บ้านมักเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่คุณเคยทำมาและเช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ คุณหวังว่าการเพิ่มมูลค่าจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุดเท่าที่ควร ปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลกระทบต่อค่าบ้านก็คือการที่จะต้องหลุดพ้นจากมือของคุณเศรษฐกิจเศรษฐกิจในประเทศตลาดอสังหาริมทรัพย์และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน แต่มีสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณและดียิ่งขึ้นหากช่วยเพิ่มความสุขในการใช้ชีวิตในขณะที่ยังคงอยู่ในความครอบครองของคุณ ต่อไปนี้เป็นห้าวิธีในการเพิ่มมูลค่าการขายคืนที่บ้านของคุณ (ในขณะที่เพิ่มความหรูหราเล็กน้อยสำหรับตัวคุณเอง!)

ครัวถือเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้านที่มีรูปร่างที่ดีก่อนขาย ตาม "การเปลี่ยนแปลง" ของนิตยสาร 2015 เมื่อเทียบกับค่ารายงานครัวมีผลตอบแทนที่ดีที่สุดของโครงการปรับปรุงทั้งหมด ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของชาติของการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยคือ $ 19, 226 - มีการคืนทุน 79.3% - และอาจรวมถึงประตูตู้ใหม่ countertops อ่างล้างหน้าก๊อกน้ำและสี หากคุณมีห้องพักอยู่ในงบประมาณของคุณคุณอาจพิจารณาเพิ่มแสงที่ปิดภาคเรียน backsplash แฟนซีและห้องเก็บไวน์ที่ขายไม่ออก (สัมผัสเล็กน้อยที่สร้างความรู้สึกมั่งคั่ง)

สิ่งที่น่าสนใจคือ remodels ห้องครัวที่สำคัญซึ่งอาจรวมถึงเครื่องใช้ใหม่ตู้และพื้น - และการกำจัดหรือการเพิ่มผนัง - ไม่มีการคืนทุนเช่นเดียวกันกับเด็กเล็ก ด้วยค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยในระดับชาติที่ 56,768 บาทคุณจะได้รับเงินคืนเพียง 68% ของการลงทุนด้วยการปรับปรุงใหม่ ส่วนหนึ่งของเรื่องนี้ก็คือการรักษาความสม่ำเสมอตลอดที่พัก: ห้องครัวที่ทันสมัยและห้องครัวทันสมัยสามารถทำให้ห้องอื่น ๆ ดูอ่อนแอหรือล้าสมัย การอัพเกรดที่มีคุณภาพสูงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าของบ้านระดับไฮเอนด์ แต่สำหรับบ้านระดับกลางการปรับราคาที่ดูน่าสนใจอาจขัดแย้งกับ "ลาก" ส่วนที่เหลือของบ้าน

หลังห้องครัวห้องน้ำจะถือว่าเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดอันดับถัดไปเพื่อให้เป็นไปตามลำดับที่ดีถ้าคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของชาติสำหรับห้องน้ำสร้างใหม่คือ $ 16, 724 - และอาจรวมถึงเครื่องเคลือบดินเผาอ่างกับกระเบื้องล้อมรอบห้องสุขาใหม่โต๊ะเครื่องแป้งพื้นผิวที่เป็นของแข็งกับอ่างแบบบูรณาการชั้นกระเบื้องเซรามิกติดตั้งไฟใหม่และวอลล์เปเปอร์ใหม่หรือขนสดของสี . โดยเฉลี่ยคุณสามารถคาดหวังว่าจะชดเชย 70% ของค่าใช้จ่ายของคุณ สัมผัสที่หรูหราอาจรวมถึงผ้าเช็ดตัวที่แขวนติดผนัง, แว่นขยายและหัวฝักบัวฝนตก สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมโปรดดู

การปรับปรุงห้องน้ำ: ค่าใช้จ่ายเท่าไร?

เด็คเอาท์

ดาดฟ้าสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนได้ดี ต้นทุนเฉลี่ยของชาติสำหรับการเพิ่มดาดฟ้าไม้คือ $ 10, 048 และคุณสามารถคาดหวังที่จะชดใช้ 80.5% ของที่; แดกดันดาดฟ้าคอมโพสิตที่มีราคาแพงกว่าซึ่งมีราคา 15,912 เหรียญมีเพียงคืนทุน 68% เท่านั้นดาดฟ้าสามารถเพิ่มห้องนั่งเล่นที่จำเป็นมาก ๆ ไปที่บ้านของคุณและง่ายต่อการเปลี่ยนที่มีอยู่ให้กลายเป็นพื้นที่ที่หรูหรายิ่งขึ้นด้วยการสัมผัสเช่นแสงพิเศษที่นั่งในตัวและไม้ประดับ

