป็นประโยชน์กับนักลงทุนที่ไม่แน่ใจว่าพวกเขาจะเก็บบ้านไว้เป็นเวลานานและอาจจะสามารถรักษาอัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับช่วงสั้น ๆ ที่พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านได้ อีกครั้งการจดจำนองอัตราปรับเป็นเดิมพันดังนั้นไม่มีข้อมูลประเภทนี้จำเป็นต้องเปิดเผยให้นายหน้าจำนองล่วงหน้า ที่ดีที่สุดคือการได้พบกับผู้ให้กู้จำนองของคุณหลังจากที่คุณได้ทำการบ้านและตัดสินใจแล้ว

5 อย่าประมาท

หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุดของโบรกเกอร์จำนองต้องเผชิญกับผู้ซื้อที่คาดหวังคือความจริงในความตั้งใจของพวกเขา ลูกค้าจะอ้างว่าพวกเขากำลังซื้อที่อยู่อาศัยหลักเพราะคิดว่าจะช่วยให้พวกเขาได้รับการอนุมัติจากนั้นจะประสบปัญหาเมื่อเอกสารทางการเงินของพวกเขาแสดงเป็นอย่างอื่น ผู้ให้กู้จะรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านหลังที่สองได้หรือไม่ดังนั้นการให้ความโปร่งใสอย่างเต็มที่ในความตั้งใจของคุณจะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายได้ดีขึ้น

บรรทัดล่าง

การอนุมัติสินเชื่อและกระบวนการคัดกรองถูกนำมาใช้เพื่อป้องกันไม่ให้เฉพาะสถาบันการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นผู้ยืมอีกด้วย แม้ว่าจะมีการรุกรานก็ตามรายละเอียดที่ได้รับการค้นคว้าเกี่ยวกับการป้องกันผู้ยืมจากการลงทุนที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ การที่ถูกกล่าวว่าถือครองข้อมูลส่วนบุคคลบางประเภท - และดูเป็นความรู้เท่าที่คุณจะทำได้ - จะช่วยเร่งกระบวนการนี้