เจ็ดปีที่ถูกถอนออกจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยเจ้าของบ้านชาวอเมริกันกำลังเริ่มฟื้นตัวจากความหายนะที่เกิดจากวิกฤติที่อยู่อาศัย ตลอดประวัติศาสตร์ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของความมั่นคงทางการเงินและเศรษฐกิจที่แท้จริง booms เช่าและหน้าอกมักจะสะท้อนเกี่ยวกับตลาดจำนองการเคลื่อนย้ายแรงงานและการใช้จ่ายของผู้บริโภค ด้วยอัตราดอกเบี้ยใกล้ศูนย์ในขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีประสบการณ์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในการขายบ้านใหม่และที่มีอยู่ราคาและการจำนอง การพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยของ U. S. ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน ในปี 2015 ร้านค้าปลีกที่ปรับปรุงบ้าน Lowe's (LOW LOWLowe's Companies Inc77. 63 + 0. 28% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) และ Home Depot (HD HDThe Home Depot Inc163 66-0. 34% สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) มีผลประกอบการที่ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้เนื่องจากการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะมีการฟื้นตัวเล็กน้อย แต่ก็ยังคงมีความกังวลอย่างมากว่าการฟื้นตัวจะไม่ค่อยดีนัก หลักฐานแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยการไหลเข้าของเงินลงทุนจากต่างประเทศความไม่เท่าเทียมกันของรายได้และการกระทำผิดเดียวกันตั้งแต่ปีพ. ศ. 2551 เป็นเรื่องที่ทำให้พองฟองสบู่

ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2558 Federal Reserve ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2549 และจะดำเนินการต่อไปตลอดหลายปีต่อไป ใส่เพียงแค่อัตราดอกเบี้ยมีผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการกู้ยืมและโดยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ย อัตราการจำนองสามารถกระโดดเช่นกัน อัตราการจำนองระยะยาวถูกชี้นำโดยปัจจัยหลายประการรวมถึงอัตราระยะสั้นของเฟดอัตราการออมของครัวเรือนการขาดดุลงบประมาณและตัวชี้วัดอื่น ๆ ของเศรษฐกิจที่แท้จริง ในขณะที่อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเป็นทางเลือกหลักสำหรับการจัดหาเงินทุนของผู้บริโภคภายในบ้าน คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้น 30 ปีอาจถึง 4.5% ภายในสิ้นปี 2558 และเพิ่มขึ้นอีก 6% ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า หากอัตราการจำนองมีการปีนขึ้นจาก 4% ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 6% อาจหมายถึงผู้ซื้อบ้านในตลาดที่มีราคาสูงอาจใช้รายได้ส่วนใหญ่ในการจำนองหรือจะถูกผลักออกไปอย่างสมบูรณ์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาผู้ซื้อจากต่างประเทศได้รับความเสียหายจากอุซึสสาห์และช่วยสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย ขณะที่เศรษฐกิจจีนและตลาดหุ้นยังคงผิดพลาดนักลงทุนของจีนได้ท่วมเมืองหลวงในสหรัฐอเมริกา โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนต่างชาติกำลังซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในย่านที่ร่ำรวยขึ้นผลักดันราคาบ้านและยอดขาย อย่างไรก็ตามในขณะที่เงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้นต่อเนื่องที่อยู่อาศัยของ U. S. จะกลายเป็นราคาแพงสำหรับนักลงทุนต่างชาติสิ่งนี้เริ่มส่งผลต่อการไหลเข้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนเนื่องจากนักลงทุนต่างชาติเริ่มที่จะระงับการลงทุนแม้จะมีเศรษฐกิจตกต่ำก็ตาม

แม้ว่ารายได้อาจดูเหมือนแนวโน้มดีขึ้นในการจ้างงาน แต่ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยก็สูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ ในปีที่ผ่านมาพื้นที่ที่อยู่อาศัยของ U. S. Francisco เช่น San Francisco กำลังเพิ่มขึ้น 11% เป็นผลให้จำนวนผู้ซื้อบ้านลดลงถึง 32% ในปี 2015 ซึ่งเป็นระดับต่ำที่สุดในรอบเกือบสามทศวรรษ ด้วยหนี้ของนักเรียนที่ผ่านไม่ได้และภาระทางการเงินอื่น ๆ millennials ไม่มีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการเช่าหรืออาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขา ในนิวยอร์กซิตี้ผู้เช่าคิดเป็น 64% ของประชากรที่มีสถิติคล้ายคลึงกันทั่วเมืองใหญ่อื่น ๆ ใน U. S. หากปราศจากเจ้าของบ้านวัยหนุ่มสาวก็มีความท้าทายระยะยาวในตลาดที่อยู่อาศัย มีการขาดความต้องการสำหรับเจ้าของปัจจุบันที่กำลังมองหาที่จะขายบ้านของพวกเขาเมื่อพวกเขาออกจากงาน หมู่บ้านกลายเป็นราคาที่ไม่แพงในวันนี้และในขณะที่ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นนักลงทุนจะถูกบังคับให้เช่าบ้านมากกว่า

ข้อ จำกัด ในการให้สินเชื่อ

หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินขั้นตอนการได้รับการจำนองได้ถูกทำให้รัดกุม กฎระเบียบใหม่ ๆ ถูกสร้างขึ้นในช่วงวิกฤตทางการเงินอันเนื่องมาจากการที่สินเชื่อซับไพรม์ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตามในขณะที่เศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงฟื้นตัวต่อไปธนาคาร U. S. ได้ปรับมาตรฐานการจัดจำนองของตนลงในการจำนองใหม่ ๆ ในความเป็นจริงในปี 2015 แนวโน้มการให้สินเชื่อจะบ่งชี้ถึงความเสี่ยงด้านเครดิตที่เพิ่มขึ้นถึงระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2549 Fannie Mae และ Freddie Mac ได้เสนอเงินให้สินเชื่อเพื่อการชักชวน 3% ให้กับเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก คล้ายกับปี 2008 เงื่อนไขความปรารถนาที่จะขยายความเป็นเจ้าของบ้านคือการขับรถลดลงในมาตรฐานการจำนองและอีกครั้งพองฟองสบู่

บรรทัดล่าง

การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมาส่งผลให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์และราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ผู้กระทำความผิดที่เหมือนกันในปีพ. ศ. 2551 และคนใหม่ ๆ กำลังคุกคามการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย อุปทานที่ตึงตัวและความต้องการที่เพิ่มขึ้นได้ผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยขึ้นและอยู่ห่างไกลจากเจ้าของบ้านรายย่อยหลายคน การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและการไหลเข้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกำลังผลักดัน millennials ออกจากการเป็นเจ้าของบ้าน อันเป็นผลมาจากข้อ จำกัด ด้านเครดิตทั้งหมดนี้และข้อ จำกัด ด้านเครดิตที่คลายตัวลงอาจมีการลดลงของกระแสลมเร็วกว่าในภายหลัง