อย่างไรก็ตามโครงการขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยกลางแจ้งมักไม่จ่ายเงินเว้นแต่คุณจะพบผู้ซื้อที่สนใจเฉพาะคุณลักษณะนี้ ตัวอย่างเช่นห้องครัวกลางแจ้งเหมาะสำหรับพ่อครัวและผู้ที่ชอบความบันเทิงกลางแจ้ง แต่อาจจะไม่ดึงดูดผู้ซื้อโดยเฉลี่ย (ยกเว้นบางทีอาจเป็นมาตรฐานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง) จุดอ่อนสำหรับไม้เนื้อแข็ง

การศึกษาความต้องการของผู้ซื้อบ้านโดยใช้ข้อมูลจาก National Realtors Realtors พบว่า 54% ของผู้ซื้อบ้านยินดีที่จะจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อเดินบนไม้เนื้อแข็ง HGTV กล่าวว่าพื้นไม้เนื้อแข็งเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อบ้านเป็นอันดับหนึ่งในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งและผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับชนิดของไม้ที่คุณเลือกและที่คุณอาศัยอยู่ ในตลาดแบบดั้งเดิมตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้านหลายคนชอบโอ๊กในขณะที่คนในตลาดร่วมสมัยอาจชอบเชอร์รี่หรือวอลนัท ทั้งสองวิธีนี้พื้นไม้เนื้อแข็งจะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้น

Stay In the Closet

ตามที่ Zillow รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอินต้องมีในรายการสินค้าที่ต้องการของผู้ซื้อบ้าน การศึกษาอื่นจาก realtor com ระบุว่า 60% ของผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันยินดีที่จะจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นสำหรับบ้านที่มีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินในห้องนอนใหญ่

HomeAdvisor com แสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใช้จ่ายระหว่าง $ 1, 151 และ $ 2, 643 เพื่อสร้างตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน ในกรณีส่วนใหญ่คุณควรจะสามารถชดใช้เงินจำนวนมากได้เนื่องจากตู้เสื้อผ้าทำให้จุดขายที่แข็งแกร่งแก่ผู้ซื้อ

บรรทัดด้านล่าง

กุญแจสำคัญในการเพิ่มมูลค่าบ้านคือการใช้วิธีการทั้งบ้าน การปรับปรุงห้องครัวมูลค่า 75,000 เหรียญในบ้านมูลค่า 100,000 เหรียญจะไม่เปลี่ยนเป็นบ้านที่มีราคา 175,000 เหรียญส่วนหนึ่งเนื่องจากจะทำให้ส่วนที่เหลือของสถานที่นี้ดูเหมือนจะเป็นงานที่กำลังดำเนินอยู่ (ซึ่งแปลว่าทำงานเป็นจำนวนมาก เจ้าของใหม่) ไม่ว่าจะเป็นห้องครัวที่หรูหราหรือเป็นเรื่องที่สองการสร้างรายได้ที่มีราคาแพงอาจส่งผลต่อเนื่องหากทำให้บ้านพังพินาศนอกบรรทัดฐานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อไม่ต้องการจ่ายเงิน 250,000 เหรียญสำหรับบ้านที่ล้อมรอบด้วยบ้าน 100,000 เหรียญ การปรับปรุงทั้งหมดของคุณอาจสวยงาม แต่อาจทำให้การชดเชยค่าใช้จ่ายของคุณเป็นเรื่องยาก

กลยุทธ์ที่วางแผนไว้อย่างดีจะมุ่งเน้นการปรับปรุงบ้านทั้งหลังแทนที่จะเป็นเพียงห้องเดียว แทนที่จะใช้งบประมาณทั้งหมดของคุณในการทำห้องครัวของคุณอีกครั้งเช่นวางแผนที่จะปรับปรุงใหม่เล็กน้อย ด้วยเงินที่คุณประหยัดสร้างใหม่ห้องน้ำและแม้แต่เพิ่มดาดฟ้า วิธีนี้สามารถทำให้บ้านสะดวกสบายสำหรับคุณมากเกินไป

สิ่งหนึ่งที่ควรคำนึงถึง: แม้ว่าบางกรณีอาจมีราคาถูกกว่า (และในบางกรณีอาจมีการตอบสนองได้มากขึ้น) เพื่อไปเส้นทางที่ทำด้วยตัวเองคุณอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าถ้าคุณจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์มาทำบางส่วนหรือ ทั้งหมดของงานสีเสื้อโค้ตที่สดใหม่ทั้งหมดจะเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวได้หากคุณทำงานที่ไม่ดี ในทำนองเดียวกันพื้นกระเบื้องในห้องน้ำสามารถที่สวยงาม แต่ไม่ถ้ากระเบื้องจะวางอย่างไม่สม่ำเสมอ ดู

การว่าจ้างผู้รับเหมาเทียบกับ DIY: ต้นทุน - ประโยชน์