การได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้มีอำนาจในฐานะผู้ดำเนินการ - บุคคลที่จะจัดการและจัดการเรื่องอสังหาริมทรัพย์ - ดูเหมือนจะเป็นเกียรติอย่างยิ่ง และเป็นเพราะคนเชื่อว่าคุณมีความสามารถในการเก็บรวบรวมสินทรัพย์ชำระหนี้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ดินในกรณีที่จำเป็นแจกจ่ายสินทรัพย์และปิดที่ดิน อย่างไรก็ตามบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ดำเนินการไม่จำเป็นต้องรับการแต่งตั้ง

ก่อนที่คุณจะตกลงที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการให้ทำความเข้าใจกับอันตรายบางอย่างที่อาจส่งผล และทราบว่าคุณสามารถจัดการกับอันตรายที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้ได้อย่างไรเพื่อให้ผู้ดำเนินการสามารถทำงานได้อย่างราบรื่น

1 ข้อพิพาทกับผู้ร่วมปฏิบัติงาน

บ่อยครั้งเมื่อผู้ปกครองมีลูกผู้ใหญ่มากกว่าหนึ่งคนเด็กทุกคนจะได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ร่วมปฏิบัติงานเพื่อไม่ให้แสดงความลำเอียง สำหรับผู้ที่ได้รับการตั้งชื่ออย่างไรก็ตามการจัดเรียงนี้อาจไม่ทำงานได้อย่างราบรื่น เด็กบางคนอาจไม่ได้อยู่ในสถานะหรือแม้แต่นอกประเทศทำให้ยากที่จะจัดการกับกิจกรรมต่างๆเช่นการรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินและการขายบ้าน บางคนขาดความสามารถทางการเงินในการจัดการกับเจ้าหนี้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์และทำบัญชีเพื่อให้ผู้รับผลประโยชน์พึงพอใจในสิ่งที่ได้รับการจัดการอย่างถูกต้อง นอกจากนี้การมี executors หลายตัวยังช่วยเพิ่มจำนวนเอกสาร ตัวอย่างเช่นแบบฟอร์มที่ต้องลงนามโดยผู้ปฏิบัติงานทั้งหมดต้องถูกส่งไปรอบ ๆ ทั้งหมด (ในบางกรณีเอกสารที่สแกนที่ได้รับการลงนามยอมรับได้ แต่ในเอกสารต้นฉบับอื่น ๆ จะยอมรับได้เท่านั้น)

วิธีที่ดีกว่า: ดูว่าผู้ร่วมปฏิบัติงานสามารถตกลงที่จะให้บริการเพียงคนเดียวหรือไม่ คนอื่นเพียงแค่สละเวลานัดหมายเท่านั้น การสละสิทธิ์นี้ทำงานได้ดีเมื่อผู้ร่วมปฏิบัติงานเชื่อถือผู้ที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการคนเดียว อีกทางเลือกหนึ่งคือการให้เด็กทุกคนปฏิเสธและแทนที่จะให้แผนกความไว้วางใจของธนาคารจัดการงาน (อาจจะเป็นชื่อธนาคารที่เป็นผู้สืบทอดตำแหน่ง) นี้มีค่าใช้จ่ายเงินและเหมาะที่สุดสำหรับที่ดินขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามการใช้นิติบุคคลมากกว่าบุคคลที่เป็นผู้บริหารสามารถบรรเทาความขัดแย้งระหว่างเด็กและช่วยลดความเครียดจากสิ่งที่อาจเป็นงานที่ยากลำบาก

2 ข้อพิพาทกับทายาท

งานของผู้ดำเนินการคือการรักษาทรัพย์สินของทรัพย์สมบัติและแจกจ่ายตามความประสงค์ของผู้ตาย ในบางครอบครัวทายาทมาที่บ้านของผู้ตายแม้กระทั่งก่อนงานศพมรดกสืบทอดของเชอร์รี่และของมีค่าอื่น ๆ นอกจากนี้พินัยกรรมอาจให้ละติจูดแก่ผู้ดำเนินการในการเบิกจ่ายเงินให้ทายาท (เช่นแจกจ่ายทรัพย์สินหรือขายทรัพย์สินและแจกจ่ายเงินสด) ผู้กระทำความผิดอาจสร้างการแตกแยกกันของครอบครัวเพื่อทำหน้าที่ของตน

วิธีที่ดีกว่า: รักษาความปลอดภัยบ้านและทรัพย์สินอื่นให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แจ้งให้ทายาทว่านี่เป็นกฎหมาย แบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับความปรารถนาของผู้ถือครองของผู้ถือครอง (decedent's wishes) ซึ่งอาจอธิบายได้ในพินัยกรรม (ดู จะเป็นอย่างไรและทำไมฉันถึงต้องการ? ) หรือระบุไว้ในเอกสารแยกต่างหาก (เอกสารแยกต่างหากไม่มีผลผูกพันผู้ปฏิบัติการ แต่อาจเป็นแผนงานที่ดีสำหรับการเบิกจ่ายสินทรัพย์)

