สิ่งที่กำหนดบ้านหรู? ราคาเป็นหลัก ราคาเริ่มต้นสำหรับสถานที่ให้บริการที่หรูหราอาจขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งได้เพียง 1 ล้านเหรียญหรือสูงถึง 10 ล้านเหรียญเท่านั้น ทั่วโลกค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2 บาท 2 ล้าน. บ้านหรูในโมนาโกขายได้มากกว่า 66 ล้านเหรียญในปีที่แล้ว

สำหรับปี 2015 และในช่วง 2-3 เดือนแรกของปี 2016 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสุดหรูที่มีประสิทธิภาพสูงสุดทั่วโลก ได้แก่ ลอนดอนฮ่องกงนิวยอร์กลอสแองเจลิสและสิงคโปร์ตามลำดับ . ตลาดเหล่านี้เป็นนักแสดงที่แข็งแกร่งที่สุดในแง่ของดัชนีความหรูหรา 7 แห่ง ได้แก่ ราคาขายในตลาดราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตสำหรับบ้านหรูจำนวนขายมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์อัตราร้อยละของรายชื่อเหนือ 1 ล้านดอลลาร์ราคาขายบ้านหรูเฉลี่ยร้อยละ ผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศและเปอร์เซ็นต์ของยอดขายบ้านที่สอง

นี่คือสิ่งที่ทำให้ตลาดเหล่านี้ร้อนแรง

1 ลอนดอน

หลังจากประสบปัญหายอดขายบ้านหรูในปี 2013 เพิ่มขึ้นเกือบ 20% แล้วในปี 2558 และปี 2015 กรุงลอนดอนมีอัตราการเติบโตลดลงเล็กน้อย ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศและถือว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราที่สุดในโลกเพราะมีรายชื่อที่หรูหรากว่าเมืองอื่น ๆ ราคาขายในตลาดเฉลี่ยในปีที่แล้วอยู่ที่ 2, 356, 292 และเมืองนี้เป็นเมืองที่มีราคาแพงที่สุดเป็นอันดับสองของโลกที่ราคา 141 ล้านดอลลาร์สำหรับบ้านเดี่ยว - Terrace Townhouse W1

จำนวนวันเฉลี่ยที่ตลาดบ้าน 1 ล้านดอลลาร์ในลอนดอนมีจำนวน 270 รายซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่สำคัญในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา แต่ในแง่บวกราคาเฉลี่ยของลอนดอนต่อตารางฟุตสำหรับบ้านราคา 1 ล้านดอลลาร์อยู่ที่เกือบ 2,000 เหรียญในปี 2015 วางไว้หลังฮ่องกง แต่ก่อนนิวยอร์กซิตี้ในฐานะที่เป็นหนึ่งในตลาดที่แพงที่สุดในโลก บ้านจดทะเบียนที่มีราคาสูงที่สุด ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2016 เป็น 18 Carlton House Terrace ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่มีมูลค่า 385 ล้านเหรียญ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรู .)

2 Hong Kong

ฮ่องกงซึ่งเป็นอันดับที่สองในการจัดอันดับของ Christie มียอดขายบ้านที่แพงที่สุดในปี 2015: 194 ล้านดอลลาร์สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวที่เรียกว่า Barker Road Estate on the Peak ฮ่องกงมีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดเป็นอันดับที่ 9 ในปีที่ผ่านมาเช่นกันคือ 65 ดอลลาร์ 7 ล้านบาทสำหรับการพัฒนาใหม่ที่เรียกว่า Penthouse ชั้น 12 Opus และมีรายชื่อที่สำคัญที่สุดของโลกตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2016: 128 ล้านดอลลาร์สำหรับ Island Road Estate ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว

ยอดขายหรูหราทั้งหมดของฮ่องกงในปีที่แล้วลดลงอาจเป็นเพราะข้อบังคับของรัฐบาลที่มีการกำหนดขึ้นเพื่อ จำกัด การเก็งกำไรราคายอดขายบ้านที่หรูหราลดลงในปี 2556, 2557 และ 2558 แต่การลดลงของปี 2558 ลดลง 15% เป็นผลมาจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เวลาในตลาดเพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านอย่างไรก็ตาม

ในราคาที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยของฮ่องกงต่อตารางฟุตสำหรับบ้าน 1 ล้านเหรียญต่อปีมีมูลค่ามากกว่า 3,000 เหรียญในปี 2015 ราคาสูงสุดที่จ่ายต่อตารางฟุตในปี 2015 คือ 19,500 เหรียญฮ่องกงฮ่องกงยังคงเป็นที่ต้องการ เมืองนานาชาติและผู้ซื้อชาวจีนมีบทบาทในตลาดหรูทั่วโลกไม่เพียง แต่ในฮ่องกงเท่านั้น พวกเขายังซื้อสินค้าในสถานที่ต่างๆเช่น Sydney, Seattle และ New York Adirondacks

3 New York

สถานที่ที่สามในรายงานของคริสตี้ไปนิวยอร์ค จุดแข็งของ บริษัท ได้แก่ ยอดขายในปี 2015 ที่ 91 เหรียญ 5 ล้านบาทสำหรับ Winter Garden One57 Penthouse การพัฒนาใหม่นี้เป็นราคาที่แพงที่สุดเป็นอันดับสามของปี 2015 นอกจากนี้เมืองยังมียอดขายที่แพงที่สุดในปีพ. ศ. 2558 และต้นปีพ. ศ. 2556 ที่หกสิบสองสิบห้าและสิบหกและราคาเฉลี่ยต่อหนึ่งตารางฟุตของนิวยอร์ก เกือบ 2,000 เหรียญในปี 2015 วางไว้หลังลอนดอน สถานที่ให้บริการที่มีราคาสูงสุดในเมือง ณ วันที่ 1 พฤษภาคม 2016 เป็นบ้านเดี่ยวของ Briar Patch Hamptons มูลค่า 140 ล้านดอลลาร์

