สารบัญ:
"การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเช่ากำลังอยู่ระหว่างดำเนินการ "
ดังนั้นประกาศรายงานที่ออกโดยศูนย์การศึกษาที่อยู่อาศัยของ Harvard University แท้จริงแล้ว: ประมาณหนึ่งในสามครัวเรือนอเมริกันถูกครอบครองโดยผู้เช่าตั้งแต่ปี 2013 ซึ่งเป็นปีสุดท้ายที่มีตัวเลข
สำหรับผู้บริโภคการเช่าเป็นทางเลือกที่สะดวกหรือประหยัดในการเป็นเจ้าของบ้าน สำหรับเจ้าของทรัพย์สินการเช่าเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ แต่เนื่องจากคุณกำลังเผชิญกับสิ่งที่สำคัญและใกล้ชิดกับบ้านของบุคคล (แม้ว่าจะเป็นการชั่วคราว) สิ่งสำคัญคือบุคคลที่ทั้งสองฝ่ายเข้าใจถึงสิทธิตามกฎหมายของตน
กฎหมายเจ้าของกรรมสิทธิ์ - เจ้าของมักอยู่ภายใต้เขตอำนาจของแต่ละรัฐ อย่างไรก็ตามกฎหมายของรัฐหลายแห่งมีขอบเขตคล้ายกันมากดังนั้นผู้เช่าและเจ้าของบ้านใน U. S. จึงควรคาดหวังต่อไปนี้
ห้ามเจ้าบ้าน
1. เจ้าของบ้านไม่สามารถลอดเข้าบ้านได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ถึงแม้ว่าทางเทคนิคจะเป็นของพวกเขาเจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าไปในสถานที่ของผู้เช่าได้โดยเด็ดขาด ตามรัฐหลายรัฐพวกเขาต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ถึง 48 ชั่วโมงหากต้องการเข้าเยี่ยมชมสถานที่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่ ซึ่งรวมถึงเหตุผลทั่วไปที่เจ้าของบ้านจะไปเยี่ยมชมเช่นการซ่อมแซมหรือการแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าในอนาคตที่คาดหวัง
มีข้อยกเว้นสองข้อนี้: ถ้ามีเหตุฉุกเฉิน (เช่นเพลิงไหม้หรือก๊าซรั่ว) หรือเจ้าของบ้านมีเหตุผลที่จะเชื่อว่าผู้เช่าได้ละทิ้งทรัพย์สิน
บางรัฐไม่ได้มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าบ้าน แต่ผู้เช่าอาจ จำกัด การเข้าชมของเจ้าของบ้านด้วยการขอเช่ารวมถึง "พันธสัญญาแห่งความเงียบสงบ" "ดู การทำความเข้าใจการกระทำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
2 เจ้าของบ้านไม่สามารถล็อกหรือตรึงผู้เช่าได้
เจ้าของมักเผชิญหน้ากับการสู้รบขึ้นเนินเขาหากเขาหรือเธอตัดสินใจยุติการเช่าหรือยุติการครอบครองของผู้เช่าก่อนหมดอายุสัญญาเช่า
ใช่เจ้าของบ้านอาจขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลหลายประการ แต่เขาหรือเธอต้องผ่านช่องทางกฎหมายที่เหมาะสมและแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 30 วัน เจ้าของบ้านที่ล็อกผู้เช่าโดยฉับพลันออกจากสถานที่ให้บริการโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าอาจถูกลงโทษด้วยการถูกบุกรุกและ / หรือข้อหาลักทรัพย์และอาจตกอยู่ภายใต้คำจำกัดความของการถูกขับไล่ออก
การปิดระบบสาธารณูปโภคอาจถูกมองว่าเป็นการเจตนาทำให้ผู้เช่าตกอยู่ในอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสภาพอากาศในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะร้อนหรือเย็น
3 เจ้าของบ้าน (โดยปกติ) ไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินกว่าที่สัญญาอนุญาตไว้
เมื่อมีการลงนามสัญญาเช่าระยะยาว (สัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย) มีอยู่น้อยมากที่เจ้าของสามารถให้เช่าได้ วิธีการเดียวที่เงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงคือถ้าเพิ่มขึ้นตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญาเช่าเอง
เกณฑ์เหล่านี้อาจรวมถึงผู้เช่ารายใหม่ที่เข้าร่วมในครัวเรือน การซื้อสัตว์เลี้ยง หรือถ้าเจ้าของบ้านทำการเปลี่ยนแปลงส่วนหนึ่งส่วนใหญ่ของทรัพย์สิน
เจ้าของบ้านอาจเพิ่มค่าเช่าหากทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ในเมืองที่มีกฎหมายควบคุมค่าเช่าหรือสัญญาเช่าที่เสถียรซึ่งอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว คำสั่งเหล่านี้กำหนดสถานการณ์ภายใต้เงื่อนไขที่สามารถเปลี่ยนแปลงค่าเช่าคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติ (โดยปกติจะมีอายุมากขึ้น) และเท่าใด การเพิ่มขึ้นอาจเกี่ยวข้องกับอัตราเงินเฟ้อเช่น
4 เจ้าของบ้านไม่สามารถเลือกปฏิบัติได้
กฎนี้มาจาก feds พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมเนื้อหาที่สำคัญที่สุดชิ้นหนึ่งของกฎหมายที่มาจากขบวนการสิทธิของพลเมืองในยุค 60 ห้ามไม่ให้ใคร (รวมทั้งเจ้าของบ้าน) ปฏิเสธที่จะให้เช่าแก่ผู้ยื่นคำร้องตามเชื้อชาติสีผิวชาติกำเนิดเพศครอบครัว สถานะหรือแต้มต่อ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกาทำหน้าที่เป็นผู้บังคับบัญชาหลัก ดู อะไรที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองไม่
ตัวอย่างเช่นในฐานะเจ้าของบ้านคุณไม่สามารถโฆษณาที่พักของคุณว่าเป็น "ชาวเอเชียเท่านั้น" หรือ "เด็กไม่ได้รับอนุญาต" (ใช่แม้แต่ครอบครัวที่มีเด็กได้รับการคุ้มครองภายใต้ FHA) ในทำนองเดียวกันคุณไม่สามารถให้เงื่อนไขหรือข้อตกลงที่แตกต่างกันสำหรับสมาชิกของชั้นเรียนที่มีการป้องกันที่แตกต่างจากที่คุณทำกับผู้เช่ารายอื่น
บรรทัดด้านล่าง
แม้ว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าผู้เช่ามีการคุ้มครองที่เป็นเอกลักษณ์จากการเลือกปฏิบัติการล่วงละเมิดการเพิ่มค่าเช่าโดยพลการและการขับไล่อย่างผิดกฎหมาย
กฎหมายเจ้าของบ้านมีความแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ตราบเท่าที่เจ้าของบ้านยังคงรักษาบ้านและปล่อยให้ผู้เช่าอยู่ในความสงบและผู้เช่าเคารพทรัพย์สินและจ่ายค่าเช่าตามเวลาเป็นไปได้ว่าจะไม่ต้องไปปรึกษากฎหมายท้องถิ่น - หรือร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดู คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อเป็นเจ้าของ และ คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์