3 เวลาระบายน้ำ

ข้อบกพร่องที่ใหญ่ที่สุดในการเป็นผู้ดำเนินการคือช่วงเวลาที่ต้องใช้ในการจัดการความรับผิดชอบอย่างเหมาะสม ตัวอย่างเช่นคิดถึงเวลาที่เกี่ยวข้องกับการติดต่อกับหน่วยงานต่างๆของรัฐบาล (เช่น Social Security Administration เพื่อยุติสิทธิประโยชน์ประกันสังคมและในกรณีคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้รับค่าสินไหมทดแทน 255 ดอลลาร์ IRS และเจ้าหน้าที่ภาษีของรัฐเพื่อเสียภาษีเงินได้และเสียชีวิต เรื่องภาษีอากรหน่วยงานทรัพย์สินที่ไม่มีเหตุสมควรของรัฐเพื่อชดใช้ค่าสาธารณูปโภคและเงินค้างชำระอื่น ๆ ที่เป็นของผู้ถือครอง)

วิธีที่ดีกว่า : ผู้ดำเนินการสามารถให้ทนายความอสังหาริมทรัพย์จัดการเรื่องเหล่านี้ได้หลายเรื่อง อย่างไรก็ตามทนายความจะเรียกเก็บเงินสำหรับเวลาของเขาและค่าใช้จ่ายเงินอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าทนายความจะใช้ paralegal สำหรับการดำเนินการต่างๆ แต่ก็ยังมีราคาแพง นอกจากนี้ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตหรือผู้จัดเตรียมภาษีอื่น ๆ สามารถทำงานเกี่ยวกับการเสียภาษีเงินได้บุคคลสุดท้ายของผู้ถือครองผู้ปกครองรวมทั้งการคืนภาษีเงินได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจน้อยหรือไม่มีเลยสำหรับทายาทบางส่วน ผู้ดำเนินการในสถานการณ์นี้ควรใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญอย่าง จำกัด และเข้าใจถึงความมุ่งมั่นในเวลาที่เขาหรือเธอจะต้องทำแทน การจัดระเบียบ (เช่นใช้รายการตรวจสอบเช่นนี้จาก Jonathan Pond) สามารถช่วยให้ผู้บริหารใช้เวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

4 การรับความรับผิดส่วนบุคคล

ในฐานะผู้กระทำความผิดคุณต้องชำระภาษีที่ค้างชำระก่อนที่จะเบิกจ่ายมรดกให้ทายาท หากคุณจ่ายเงินให้ทายาทเป็นอันดับแรกและไม่มีเงินทุนเพียงพอในบัญชีเช็คทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระภาษีคุณจะต้องรับผิดต่อภาษี

ในขณะที่หลายแห่งไม่มีความกังวลเกี่ยวกับภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางเนื่องจากจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นสูง ($ 5.45 ล้านในปี 2016) หลายรัฐยังคงกำหนดภาษีการเสียชีวิตต่อที่ดินขนาดเล็ก มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเสียชีวิตสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่พิสูจน์ได้ (ทรัพย์สินที่ไม่ผ่านโดยอัตโนมัติแก่ผู้รับประโยชน์ที่มีชื่อ) รวมถึงสินทรัพย์ทั้งหมดที่ผู้ถือครองมีส่วนได้เสีย (เช่น IRAs, annuities, ประกันชีวิตที่ถือครองโดยผู้ถือครอง)

วิธีที่ดีกว่า: อธิบายกับทายาทที่กระตือรือร้นที่จะได้รับมรดกของพวกเขาซึ่งคุณไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งส่วนแบ่งของพวกเขาจนกว่าคุณจะได้ตกลงกับเจ้าหนี้กรมสรรพากรและอื่น ๆ ที่มีการเรียกร้องสิทธิในที่ดิน (เจ้าหนี้ไม่สามารถดำเนินการตามนโยบายการประกันชีวิตที่มีผู้รับประโยชน์เฉพาะได้) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเข้าใจขอบเขตของเงินทุนที่จำเป็นในการจ่ายเงินที่ค้างชำระ

5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียก่อน

ผู้กระทำได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการจัดการหน้าที่ของตน โดยปกติจำนวนของค่าคอมมิชชั่นจะขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์ (เช่นร้อยละของสินทรัพย์) อย่างไรก็ตามในหลายกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินขนาดเล็กผู้ดำเนินการถูกขอให้สละค่านายหน้าใด ๆ

วิธีที่ดีกว่า : จ่ายค่าใช้จ่ายของที่ดินจากบัญชีออมทรัพย์ติดตามค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียค่าใช้จ่าย (เช่นค่าไปรษณีย์) บางส่วนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจจะชดเชยโดยที่ดิน

บรรทัดด้านล่าง

การเป็นผู้ปฏิบัติหน้าที่เป็นสิ่งที่ท้าทาย แต่ก็ต้องมีใครทำ ถ้าคุณเป็นคนนั้นให้ทำความเข้าใจกับสิ่งที่คุณได้รับก่อนที่คุณจะตกลงที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการ หลักเกณฑ์จาก American Bar Association ช่วยในการทำความเข้าใจขอบเขตของหน้าที่ของผู้ปฏิบัติการ ค้นหาความรับผิดชอบทางภาษีใน IRS สิ่งพิมพ์ 559.

อ่าน 4 สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่จะกลายเป็นผู้ดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ และ การวางแผนการวางแผนขั้นสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ของ Investopedia