สำหรับจุดอ่อนหลังจากการเติบโต 20% ในปี 2013 และเกือบจะไม่มีการเติบโตในปี 2014 นิวยอร์กเห็นการลดลงของยอดขายบ้านหรูประมาณ 6% ในปี 2015 ความผันผวนของสต็อกในตลาดได้ทำให้ความต้องการลดลงเนื่องจากผู้ซื้อมีสภาพคล่องน้อยลง ยอดขายบ้านที่มีราคาอยู่ที่ 10 ล้านเหรียญขึ้นไปชะลอตัวลง 14% ในแมนฮัตตันเมื่อปีที่แล้ว

นิวยอร์กมีประสบการณ์การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปี แต่สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นเมื่อปีที่แล้วโดยกว่า 6, 500 หลังคาเรือนซึ่งหลายแห่งเป็นคอนโดหรูสุดหรู แนวโน้มที่น่าแปลกใจในมหานครนิวยอร์คก็คือแมนฮัตตันที่มีราคาแพงกำลังเริ่มได้รับการพิจารณาให้เป็นตัวเลือกที่มีราคาต่ำกว่านี้ด้วยการเพิ่มราคาใน Brooklyn Heights, Cobble Hill และ Williamsburg สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้: ที่หลบภัย และ รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุด 10 แห่งในรัฐนิวยอร์ก

4 ลอสแอนเจลิส

Los Angeles เป็นอันดับ 4 ในรายงานอสังหาริมทรัพย์สุดหรูของคริสตี้ ในปี 2015 เมืองเห็นราคาขายเฉลี่ยที่อยู่อาศัยหรูหราในราคา $ 2, 590,000 ราคาสูงสุดสำหรับคุณสมบัติหรูหราใน Los Angeles ในปี 2015 คือ 60 ล้านเหรียญสำหรับ Paradise Cove Estate ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวใน Malibu ราคาเฉลี่ยของ LA ต่อตารางฟุตสำหรับบ้าน 1 ล้านเหรียญซึ่งมากกว่า 1,000 เหรียญในปี 2015 ซึ่งอยู่ข้างหลังนิวยอร์ก แต่ใกล้เคียงกับสิงคโปร์

Los Angeles มียอดขายบ้านหรูในปี 2015 ลดลงประมาณ 4% ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปี 2014 (เมื่อยอดขายเพิ่มขึ้นประมาณ 6%) และ 2013 (เมื่อยอดขายเพิ่มขึ้นเกือบ 40%) เมืองนี้มีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงสุดเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2016 ซึ่งมีมูลค่า 500 ล้านดอลลาร์สำหรับ Nile Niami Bel Air Spec Home นอกจากนี้ยังมีรายชื่อที่ 5 ซึ่งมีมูลค่า 200 ล้านเหรียญสหรัฐเพลย์บอยแมนชั่น คฤหาสน์อาจจะยากที่จะขายเป็นเจ้าของ Hugh Hefner วางแผนที่จะยังคงอาศัยอยู่ที่นั่นแม้หลังจากการขายตามเอ็นพีอาร์ (ดู อสังหาริมทรัพย์สุดหรู: มีอะไรน่าสนใจไม่ใช่ และ 10 รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดใน Los Angeles )

5 สิงคโปร์

สิงคโปร์มียอดขายบ้านหรูประมาณ 12% ในปี 2015 เมื่อเทียบกับปี 2014 ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตสำหรับบ้าน 1 ล้านดอลลาร์มีมูลค่ามากกว่า 1,000 เหรียญในปี 2015 หลัง Los Angeles ราคาสูงสุดสำหรับสถานที่ให้บริการที่หรูหราในสิงคโปร์ในปี 2015 ตั้งค่าการบันทึกสำหรับประเทศ: $ 66 7 ล้านสำหรับ Ridout Road Estate, บ้านเดี่ยว

เช่นเดียวกับ New York ความผันผวนของตลาดหุ้นที่ลดลงสภาพคล่องของผู้ซื้อมีส่วนทำให้ความต้องการในสิงคโปร์ลดลง รัฐบาลมาตรการระบายความร้อนที่ยังคงอยู่ในสถานที่ได้รับบาดเจ็บตลาดในช่วงหลายปีที่ผ่านเช่นกัน ยังคงสิงคโปร์ยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่สำคัญสำหรับบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูงเป็นพิเศษ

The Bottom Line

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูระดับโลกใน 5 เมืองชั้นนำสะท้อนถึงตลาดหุ้นที่ผันผวนและความโชคชะตาที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้ซื้อ ตลาดเกิดการชนกันในภูมิทัศน์ทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ท้าทายตลอดสองปีที่ผ่านมา แต่ศูนย์เศรษฐกิจโลกเหล่านี้มองว่าจะยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่หรูหราในอนาคตอันใกล้ (สำหรับอ่านเพิ่มเติมโปรดดู 4 จุดหมายปลายทางยอดนิยมในการเดินทางท่องเที่ยวยอดนิยม )